Top gepflegtes, geschmackvolles 2 Fam.-Haus neu saniert 2014, ruhig u. zentral gelegen in Bückeburg-Röcke! 1

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 900 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,60 % incl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis!

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte Immobilie wurde im Jahre 1979/80 auf einem 900 m² großem Eigentumsgrundstück in ansprechender Wohnlage von Bückeburg-Röcke erbaut. Die Kernsanierung erfolgte 2014. Hier bieten 170 m² Gesamt-Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen für 1 oder 2 Generationen unter einem Dach. Es handelt sich um 2 getrennte Wohneinheiten mit jeweils einem separaten Hauseingang, daher wäre auch eine Vermietbarkeit der oberen Wohnung möglich.

Das Erdgeschoss sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre auf ca. 100 m² Wohnfläche. Über den Flur erreicht man das Wohnzimmer, Kinderzimmer, das moderne Duschbad mit Fenster, das Esszimmer mit Zugang zum Garten, die Küche und das Elternschlafzimmer. Ebenfalls befindet sich eine kleiner Abstellraum im Erdgeschoss, der über das Treppenhaus erreichbar ist. Die Fußböden sind mit großen, hellen Keramikfliesen ausgestattet, die weißen Innentüren sind komplett erneuert, teilweise weißer Strukturputz an den Wänden. Die weißen Kunststoff-Fenster mit 3-facher Iso-Verglasung wurden 2013 eingebaut.
Im Keller wurde ein großzügiges Jugendzimmer mit ausreichendem Lichteinfall ausgebaut. Die dahinter liegenden Kellerräume bieten noch Abstellmöglichkeiten und die Kapazität für ein kleines Duschbad wäre dort gegeben.

Das Obergeschoss ist sowohl über die Küche im Erdgeschoss als auch über einen eigenen Hauseingang von der Straßenseite begehbar. Die neue Holztreppe führt in die obere Etage. Diese besteht aus dem kleinen Flur, dem modernen Duschbad, der offenen Küche, dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 25 m² großen Süd-Dachterrasse, dem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt.

Der große geschmackvoll gestaltete Garten ist zum Süden ausgerichtet. Der Freisitz mit Einbau-Grill und Stromanschluss wird durch einen hochwertigen Pavillon mit mediterranem Flair überdacht und lädt zu gemütlichen Sommerabenden ein.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnung EG. ca. 100 m² Whfl.
- großer Freisitz im Garten
- Wohnung OG. ca. 70 m² Whfl.
- Wohnung OG. mit Dachterrasse ca. 25 m²
- 8 Zimmer
- 2 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer mit Zugang zum Garten
- 4 Schlafzimmer
- 1 Jugendzimmer im KG. ca. 25 m²
- 2 Küchen
- 2 moderne Duschbäder
- 1 Abstellraum im EG.
- Vollunterkellerung
- Große Waschküche mit Zugang zum Garten
- Nebengebäude mit Abstellräumen gefliest
- 1 Garage gefliest
- Neue weiße Innentüren im EG.
- EG. hochwertiger heller Keramikbodenbelag
- Neue Innentüren im OG. Holzoptik
- OG. Laminatbodenbelag
- Weiße Kunststoff-Fenster 3-fach verglast im EG. von 2013
- Hochwertige Fliegengitter im gesamten EG.
- Neue Ölzentral-Heizung / Brennwerttechnik der Fa. Viessmann
- 2 Kunststoff-Öltanks a 1.500 l / 3.000 l
- 1 Hauseigener Brunnen
- SAT-TV
- 2 separate Hauseingänge
- 1 zusätzlicher PKW-Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Röcke, im Westen Bückeburgs. Hier wohnen Sie in ruhiger Siedlungslage, mit einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte über die B65, B83 und die A2, Bückeburg liegt etwa 50 Kilometer westlich von Hannover. Das historische Schloss und den Bahnhof in Bückeburg erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Die City von Minden und der Hauptbahnhof befinden sich in etwa 5 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken liegen etwa 2 km entfernt.

Sonstige Angaben

Das Nebengebäude mit Strom- u. Wasseranschluss ist gefliest und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es bietet Abstellräume mit Einbauschränken, sowie weiteren Stauraum unterm Dach.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Hier kann eine geräumige Waschküche mit Ausgang zum Garten gemeinschaftlich genutzt werden. Im Heizungsraum befindet sich die technisch hochwertige Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik der Firma Viessmann von 2013. Es gibt 2 Kunststoff-Öltanks a 1.500 l, gesamt 3.000 l. Zur Bewässerung der Außenanlage dient ein hauseigener Brunnen. Die Garage ist gefliest, ein weiterer PKW-Stellplatz steht zur Verfügung.

Alle Angaben dieses Exposés beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Für Maße, Größenangaben zeichnerische Darstellung der Grundrisse - keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Weitergabe ohne unsere Zustimmung, verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der Provision.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ausschließlich über unser Büro und senden Sie uns Ihre Anfrage bitte per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Stichworte:
Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz