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* TOP-GEPFLEGTES EIN- BIS ZWEI-FAMILIENHAUS MIT HERRLICHEM SONNEN-GARTEN in sehr ruhiger Lage in Neermoor! *
Kaufpreis: € 199.500,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 785 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.500,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 785 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Renovierungsjahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ideal für die größere Familie oder als 2-Generationen-Haus durch 2 separat gestaltete Etagen mit jeweils eigenem Eingang!
Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr gepflegte, freistehende 1-2-Familienhaus aus dem Baujahr 1967 und 1999 in einer sehr ruhigen Sackgassenlage zu präsentieren. Ihre Nutzfläche beträgt ca. 190 m², die sich auf 7 Zimmer über 2 Etagen verteilen. Ihr großzügig und dennoch pflegeleicht gestaltetes Grundstück ist ca. 785 m²groß.
Schon im lichtdurchfluteten, geräumigen Eingangsbereich empfängt Sie die freundliche Atmosphäre Ihres neuen Zuhauses. Ihr helles Wohnzimmer bietet Ihnen Platz nicht nur für Ihre Wohnlandschaft, sondern über eine doppelflügelige Tür auch direkten Zugang auf Ihre vom Balkon überdachte Sonnen-Terrasse und den geradezu idyllisch angelegten Garten, umhegt von einem weißen, pflegeleichten Kunststoffzaun.
Genießen Sie hier in herrlicher Ruhe laue Sommerabende bei einem gepflegten Gläschen.
Ein modern gestaltetes, geräumiges und helles Dusch- und Wannenbad mit WC und Fenster kann Ihr neuer Körperpflegetempel werden. Ein ebenfalls hell und freundlich gestaltetes Gäste-WC rundet Ihren und den Komfort Ihrer Gäste angenehm ab. Ihr ebenfalls helles Schlafzimmer, ein weiterer, variabel gestaltbarer Raum hier im Erdgeschoß und Ihre helle Küche lassen kaum Wünsche offen. Auch für einen Frühstückstisch für den Morgenkaffee mit Blick in den Vorgarten ist hier noch Platz.
Über eine zweite Diele gelangen Sie in die bislang als Oberwohnung genutzte, ca. 70 m² große, obere Etage mit eigenem Eingang ins Haus und in den oberen Wohnbereich. Ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit gepflegtem Sonnen-Balkon mit Blick in den Garten und eine große Wohnküche mit genug Platz für einen großzügig gestalteten Eßbereich ermöglichen hier Platz für die ganze Familie. Die weiteren 3 Räume können Sie variabel als Schlaf,- Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen.
Ausstattungsbeschreibung
Ihr ebenfalls modern gestaltetes Dusch-Wannenbad mit WC und Fenster lässt keinen morgendlichen Stau aufkommen. Das Dach wurde energiesparend gedämmt, so daß sich das Raumklima winters wie sommers auch angenehm gestaltet.
In beiden Bädern sowie im Wohnzimmer verfügen Sie über eine angenehm temperierende Fußbodenheizung über die 1999 erneuerte Gaszentralanlage, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im sehr geräumigen teilunterkellerten (trocken!) Bereich, der auch dem Heimwerker reichliche Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
Zu Ihrem neuen Zuhause gehören eine geräumige Garage, vor der Sie in der Auffahrt bequem weiterer Fahrzeuge parken können und ein großzügiger hinterer Gartenbereich mit einem großen Gartenhaus und gewachsenem Baum- und Büschebestand. Auf Wunsch können die vorhandenen Spielgeräte verbleiben.
Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte können in Ihrem Gartenhaus wettergeschützt überwintern. Platz ist genügend vorhanden für eine freie Gartengestaltung nach Ihren Vorstellungen. Ein toller Teich? Ein Swimming-Pool? Ein Gewächshaus? Ein Sandkasten für Ihre Kinder? Hier können Sie sich austoben.
Die Böden in diesem sehr ansprechenden Haus wurden gefliest, mit pflegeleichtem Laminat oder fußwarmer Teppich-Auslegeware ausgestattet. Ein Satelliten-TV- und Kabel-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt. Es besteht kein Reparaturstau. Die passenden Einbauküchen können bei Bedarf im Haus verbleiben und sind bereits im günstigen Kaufpreis enthalten.
Ein Kaminofenanschluss ist ebenfalls problemlos möglich. Wenn Sie gern im Moormerland leben möchten, sollten Sie auf keinen Fall versäumen, sich dieses ausgesprochen gepflegte Haus anzusehen.
Lage
Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland . Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde , am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt und Einkaufsstadt Leer mit historischer Altstadt. Naherholungsgebiete in alle Richtungen und der Dollart sind nach nur wenigen Kilometern erreicht. Ein Badesee ist fusswegig in nur 10 Minuten erreichbar, Kindergarten/Schule, Einkaufsmöglichkeiten etc. finden Sie im nur ca. 1,2 km entfernten Ortskern. Die A31 erreichen Sie in nur 3-4 Minuten.
Die Einkaufsstadt Leer mit ihrem historischen Stadtkern und Hafen lädt zum Einkaufsbummel oder zu einem Ausflug auf die ostfriesischen Inseln oder in die niederländischen Orte Delfzijl oder Winschoten (Info: www.germania-schiffahrt.de) ein. Der hohe Freizeitwert der Region wird durch ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz in den umgebenden Feld- und Wiesenregionen dargestellt.
Viele der Fehnsiedlungen sind schon im 15. Jahrhundert gegründet worden. Die Fehnlandschaft Moormerlands ist gekennzeichnet durch langgezogene Kanäle und Wieken, weite Niederungen und natürlich die typischen Klappbrücken. Für Petri-Jünger ist das Angebot ideal: Etwa 100 Fließgewässer und zahlreiche stehende Gewässer stehen Anglern für die Ausübung ihres Sports zur Verfügung.
Sie leben hier in einer absolut ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsener Bebauung, die mit ihren schmucken Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten gleich Wohlfühlatmosphäre vermittelt.
Sonstige Angaben
Dieses sehr gepflegte Haus ist ideal für eine nette Familie mit Kindern oder für 2 Generationen. Es kann für einen Kaufpreis von nur 199.500,-- von Ihnen erworben werden.
5,95% Käufer-Vermittlungsprovision inklusive 19 % MwSt. bei notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, damit Sie die Besonderheiten vor Ort in natura erleben können. Mit wenig Aufwand Ihr neues Zuhause.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Axel Wieskus. Telefon 0491 - 45 45 220. Email: [email protected]
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-1447-20-NEE-AXW
Weitere attraktive Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de/ostfriesland
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert