top gepflegtes 2-3 Familienhaus

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 410 m²

Zimmer: 25

Grundstück: ca. 347 m²

Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 410 m²

Grundstück: ca. 347 m²

Zimmer: 25

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 168.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Top gepflegtes 2-3 Familienhaus
Mit diesem Objekt in der historischen Altstadt von Knittlingen, können wir Ihnen ein sehr prestigeträchtiges Haus anbieten. Die Fläche und die daraus resultierenden Möglichkeiten sind fast unglaublich. Daher möchten wir Ihnen gerne den aktuellen Zustand beschreiben.

Das Haus teilt sich auf insgesamt 5 Stockwerken wie folgt auf:

2. Obergeschoss
Dieses Geschoss wurde vor ca. 12 Jahren komplett ausgebaut. Es präsentiert sich hier eine richtig schöne und zeitgemäße 4 Zimmer Wohnung die zum verweilen einlädt. Diese hat einige Besonderheiten, welche die Wohnung so aussergewöhnlich macht. So haben wir zum einen den wunderbaren und großen Wohn- / Koch- und Essbereich. Dieser wiederum ist verbunden mit dem Zugang zu einer schönen Dachterrasse, welche an lauen Abend zu einem gemütlichen Glas Wein einlädt. Des weiteren gibt es ein großes Kinderzimmer, welches momentan als Büro genutzt wird sowie ein großes Schlafzimmer. Ausserdem haben wir ein herrliches und ebenfalls wirklich großes Badezimmer. Hier können sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

1. Obergeschoss:
Auf diesem Stockwerk regiert die Wohnfläche!

Zum einen ist eine sehr tolle 2 Zimmer Wohnung mit ca. 74 qm vorhanden. Auch hier haben wir ein separates Badezimmer und einen schönen Kochbereich. Besonders hervorzuheben ist der separate Zugang. Die Wohnung ist momentan vermietet.

Daneben gibt es eine großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit ca. 130 qm - einzelne Räume davon könnten auch problemlos von der Wohnung im Dachgeschoss genutzt werden. Generell könnte man, durch eine geschickte Aufteilung, die Wohnungen als solche auch kräftig erweitern bzw. umgestalten. Aber auch diese Wohnung ist mit wenig Renovierungsaufwand(etwas Farbe etc. schnell beziehbar).

Erdgeschoss:
Im EG haben wir eine richtig urige Gaststätte mit ca. 40 Sitzplätzen inklusive Konzession, brauereifrei. Räumlich getrennt davon einen tollen Verkaufsraum der ehemaligen Metzgerei. Des weiteren natürlich ausreichend Toiletten für den Betrieb der Gaststätte. Besonders zu erwähnen ist die große Küche die, was das Platzangebot angeht, sicherlich keine Wünsche offen lässt. Auf dem gleichen Stockwerk befinden sich praktische Abstellräume sowie ein Kühlhaus. Ferner die Schlacht- und Verarbeitungsräume. Gesamtfläche: ca. 150 qm. Diese Fläche könnte ebenfalls zu Wohnraum umgebaut werden, so dass man eine oder sogar bei Bedarf zwei weitere Wohnungen erhält(Genehmigung von entsprechenden Ämtern immer vorbehalten). Desweiteren gibt es eine kleine Halle mit PKW Zufahrt, auch ideal als Garage nutzbar. Der Heizungskeller rundet diese Etage ab.

Keller:
Wir haben hier drei wunderbare Naturbodenkeller die sich hervorragend zum _Lagern von diversen Speisen und Getränken eignen. Unter anderem befinden sicher hier auch ein Teil der Heizöltanks sowie die Kühlgeräte für die Zapfanlage.

DG
Dieser noch nicht ausgebaut- eignet sich aber schon jetzt als großer Stauraum. Das Objekt liegt zentrumsnah in Knittlingen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre immer auf dem aktuellen Stand gehalten. So wurden ein Großteil der Fenster erneuert, Teile der Außenfassade isoliert, Wasserleitungen und Stromleitungen auf den aktuellen Stand gebraucht und vieles mehr. Es liegt als in keinem Fall ein Renovierungsstau vor.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt birgt eine Vielzahl von Möglichkeiten, die wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen.

Lage

Das Objekt liegt zentrumsnah in Knittlingen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Minuten entfernt.

Zwischen Mühlacker und Bretten gelegen, verfügt Knittlingen über alle notwendigen Einrichtungen des alltäglichen Lebens. Wenn Sie die Natur, gesunde Luft, Erholung in ländlicher Idylle aber auch die Nähe zur Stadt lieben ? ist die Kleinstadt Knittlingen genau das Richtige. Mit ihren ca. 8000 Einwohnern liegt sie im schönen Kraichgau-Strombergland, mitten im Grünen - als Wohnort und ebenso als Unternehmerstandort gefragt. Kindergarten sowie Grund- und Realschule sind am Ort. Gymnasien und Berufschulen stehen in Bretten, Maulbronn und Mühlacker zur Auswahl und sind hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In Ihrer Freizeit können Sie die sportlichen Angebote der Vereine nutzen und im Sommer ein paar Runden im schönen Freibad drehen. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sehr gut; mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sind vorhanden und bieten genug Einkaufsmöglichkeiten. Knittlingen bietet eine Stadtbahnverbindung und hat gute Verkehrsanbindungen: über B35 nach Stuttgart (50km), Karlsruhe (30km), Pforzheim (20km), zur A5 Bruchsal (15km), zur A5 Karlsruhe (20km), zur A8 Pforzheim-Nord (12km).

Sonstige Angaben

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Wir freuen uns auf Sie
iMMo75

Stichworte:
vermietbare Fläche: 410,00 m², Wohnfläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Stadtzentrumslage