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TOP gepflegte, vermietete 3 ZW - als Kapitalanlage zu verkaufen !
Kaufpreis: € 115.000,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 115.000,00
Käuferprovision: Die Vermittlungs-Nachweisprovision beträgt vom Verkaufspreis 5,95 % incl. 19 % MwSt.
Hausgeld: € 425,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die 3 Z - Wohnung befindet sich im Haus Nr.8 im 1 OG gelegen. In der gesamten Liegenschaft befinden sich 158 Whgen auf 16 Häusern auf einem großzügigem Grundstück verteilt. Die Architektur wurde 1973 preisgekrönt. Die Häuser umgeben eine kleine Fußgängerzone mit Grünflächen und Kinderspielplätzen (modernisiert).
Die Autos der Bewohner (65 % der Bewohner sind Selbstnutzer) werden in der Tiefgarage - mit Tageslicht unter der dem jeweiligen Haus wo sich ihre Wohnung befindet geparkt. Hier kann man nun die Einkäufe trockenen Fußes in seine Wohnung bringen. Hier ist auch Platz für ein Fahrrad und Kinderwagen.
Die 3 Z - Wohnung mit ca.87 m² befindet sich im 1 OG. In jedem Haus befinden sich ca. 3 Parteien. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.
Durch die große Glasfront im Wohnzimmer als auch im Kinder-Schlafzimmer ist die Wohnung Sonnendurchflutet . Der Balkon ist nach Westen gerichtet und garantiert ihnen die Sonne ab der Mittagszeit. Die Wohnung ist zu einer ruhigen Seitenstraße bzw. ins reine Wohngebiet gelegen. Hier finden sie Ruhe nach einem hektischen lauten Arbeitsalltag.
Ausstattungsbeschreibung
Die beiden Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Laminat -hell ausgelegt .Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und Weiß angelegt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, Kellerraum ca.( 8 m²), ev. Wasch-Trockenbereich. Die große Fenster - Front sind z.T aus Holz und Kunststoff - (Iso - Doppelverglast) . Das Badezimmer mit Wanne und separatem Gäste WC sind Weiß Deckenhoch gefliest. In der Wohnungen befindet sich eine hochwertige Einbauküche, diese ist Eigentum des Mieters.
Lage
Die 3 ZW / Liegenschaft selbst befindet sich in einer Anliegerstraße, einem reinem Wohngebiet im Stadtteil Roßdorf.
Roßdorf ist ein Stadtteil von Bruchköbel. Dieser Stadtteil bietet alle Einrichtungen einer modernen Gemeinde, welches ihr dörfliches und individuelles Ambiente erhalten hat. Für Familien bietet Roßdorf eine gute Infrastruktur, Horte, Kindergärten eine Grundschule und Gymnasium sind von ihrem neuen Zuhause fuß läufig leicht zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Für die größeren Einkäufe gib es in Bruchköbel Supermärkte jeglicher Art und Güte. Roßdorf bietet ihren jüngeren als auch älteren Einwohnern ein mannigfaltiges Kultur, Sport und Freizeitangebot, wie z.B ein Fußball -und ein Tennisverein. Zu diesen Sportstätten sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten.
Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe von ihrem Haus. Das freie Feld ist ein Steinwurf entfernt und lädt zu langen Spaziergängen ein.
Die Bushaltestelle in Richtung Bruchköbel bzw. nach Hanau ist nur ein Steinwurf von ihrem neuen zuhause entfernt. Die Stadtmitte von Hanau ist ca. 10 km bzw. Frankfurt /Main ist ca. 24 km entfernt und ist bequem über den Anschluss der A 66 zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Wohnung kann jederzeit nach Absprache mit dem Mieter besichtigt werden. Die Wohnung ist vermietet.
Die Mieter sind freundlich und entgegenkommend !
Der Gesamtkaufpreis incl. TG. Platz - beträgt
115.000.-€
1. Besichtigungen
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers / Vermieters bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
2.Verkauf / Vermietung
Wollen Sie ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten ? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie . Rufen Sie uns an !
3.Finanzierung
Sie haben noch keine Finanzierung ? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
4.Haftung
Die in diesem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer / Vermieter. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Expose- Angaben gegenüber Erwerber / Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärung - Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.
5.Provision
Die I-M-M-O-S Makler UG ( haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis / Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt.
6.Sonstige Kosten
Der Erwerber trägt beim Kauf die Bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuch - kosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.
7.Savatorische Klausel
Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit
der übrigen Bestimmungen nicht.