TOP-GEPFLEGTE GEWERBEIMMOBILIE AN EINER HAUPT- EIN UND AUSFALLSTRAßE GELEGEN 1

Preis: € 450.000,00

Immobilientyp: Büro

EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Preis: € 450.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis einschl. gesetzl. Mwst. vom Käufer an uns zu zahlen.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 900 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956+71

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Lage

Das Gebäude befindet sich einer der Haupt-Ein- und Ausfallstraßen der Kreisstadt Bad Hersfeld. Die Lage ist zentral und die Innenstadt bequem in kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen. Alle wichtigen Verkehrsanbindungen sind schnell und unkompliziert erreichbar. Die Wege zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln sind kurz und in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Alle in diesem Exposé genannten Angaben stammen vom Objektbesitzer, bzw. den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen.
WICON übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Das vorliegende Verkaufsobjekt ist freibleibend und unverbindlich.

Raumaufteilung:
Bitte schauen Sie sich die Grundrisse sowie die Flächenberechnungen in der Anlage an.

Gebäudebeschreibung:
Diese Immobilie bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen in den einzelnen Etagen sind bis auf wenige Ausnahmen ohne Wandbauteile nutzbar. Eine individuelle Aufteilung durch Leichtbauelemente ist ebenso möglich. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet. Somit sind optimale Bedingungen als Präsentations-, Ausstellungsräume gegeben. Die überaus freundlichen Lichtverhältnisse an den Arbeitsplätzen fördern die Motivation und die positive Außenwirkung. Verschattungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Eine repräsentative Automatikschiebetür heißt jeden Besuch willkommen und erleichtert den Zugang mit Utensilien.
Das Untergeschoss ist durch ein Rolltor zufahrbar. Auch hier bestehen großzügige Lagermöglichkeiten. Ein nachträglicher Einbau einer Aufzugsanlage zum Erdgeschoss ist in der Statik vorgesehen und möglich.
Grundsätzlich befindet sich die Immobilie, speziell für eine Gewerbeimmobilie, in einem sehr gutem Zustand. Es besteht kein Investitionsstau und eine sofortige Nutzung nach einem besprochenem Übernahmezeitpunkt ist ohne weiteres möglich.
Eine Nutzung mit einer Wohneinheit ist ebenfalls machbar. Ein luxuriöses Bad, sowie eine praktische Einbauküche sind bereits vorhanden.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die WICON Consulting + Immobilien GmbH nach § 1 Abs. 1 Nr. 10, Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.