Top-gepflegte Luxusimmobilie in Irrel

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1708 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 1708 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 198.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus beeindruckt durch die exklusive Bauweise. Durch eine zweiflügelige Glastüre gelangt man in den Wohnbereich, der sich in Wintergarten mit Kamin, Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Hobbyraum mit Theke gliedert. Die Wohnräume befinden sich auf mehreren Ebenen, die offene Gestaltung ohne Türen sorgt für eine großzügige, helle Wohlfühlatmosphäre.

Das Obergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten, so gibt es nicht nur vier Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang auf den überdachten Balkon (ebenfalls Südseite) haben, sondern auch einen begehbaren Kleiderschrank und einen komplett gefliesten Raum, den man beispielsweise mit einer Sauna ausstatten könnte, da er an eines der Badezimmer angrenzt.

Die Doppelgarage mit elektrisch steuerbarem Tor schließt sich neben dem Geräteraum an das Wohnhaus an, zudem sind weitere Stellplätze vorhanden. Das komplette Gebäude ist alarmgesichert, auf Wunsch wird man im Einbruchsfalle übers Handy informiert.

Hinter dem Haus befindet sich in Südlage der ebene, komplett eingezäunte, gepflegte Garten. Von der Terrasse, die zum Sonnenbaden einlädt und der gemütlichen, überdachten Sitzecke führen ein paar Stufen auf den pflegeleichten Rasen. Ein Eyecatcher ist der kleine Teich mit dem hohen Pampasgras. Der Garten ist von Hecken umrandet, die Sichtschutz bieten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1995 mit ausgewählten, hochwertigen Materialien aufwändig saniert und lässt kaum Wünsche offen.

Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung (komplettes EG und ein Bad im OG) und Radiatoren (OG). Im Wintergarten gibt es zudem einen gemütlichen Kamin.

Hochwertige Fliesenböden wurden im EG und den Badezimmern verlegt sowie im OG ein wohnlicher Parkettboden. Die Geschosstreppen sind aus Holz.

Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind zum Teil als bodentiefe Elemente ausgeführt. Sämtliche Fenster -mit Ausnahme des Wintergartens und der Erker-Fenster- verfügen über Rollläden, die zum Großteil elektrisch betrieben werden.

Alle sanitären Bereiche sind deckenhoch gefliest und großzügig gestaltet.

Auf Wunsch kann das Haus auch möbliert übernommen werden.

Lage

In verkehrsgünstiger Lage, nur ca. 25 km von Trier, wenige Autominuten von Echternach und 40 km von Luxembourg-City entfernt liegt, in die malerische Landschaft eingebettet, der Eifelort Irrel. Dieser bietet seinen knapp 1500 Einwohnern nicht nur eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch unmittelbare Nähe zu Naturhighlights wie der Teufelsschlucht und den Irreler Wasserfällen. Ärzte, Schulen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar, Wanderwege schließen sich unmittelbar an das Anwesen an und es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Bitburg, Trier und Luxemburg.

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 1995, nur Nichtraucher