* TOP-GEPFLEGTES BILDERBUCH-EINFAMILIENHAUS MIT HERRLICHER SONNEN-TERRASSE in sehr ruhiger Lage! * 1

Kaufpreis: € 167.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 500 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 167.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 108 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ideal für ein Ruhe suchendes Paar oder eine kleine Familie!
                                                                  
Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause aus dem Baujahr 2000, ein mehr als gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus - in massiver Bauweise erstellt und mit hochwertigem Betondachstein gedeckt - in einer sehr ruhigen Sackgassenlage zu präsentieren. Ihre Nutzfläche beträgt ca. 130 m², die berechnete Wohnfläche ca. 108 m², die sich sinnvoll gestaltet auf 4 Zimmer über 2 Etagen verteilen. Ihr großzügig und pflegeleicht arrangiertes, ebenfalls sehr gepflegtes Grundstück ist ca. 500 m²groß.
 
Treten Sie ein in Ihre neue Wohnfühlatmosphäre mit hellen und luftigen Räumen. Ihr helles Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront bietet Ihnen nicht nur Platz für Ihre Wohnlandschaft und einen Essbereich, sondern auch direkten Zugang auf Ihre teilüberdachte, uneinsehbare Sonnen-Terrasse mit integriertem Sonnenschutz-Plissee und in Ihren sehr gepflegten Garten mit Gerätehaus.
 
Genießen Sie hier entspannende Ruhe laue Sommerabende bei einem gepflegten Glas Wein.
 
Ihre ebenfalls geräumig gestaltete Küche mit zwei Fenstern lässt Ihnen genug Raum auch für Ihren Frühstückstisch. Die hochwertige, passend eingebaute Landhausküche mit allen Geräten kann auf Wunsch gegen einen zu vereinbarenden Abstand von Ihnen übernommen werden.
 
Zusätzlich steht Ihnen ein ebenfalls angenehm gestalteter Hauswirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine und für weitere Geräte etc. zur Verfügung. Ein ebenso hell und freundlich gestaltetes Gäste-WC rundet Ihren und den Komfort Ihrer Gäste angenehm ab.
 
In die obere Etage gelangen Sie über eine Massivholztreppe. Dort verfügen Sie über drei weitere helle Räume, welche Sie variabel als Schlaf,- Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer gestalten können. Ihr modern gestaltetes, geräumiges und helles Duschbad mit WC und Fenster kann Ihr neuer Körperpflegetempel werden.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Stellfläche und weiteren Stauraum. Hier wurde auch Ihre sparsame Gaszentralheizung eingebaut, die auch Ihre Warmwasserversorgung übernimmt. Hier besteht eine zusätzliche Ausbaureserve für ein Dachstudio.
 
Ihre doppelverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ihr neues Zuhause wurde mit gebranntem Vormauerstein verblendet und verfugt.
 
Zu Ihrem neuen Zuhause gehört eine geräumige Garage, vor der Sie in der Auffahrt bequem ein weiteres Fahrzeug parken können und eine pflegeleichte, sorgsam gepflegte Rundumbegrünung.
 
Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte können in Ihrem Gerätehaus wettergeschützt überwintern. Platz ist genügend vorhanden für eine freie Gartengestaltung nach Ihren Vorstellungen. Ein toller Teich? Ein Swimming-Pool? Ein Gewächshaus? Ein Sandkasten für Ihre Kinder? Hier können Sie Ihr eigenes Paradies frei gestalten.
 
Die Böden in diesem sehr ansprechenden Haus wurden gefliest, mit pflegeleichten Design-Vinyl-Böden und fußwarmer Auslegeware ausgestattet. Ein Kabel-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt.
 
Es besteht kein Reparatur- oder Renovierungsstau in diesem gepflegten Haus. Sie sollten auf keinen Fall versäumen, sich dieses seltene Schmuckstück anzusehen.

Lage

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Der Ort liegt in der gemäßigten Klimazone, im Einfluss der Nordsee. Fast 80 Prozent des Gemeindegebiets werden landwirtschaftlich genutzt. Neben Wasserflächen spielen im Süden des Gemeindegebietes auch Waldflächen eine Rolle. Also: Joggen, Radwanderungen oder einfach nur ein Spaziergang am Abend können fast direkt vor Ihrer Haustür beginnen.
 
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind im Ortskern mit dem Auto in 3-4 Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße führt Sie zügig zur A28 oder A31.
 
Die nahe gelegene Einkaufsstadt Leer mit ihrem historischen Stadtkern und Hafen lädt zum Einkaufsbummel oder zu einem Ausflug auf die ostfriesischen Inseln oder in die niederländischen Orte Delfzijl oder Winschoten (Info: www.germania-schiffahrt.de) ein.  Der hohe Freizeitwert der Region wird durch ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz in den umgebenden Feld- und Wiesenregionen dargestellt. Die ebenfalls attraktive Stadt Papenburg mit der legendären Meyer-Werft ist ebenfalls zügig erreichbar.
 
Sie leben hier in einer absolut ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsener Bebauung, die mit ihren schmucken Häusern und gepflegten Gärten gleich Wohlfühlatmosphäre vermittelt.

Sonstige Angaben

Dieses attraktive Haus ist ideal für eine nette Familie mit 1-2 Kindern (großer Spielplatz fusswegig nach ca. 150-200 Metern erreichbar) oder ein nettes Paar, das eine komfortable, entspannende Wohnfühllage sucht.
 
Es kann für nur 167.000,-- Euro ab dem Frühjahr 2017 Ihr neues Wohnfühl-Zuhause werden.
 
5,95% Käufer-Vermittlungsprovision inklusive 19 % MwSt. bei notarieller Beurkundung.
 
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, damit Sie die Besonderheiten vor Ort in natura erleben können.
 
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Axel Wieskus. Telefon 0491 - 45 45 220. Email: [email protected]
 
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
 
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
 
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-639-4-ORH-AXW
 
Weitere attraktive Objekte finden Sie unter [URL="http://www.immo-freundlich.de/ostfriesland"]www.immo-freundlich.de/ostfriesland[/URL]

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen