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TOP gepflegte 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung

Preis: 269.000,00
Region: Meerbusch, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 7:18
Aufrufe: 4
ID: P6ZBMG6m
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Hausgeld: € 400,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 137.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses ruhige 6 Parteien Haus wurde 1965 massiv in konventioneller Bauweise erstellt. Es ist einseitig angebaut (Doppelhaus). Diese beiden Häuser bilden eine Einheit von insgesamt 13 Einheiten. Ein schön angelegter sehr gepflegter Garten steht zur Verfügung.
In den vergangenen Jahren fanden viele Wertverbesserungen am Gesamtobjekt und der Wohnung statt.
November 2014 wurde eine komplett neue Heizung eingebaut, im Jahr 2011 erhielten alle Balkone neue Geländer und ansprechende Bodenbeläge, für dieses Jahr ist eine Renovierung von Hausflur, Treppenhaus und Eingangstür vorgesehen. Diese gesamten Maßnahmen werden aus den vorhandenen Rücklagen finanziert. Eine Sonderumlage ist nicht zu erwarten.

Ausstattungsbeschreibung

Parkettboden im Wohnzimmer, Feinsteinzeug in Flur, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC, Textil-Belag in den Schlafräumen.
Das Gäste WC und auch Badezimmer wurde komplett mit hochwertigen Materialien neu erstellt und ausgestattet (siehe Bilder).
Die Kunststoff-Iso-Fenster verfügen über Rollladen, im Wohnzimmer elektrisch. Gaszentralheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung, Kellerraum, Waschraum und auch eine Garage ist vorhanden.

Lage

Diese sehr schöne und TOP gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss (4 Stufen) in beliebter Südlage.
Die Haltestelle Landsknecht ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Daher bietet diese Wohnung eine sehr gute Anbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Schulen etc. sind gut erreichbar.

Sonstige Angaben

die Einbauküche inklusiv aller Elektrogeräte kann auf Wunsch übernommen werden. Im angegebenem Wohngeld sind ca. 140,- € Rücklage enthalten. Die gesamte Rücklage beträgt derzeit ca. 50.000,- €.
Der Energieausweis wurde noch mit der alten Heizung erstellt und dürfte nun noch besser liegen.

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