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TOP GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS mit TRAUMGARTEN u. Einliegerwohnung IN BESTLAGE
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1021 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1021 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
WILLKOMMEN DAHEIM!
Es erwartet Sie ein gepflegtes, großzügiges und freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlich großem Gartengrundstück, gelegen in bester Wohnlage und direkter Feldrandlage von Nastätten.
Das helle, wohnliche Haus besticht durch einen ansprechenden Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einem vorteilhaften und gut durchdachten Schnitt. Die Wohnfläche beträgt etwa 220 qm und verteilt sich auf zwei separate Wohnungen. Hinzu kommt eine üppige Nutzfläche von ca. 80 qm. Das Haus liegt auf einem rund 1020 qm großen Gartengrundstück.
Die Etagen- und Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Sie betreten das Haus über das Treppenhaus, welches die Hauptwohnung mit der Einliegerwohnung verbindet. Von hier betreten Sie nun den Flur, Arbeits- oder Gästezimmer, Tageslichtbad, großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Über den Flur gelangen Sie nun in den Anbau des Hauses. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
DG: Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, bestehend aus Großzügigem Wohn- und Essbereich mit offener, jedoch optisch separierter Küche, Tageslichbad mit Dusche, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer.
KG: Heizungskeller, Waschkeller mit separatem Gartenzugang, geräumiger Vorratskeller, Zugang zu einer der Garagen, Abstellraum.
Haus und Aussenanlage sind in einem gepflegten Zustand und wurden über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Eine detailierte Übersicht der wesentlichen Modernisierungen finden Sie dem Exposé beigefügt.
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter [email protected]
Das Angebot ist Provisionsfrei für den Käufer.
Ausstattungsbeschreibung
- 2 Garagen (eine Garage mit direktem Zugang zum Haus)
- 1 Carport-Stellplatz vor der Garage
- Weitere PKW-Stellplätze vor den Garagen bzw. auf dem Grundstück
- Großes, gepflegtes Gartengrundstück in direkter Feldrandlage (rd. 1.020 qm)
- Großes Gartenhaus sowie Gerätehaus
- Überdachte Terrasse
- Sonnenbalkon (Loggia)
- Geräumige 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Romantischer Kachelofen im Wohn-/Essbereich
- Schicker Kaminofen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Großzügiger Kellerbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (älter) im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche, ebenfalls im Erdgeschoss
- Weiteres Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Überwiegend Fliesen
- Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Kunststoffrollläden
- Heizung: Moderne Öl-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Anlagetechnik von 2007)
- Moderne Öltanks (Kunststofftanks, Doppelwandig)
- Hausanschluss Gas ebenfalls vorhanden
- Separater Kellerzugang vom Garten
Lage
EINE EXPONIERTE LAGE! HIER WOHNEN SIE IN DIREKTER FELDRANDLAGE UND ZUGLEICH IN BESTER WOHNLAGE VON NASTÄTTEN.
Die Wohlage vereint naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur im direkten Wohnumfeld. Zum einen befindet sich das haus in bester Wohnlage und direkter Feldrandlage von Nastätten, zum anderen können Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sogar fußläufig erreichen. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und selbst das Krankenhaus sind in der Nachbarschaft und in nur wenigen Minuten gut zu erreichen.
Die Stadt Nastätten liegt mitten im Herzen des wunderschönen Taunus, einer der schönsten und interessantesten Regionen am Rhein. Nastätten ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsortist und eine Schatztruhe voller Freizeit- und Ferienerlebnisse.
Nastätten liegt im westlichen Hintertaunus und ist die größte Stadt des südlichen Rhein-Lahn-Kreises. Die Einwohnerzahl liegt bei rund 4.200. Die Stadt liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
DIE INFRASTRUKTUR: Nastätten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Diverse Supermärkte und Discounter (Aldi, Liedl, REWE, NETTO, DM...) befinden sich vor Ort.
SCHULEN UND KINDERGÄRTEN VOR ORT: Nastätten verfügt über eine Vielzahl an Kindergärten und schulischen Einrichtungen sowie ein umfangreiches kulturelles Angebot.
- Kommunale Kindertagesstätte Bienenkorb
- Evangelische Kindertagesstätte Pusteblume
- Katholischer Kindergarten Nastätten
- Kinderkrippe "Sternenzelt"Nastätten
- Schulzentrum Sauerbornsweg, 56355 Nastätten
- Grundschule Blaues Ländchen
- Nicolaus-August-Otto Integrierte Gesamtschule (IGS)
- Taunuschule; Sonderschule für Lernbehinderungen
- Volkshochschule
Die Verkehrsanbindung in Richtung Wiesbaden und Koblenz ist gut. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verkehrsanbindung. Busverbindungen nach Wiesbaden sind ebenfalls vorhanden.
Sonstige Angaben
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Als qualifiziertes Mitglied im größten Immobilienverband Deutschlands (IVD), bieten wir Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional sowie bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.
Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.
Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen