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TOP gepflegtes EFH ++ sehr ruhige Lage ++ DG-Ausbau möglich
Kaufpreis: € 659.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 748 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 659.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 748 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Herrliches Einfamilienwohnhaus in wunderschöner Südlage. Garten und Terrasse befinden sich auf der straßenabgewandten Seite und bieten daher ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Der Garten bietet durch die große, ebene Fläche eine optimale Nutzbarkeit. Hier finden Ihre Kinder eine perfekte Spielwiese. Platz für allerlei Spielgeräte ist auf jeden Fall vorhanden.
Auch das Gebäude bietet eine Vielzahl an Pluspunkten!
* Sie wohnen hier komfortabel auf einer Ebene - kurze Wege ohne Treppen - angenehmer gehts kaum
* Kachelofen im Wohnzimmer für die kalte Jahreszeit
* zwei Räume in Wohnraumqualität im Keller (mit Tageslicht und Heizung)
* große Fensterflächen sorgen für viel Licht in den Räumen
* geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Keller
* Außenwände aus Liapor Wärmedämmziegel
Auch technisch ist dieses Haus auf der Höhe der Zeit. So wurden mittlerweile die oberste Geschossdecke und die Rollladenkästen gedämmt, teilweise die Fensterscheiben erneuert, sowie die Heizung im Jahr 2000 ausgetauscht. Zusätzlich ist eine Solaranlage für die Brauchwassererwärmung installiert worden, die momentan in den Sommermonaten den Warmwasserbedarf komplett deckt.
Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage, die im Angebotspreis jedoch nicht enthalten ist. Hier bestehen die Möglichkeiten, diese entweder mit zu erwerben oder weiter vom Verkäufer betreiben zu lassen. Der Kaufpreis für diese Anlage beträgt zusätzlich 25.000 €. Durch die hohe Einspeisevergütung von 58Cent/kwh (inkl. MwSt.) bei einer Leistung von 11,55 kwp ergibt sich eine interessante Rendite. Die Einspeisevergütung ist noch bis 2028 festgeschrieben.
Gemäß der unverbindlichen Onlineauskunft der Telekom ist an diesem Standort DSL mit einer Bandbreite von bis zu 16 MBit/s verfügbar. Vodafone bietet über das dortige Kabelnetz eine Bandbreite von bis zu 200 MBit/s, technische Verfügbarkeit im Einzelfall allerdings vorbehalten.
Ausstattungsbeschreibung
Ein weiteres Ausstattungsdetail ist die ansprechend gestaltete, moderne Einbauküche, die mit den folgenden Geräten versehen ist: Herd, Ceranfeld, Spülmaschine und Kühlschrank.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hepberg, einer Gemeinde mit etwas unter 3.000 Einwohnern. Durch die unmittelbare Lage an der A9 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Mit der Audi AG ist der größte Arbeitgeber der Region nur etwa 8 km entfernt.
Die Entfernung nach München und Nürnberg beträgt jeweils rund 85 km.
In Hepberg befindet sich das Wohnhaus in einer ruhigen Anliegerstraße in einem sehr gepflegten Wohngebiet.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung natürlich gegeben. Die Gemeinde bietet selbstverständlich auch: Kindertagesstätten, Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Eichstätt, Beilngries, Gaimersheim und Kösching.
Eine Vielzahl von Vereinen bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt also ein wunderbares Umfeld für Familien.
Sonstige Angaben
Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss. Die Räumhöhe und die bereits installierten Versorgungsleitungen ermöglichen einen einfachen Ausbau mit weiteren Zimmern. Die Geschosstreppe mit Marmorstufenbelag ist ebenfalls schon komplett vorhanden. Hier findet dann auch eine große Familie mehr als genug Raum. Eine Baugenehmigung ist natürlich erforderlich.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2000