Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Rastatt (Kreis)
+++ TOP gepflegte 3-Zi-Whg mit Balkon und Eckbadewanne in bevorzugter Lage +++
Kaufpreis: € 114.000,00
Wohnfläche: ca. 78.08 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 114.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78.08 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Untergeschoss eines 6-Fam. Wohnhauses und liegt über den Dächern von Bühlertal. Dank der Hangbebauung verfügt die Wohnung über einen schönen, uneinsichtigen Westbalkon. Die Wohnung ist gepflegt und besteht aus einem großen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem großen Tageslichtbad. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, haben Sie direkten Zugang zu den Wäldern und Reben der Umgebung und können die Ruhe und die Natur genießen. Die City ist weniger als 2km entfernt, die Stadt Bühl mit allen Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahnanbindung erreichen Sie in ca. 10-15 min mit dem Fahrzeug.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde 1970 erbaut, 2006 komplett grundsaniert und ist sehr gut, u.a. mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Die Bodenbeläge sind neuwertig und mit Parkett / Fliesen belegt. Das Bad ist sehr hell, mit großem Fenster, Dusche, Waschbecken, Toilette und einer modernen Eckbadewanne. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum knapp 5m² großen Balkon. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Lage
Die Ferienregion Bühlertal ist Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord und mit einer Fläche von 3.750 km² der größte Naturpark Deutschlands. Wandern, sportlich oder gemütlich Rad fahren, gut Essen und Trinken, entspannt Kultur erleben - für Alt und Jung, Groß und Klein ist das Richtige dabei. Der Ort Bühlertal ist ein anerkannter Luftkurort und liegt zwischen Achern und Baden-Baden inmitten der Natur. Die Autobahn A5 mit der Anschlussstelle Bühl ist ca. 8km entfernt. In Bühlertal werden das ganze Jahr über viele Feste gefeiert. Weit über die Grenzen der Gemeinde bekannt sind das Bühlotelfeschd und die Heckenfeste, welche vom Musikverein Bühlertal und dem Verkehrsverein veranstaltet werden. Zahlreiche Fastnachtsvereine laden auf unterschiedlichsten Veranstaltungen zum Feiern ein, nicht nur während der Fastnachtszeit. Anfang Oktober lädt der Ort im Rahmen und zum Abschluss der fast vierwöchigen "Weinwochen" zum Wandertag mit Einkehr, Verkostung und kulinarischen Themen. Die ersten Industriebetriebe, die sich im Bühlertal niederließen, waren die Sägewerke, die das Holz des Schwarzwalds verarbeiteten, im Laufe der Zeit bis zu acht Stück. Hinzu kamen zahlreiche Zigarrenfabriken, die den im Oberrheintal kultivierten Tabak verarbeiteten. Seit dem Jahr 1939 prägte vor allem die Ansiedlung der Autotechnischen Vertriebs- und Organisationsgesellschaft AVOG, heute zur Robert Bosch GmbH gehörend, die Industrialisierung des Ortes.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 133.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,86 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen