Top gepflegtes 3-FH auf großem Grund inkl. EFH-Grundstück

Kaufpreis: € 625.000,00

Wohnfläche: ca. 312 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1315 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 625.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 312 m²

Grundstück: ca. 1315 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Solche Mieter kann man sich nur wünschen!
 
Denn nicht zuletzt ist es deren Verdienst, dass sich dieses 3-Familienhaus in sehr gepflegtem Zustand präsentieren kann. Ob nun die einzelnen Wohnungen oder auch das Haus an sich, alles zeugt von umsichtigem und aufmerksamem Wohnen. Sobald sich ein kleiner Mangel zeigte, wurde dieser ohne großen Aufhebens entfernt bzw. repariert.
 
Aber auch seitens des Eigentümers wurde immer wieder in den Erhalt bzw. die Verbesserung dieses Anwesens investiert. So wurde bereits 1982 das gesamte Haus mit einer Außendämmung des Systems WALER PS15 SE 40mm (Polystyrol Hartschaumplatten) versehen. Im Jahr 2000 das Dachgeschoss komplett hochwertig ausgebaut und im Jahr 2010  erhielten EG und OG neue Kunststofffenster (außen Holzdekor, innen weiß).
 
Die Erdgeschosswohnung, kann man zu Recht als helle, freundliche Gartenwohnung bezeichnen. 4 gut geschnittene Räume, zum Teil mit bodentiefen Fenstern bzw. Zugang zum Garten, eine kleine Küche mit großer Fensterfront und ein gepflegtes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und dem WC aus dem Baujahr und ein modernes, weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster stehen zur Nutzung bereit.
Vom Wohnzimmer aus kann man die Terrasse und den geschmackvoll angelegten Garten betreten - einfach herrlich, inmitten der Natur, einfach mal die Seele baumeln zu lassen!
 
Die gleich geschnittene Wohnung im 1. OG - ebenfalls mit 4 Zimmern steht ihr in Nichts nach, denn auch diese präsentiert sich hell freundlich und ebenso gepflegt. Auch hier genießt man ein gemütliches Plätzchen im Freien, denn ein zum Garten ausgerichtete,er Balkon verwöhnt die Bewohner.
 
Die gemütliche Dachgeschosswohnung dient derzeit dem Eigentümer als Ferienwohnung und würde mit dem Verkauf der Immobilie sofort frei.
Auch diese Wohnung wurde geschmackvoll ausgestattet, zeigt sich hell und sehr gemütlich. Die zeitlos moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Ein schönes zu Hause, einfach zum Wohlfühlen!

Lage

Dieses attraktive Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse in Eckental - Ortsteil Brand -  und inmitten des Städtedreiecks Nürnberg-Erlangen-Lauf an der Pegnitz gelegen. Brand ist hervorragend über die Bundesautobahnen A3 und A9 bzw. die Bundesstraße B2 zu erreichen. Nach Nürnberg und Erlangen benötigt man mit dem Auto etwa 20 Min. aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Gräfenbergbahn nach Nbg. oder Buslinie nach Erlangen) gelangt man innerhalb 30 Min. in die Städte.

Im Hauptort Eschenau genießt man eine hervorragende Infrastruktur, denn vor Ort befinden sich ein Kinderhort. Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium. Ärzte, Apotheken, zahlreiche Fachgeschäfte und Supermärkte stehen zur Verfügung.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Die "Fränkische Schweiz" ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Ein großes Fitness-Studio und der Golf-Club Erlangen befinden sich in 1 km Entfernung.

Sonstige Angaben

Die Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß sind vermietet.
Das Heizöl befindet sich in einem Außentank im Garten.

Gerne senden wir Ihnen bei ernstaftem Interesse die Bilder der Wohnungen und weitere Informationen zu. Nach vorheriger Terminabsprache zeigen wir Ihnen bei einer ausführlichen Besichtigung das gesamte Objekt.
Das gesamte Grundstück ist 1315 m² groß und setzt sich aus 2 Flur-Nrn. zusammen.
Das 3-FH sowie die 3 Garagen stehen auf einem 938 m² großen Grundstück, das weitere Gartengrundstück ist 377 m² groß und könnte optional mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 322,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert