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Top gepflegte DHH in Igling
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 398 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 398 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der Zugang zum Haus liegt auf der Nordseite des Grundstückes, flankiert von der Einzelgarage, dem zusätzlichen Carport und einem abgeschlossenen Unterstellplatz.
Im EG des gut durchdachten Hauses befinden sich die helle und sehr gut erhaltene Einbauküche mit angegliedertem Ess-Bereich sowie ein Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit seinen großen Fensterelementen sorgt für viel Licht und genussvolles Wohnen. Die anschließende Terrasse ist ebenso wie das Wohnzimmer mit einem exklusiven Schwedenofen ausgestattet.
Auf den ca. 67 qm im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer. Im Keller, der ebenfalls die gesamte Hausfläche ausmacht, ist neben dem Heizungskeller und der Werkstatt noch ein großzügiger, ausgebauter Hobbykeller vorhanden, der durch seine Kunststoff-Fenster und eine eingebaute Heizung als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.
Ein frischer Fassadenanstrich 2015, ein neues Balkongeländer aus Metall und der Einbau einer Gaube einige Jahre zuvor zeugen vom Bestreben einer laufenden Werterhaltung.
Ausstattungsbeschreibung
- Einzelgarage und Carport zzgl. 15.000,00€
- Überdachte Pergola auf der Südterrasse
- Parkettboden im Wohnbereich
- Teppichboden im Obergeschoss
- Vorbereiteter Fernwärmeanschluss
- Elektrische Fußbodenzusatzheizung und Handtuchtrockner im Bad
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- 2 exklusive Schwedenöfen (Wohnzimmer und Aussenbereich)
- Isolierglas-Kunststoff-Fenster mit Schallschutzverglasung(2-fach/ 3-fach zur Südseite)
- Rollläden an allen Fenstern
- Tageslicht-Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne und Einbaumöbel
- Kosten für Badezimmereinbaumöbel, Einbauküche und Schwedenöfen 10.000€
Lage
Die äußerst gepflegte DHH liegt am östlichen Ortsrand der Gemeinde Igling und ist ca.5 km von der romantischen Stadt Landsberg am Lech entfernt.
Eine tadellose Infrastruktur für die rd. 2.500 Einwohner mit allen wichtigen Geschäften des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten und Allgemein- als auch Tierarzt kennzeichnet den Ort. Umfangreiche Einkaufs-, Freizeit- und kulturelle Möglichkeiten eröffnen sich im nur einen Steinwurf entfernten Kaufering und Landsberg.
Der Bahnhof Kaufering mit seinen meist halbstündlichen Verbindungen nach München liegt nur 4 km entfernt. Noch schneller erreicht man die autobahnähnlich ausgebaute B17(neu), die eine direkte Verbindung nach Augsburg oder ins Voralpenland bietet oder als direkter Zubringer zur A96 Richtung München bzw. Allgäu dient.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern