Top gepflegte, bestens vermietete 2-Zi-Whg. mit Balkon, TG-Stellplatz, ruhige Wohnlage in Roth nahe Krankenhaus 1

Kaufpreis: € 134.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 134.000,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% MWSt ist mit dem notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und am Tag der Beurkundung vom Käufer zur Zahlung fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die seit vielen Jahren bestens vermietetete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit gemütlichem Sonnenbalkon und Blick auf die Grünanlagen, befindet sich im 2. und letzten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 6 Wohneinheiten, Baujahr 1997, kein Personenaufzug vorhanden.

Von der Diele aus betritt man die einzelnen Räume. Über das Wohnzimmer gelangt man zu dem Balkon auf dem Sie die Aussicht genießen können und es sich herrlich relaxen lässt. Im Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und eine Dusche sowie über einen Waschmaschinenanschluß.

Vorhanden ist ein gemauertes Kellerabteil mit Fliesenboden sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit absperrbarem Rolltor.

Die Wohneinheiten in diesem Haus werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.

Lage

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Roth nahe Krankenhaus.

Bahnhof sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Autominuten erreichbar, die Bushaltestelle Westring befindet sich gleich um die Ecke, Ärzte, Apotheke, Schule, Bäcker in kurzen Wegen fußläufig erreichbar.

Die Stadt Roth bietet beste Infrastruktur und liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg, mitten im Fränkischen Seenland, sowie an der Burgenstraße. Sie ist eingebettet in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Roth gehört zur Wirtschaftsregion Nürnberg und zählt damit zum Einzugsgebiet von einem der zehn größten Wirtschaftsräume.

Über die Bundesstraße 2 ist man in wenigen Minuten auf dem hervorragend ausgebauten Straßennetz der Metropolregion.

Im Bahnhof Roth endet die Linie 2 der S-Bahn Nürnberg. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Nürnberg beträgt mit der S-Bahn 29 Minuten, mit den Regional-Express-Zügen 20 Minuten. Stündlich verkehrt ein Regional-Express nach München, im Wechsel über Augsburg oder Ingolstadt.
Im Bahnhof Roth beginnt auch die Bahnstrecke Roth, Hilpoltstein. Der Flughafen Nürnberg liegt rund 40 Kilometer nördlich der Stadt.

Sonstige Angaben

Gerne erhalten Sie Objektnachweise und Besichtigungstermine unter schriftlicher Anfrage und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie Telefonnummer.

Widerrufspflicht: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Mit Absenden dieser Anfrage stimme ich des Weiteren zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung/Besichtigung begonnen werden darf.

Unseren Angeboten liegen die uns erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach besten Wissen und Gewissen erteilt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen.
Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet den Angebotsempfänger ebenfalls zur Provisionszahlung. Ist dem Angebotsempfänger das angebotene Objekt bereits bekannt, ist dies unverzüglich Ebnet-Bloß Immobilien mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung, wird davon ausgegangen, dass keine Vorkenntnis vorliegt. In diesem Falle besteht ebenfalls uns gegenüber Provisionspflicht.

Für unsere Kunden suchen wir ständig Häuser, Wohnungen, Grundstücke zum Verkauf oder Vermietung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.immobbayern.de

Raumaufteilung:
+ Balkon zur Gartenseite
+ Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ geräumiges Schlafzimmer
+ Küche mit Stellfläche für einen Essplatz
+ modernes Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, WA-Anschluss
+ Kunststofffenster
+ Teppich- und Fliesenboden
+ Gaszentralheizung
+ gefliester und gemauerter Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradabstellmöglichkeit
+ Hausreinigungs- und Winterdienst vorhanden

+ abschließbarer TG-Boxenstellplatz mit Rolltor zzgl. 11.000,-- €

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung