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Top gepflegtes Doppel-Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten in ruhiger Lage 1
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 354 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 582 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig. Sie ist verdient und zahlbar nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 354 m²
Grundstück: ca. 582 m²
Zimmer: 13
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 158.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise auf einem ca. 582 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Fuldatal-Ihringshausen errichtet. Ein Anbau mit separatem Eingang erfolgte in 1981. Die Wohnung im Erdgeschoss des Haupthauses (bewohnt von den Eigentümern selbst, wird frei) bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit kleiner Büroecke und Zugang zu einem großen Südbalkon, eine Wohn-Essküche, Flurbereich, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC (ca. 92 m² Wfl.).
Die Wohnfläche im Obergeschoss (vermietet) teilt sich auf in vier Zimmer, Küche, Abstellkammer, Tageslichtbad, Balkon (ca. 91 m² Wfl.). Das Dachgeschoss (vermietet) verfügt über 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur (ca. 63 m² Wfl.). Der Anbau (vermietet) mit separatem Zugang besteht aus 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Diele, WC, Dachboden und Freisitz. Im Kellergeschoss gibt es eine große Waschküche mit Waschmaschinen-Stellplätzen für alle Mieter und die Eigentümer. Jedem Mieter im Haupthaus steht ein Kellerraum zur Verfügung, eine Kellerbar mit Profi-Zapfanlage und einem dahinter liegenden Abstellraum, Gäste-WC, Heizungskeller (Ölheizungsanlage (Bj. 1996) mit Außen-/Erdtank, ca. 7.500 l und Wasserspeicher), Flur und ein ausgebautes Gästezimmer. Im Außenbereich befindet sich ein hochwertiges Carport mit zwei
PKW-Stellplätzen. Unter dem Anbau wurden zwei Garagen integriert. Zwei Holzschuppen dienen zur Holzeinlagerung und diversen Gartengeräten.
Das Anwesen ist komplett gedämmt einschließlich Dachgeschoss, ebenso wurden die Erdgeschossdecke und die Dachgeschossdecke gedämmt.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen zurzeit (ohne die eigen genutzte Wohnung) jährlich ca. 21.640,00 € (inkl. Telefon-Mastanlage). Auf dem Dach befindet sich eine Vodafone-Telefon-Mastanlage. Die jährlichen Einnahmen durch die Telefongesellschaft betragen ca. 4.600,00 €.
Insgesamt handelt es sich hier um ein hochwertige Wohnimmobilie ohne jeglichen Renovierungsstau, welches sich auch für Kapitalanleger anbieten würde.
Lage
Schöne, ruhige Wohnlage am Ortsrand von Fuldatal-Ihringshausen mit herrlichem, unverbaubarem Fernblick und angrenzenden Feldern und Wiesen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule, Kindergarten etc. sind in Ihringshausen vorhanden. Mit dem PKW erreicht man in Kürze die Innenstadt von Kassel oder Vellmar mit Anschluss an die BAB 7. Gute ÖPNV-Anbindung (ca. 3 Minuten fußläufig) in die Innenstadt und Umgebung.
Sonstige Angaben
Alle Daten, z. B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel.
Bitte beachten Sie die nachfolgend genannten Richtlinien und senden uns bei Anfrage eine Kopie Ihres Personalausweises sowie Ihren Namen, Anschrift und Telefonnummer mit. Die Personalausweiskopie kann separat zugestellt werden per Mail an: [email protected]
Ein Kontakt für eine Immobilienfinanzierung kann unverbindlich vermittelt werden.
Sofern Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, werden wir auch gern für Sie tätig. Wir bewerten Ihr Haus und versuchen, einen maximalen Kaufpreis zu erzielen.
Bei Auftragserteilung entstehen dem Verkäufer für die Bewertung und dem benötigten Energieausweis keine Gebühren. Die Maklerprovision wird vom Käufer übernommen.
WICHTIG !!! Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
Besichtigungstermine vereinbaren wir gern mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Raumaufteilung:
Wohneinheiten:
Kellergeschoss: Waschküche, zwei Hobbyräume, Gäste-WC, Kellerbar, Heizungsanlage, ausgebautes Gäste-Zimmer
Erdgeschoss: 3 ZKB, Flur, Balkon = ca. 92 m² Wfl. (selbst genutzt)
Obergeschoss: 4 ZKB, Flur, Balkon Abstellkammer = ca. 91 m² Wfl. (vermietet)
Dachgeschoss: 3 ZKB, Flur = ca. 63 m² Wfl. (vermietet)
Anbau: 3 ZKB, Diele, WC, Flur, Freisitz = ca. 109 m² Wfl. (vermietet)
Ausstattung:
Außen- und Geschosstreppen = Steinstufen
Haustür = Alu-Element
Fenster im EG = Holzrahmen mit Isolierverglasung, überall Rollläden
Fenster im OG, DG und Anbau = Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (DG 3 fach)
Ölzentralheizung mit Wasserspeicher (Baujahr 1996), Erdtank = 7.500 l
Decken teilweise holzgetäfelt
Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen, Zimmertüren aus Holz
Kellerbar, große Waschküche
zwei Garagen, zwei PKW-Stellplätze im Carport, zwei Terrassen
Vodafone-Telefon-Mastanlage (dient zur Verbesserung der Telefonie)