*top gepflegte Doppelhaushälfte mit exklusiv angelegtem Garten*

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 374 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 374 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Renovierungsjahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte verfügt sowohl im Inneren als auch im Außenbereich über eine individuelle und exklusive Ausstattung und Gestaltung. Das Raumkonzept im Erdgeschoss ist offen gestaltet und bietet mit der angrenzenden überdachten Terrasse sehr viel Raum zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen. Auf Sie warten 4,5 Zimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss, der als Büro, Gäste- oder Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Im Kellerbereich befinden sich zudem eine Sauna mit separater Dusche und ein Yoga-Raum mit Licht-Installation, die auch zur Lichttherapie eingesetzt werden kann. Das Objekt ist mit diversen praktischen Einbauten wie etwa begehbarem Kleiderschrank im Elternschlafzimmer versehen und vielen Extras wie einem Kachelofen ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, die zu einem großen Bereich mit Zugang zum Südbalkon verbunden wurden.

HIGHLIGHTS:
- Gehobene und ruhige Wohnlage
- Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter (im WEG-Recht)
- Uneinsehbarer Garten- und Terrassenbereich bietet viel Privatsphäre
- Außergewöhnliches Beleuchtungskonzept im Außenbereich
- Offen gestaltetes, individuelles Wohnkonzept mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- Viele technische Extras, äußerst gepflegtes Objekt mit guter Bausubstanz
- Carport mit Ca. 2,40 m Durchfahrtshöhe, Faltwänden & elektrischem Rolltor
- Großer Whirlpool mit Außendusche
- Sauna mit Ruhebereich
- Fitness- und/oder Yoga-Raum

Ausstattungsbeschreibung

- Massive Bauweise, technisch in sehr gutem Zustand
- Hochwertiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne & Dusche
- Bodenbeläge aus Ahornparkett, Marmor, Granit & Fliesen
- Separates Gäste WC, Dusche im KG, Außendusche
- Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
- Weitläufig überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung
- Stromfreischaltung im gesamten 1.OG sowie im Yoga Raum
- Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung kombiniert mit Heizkörpern und Kachelofen
- Kachelofen mit Prisma-Scheibe (auch nutzbar als offener Kamin und Grill im Haus)
- TV-Anschluss: Kabelfernsehen
- Internetverfügbarkeit: VDSL 50Mbit/s (laut Telekom)

Lage

Untermenzing befindet sich im Westen Münchens und ist aufgrund seiner gehobenen und gewachsenen Struktur bei seiner hochwertigen Einwohnerschaft sehr beliebt. Besonders geschätzt wird die idyllische Lage in der Nähe des Nymphenburger Schlosses, der Blutenburg und der Würm.

Kurze Wege genießen Sie zu den verschiedenen Naherholungsgebieten wie etwa dem Langwieder, dem Feldmochinger oder dem Luß-See. Sportliche Betätigung bietet sich entlang der Würm und der Blutenburg, dem Botanischen Garten oder auch dem Nymphenburger Schlosspark an. Die südlich gelegene Blutenburg kann bequem über einen Fußgänger-/Radfahrertunnel erreicht werden. In Untermenzing wird die bayrische Wirtshauskultur mit zahlreichen Biergärten und traditionellen Wirtshäusern gepflegt. Vom einfachen Familienlokal bis zum Nobelitaliener werden hier unterschiedlichste Gaumenfreuden geboten.

Die Geschäfte des täglichen Bedarf als auch ärztliche Versorgung erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Fahrrad. In wenigen Minuten mit dem PKW sind Sie in den Pasing Arkaden oder dem Olympia-Einkaufszentrum mit einer Vielfalt an Shopping-Möglichkeiten. Neben einer idyllischen Lage bietet Untermenzing für Pendler eine hervorragende Anbindung. Beispielsweise an die A8 nach Stuttgart, die A99, die A96 nach Norden und Westen oder auch den Mittleren Ring. In die Münchner Innenstadt gelangen Sie in gut 20 Minuten mit dem PKW. Die S-Bahn Station Untermenzing mit direkter Anbindung an den Marienplatz erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Rad.

Sonstige Angaben

*Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*

*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr*

Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen