Top gepflegt, mit herrlichem Grundstück: großes Wohnhaus, stadtnah

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 1107 m²

Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 1107 m²

Zimmer: 8,5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 183.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses frei stehende Wohnhaus wurde 1975 auf einem 1.107m² großen Kaufgrundstück (also KEINE Erbpacht) erbaut und ist unterkellert. Die große Rasenfläche befindet sich der Freisitz und ein Gartenhaus.
Bisher ist das Haus aufgeteilt in eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen (41m² + 56m² Wfl.) im Obergeschoss.
Im EG verteilen sich ca 105m² Wfl. wie folgt: großes Wohn-/Esszimmer (38m²) mit Ausgang auf die große, überdachte Terrasse, Schlafzimmer für Eltern (18m²) und Kind (12,4m²), Bad (9m²), offene Küche mit Abstellraum (zusammen 13,5m²), Diele (10,6m²) und Gäste-WC (2,7m²).
Raumaufteilung im OG: zwei Wohnungen, jeweils aufgeteilt auf 2,5 Zimmer, die größere zusätzlich mit Balkon.
Im Kellergeschoss wurde ein Raum als Gästezimmer ausgebaut. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein WC mit Dusche.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus zeigt sich in einem außerordentlich gepflegten Gesamtzustand. Es wird beheizt mittels Fernwärme in Kombination mit Heizkörper. Zusätzlich ist im Wohn-/Esszimmer ein Kamin eingebaut. Die Außenmauern wurden mit einer Dämmung (5cm Steinwolle) versehen und sind verklinkert. Die Dacheindeckung wurde 1992 erneuert. Im Spitzboden wurde eine Horizontaldämmung eingebracht.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung (gem. Bj.) verfügen über Rollläden (im EG elektrisch).
Für die Heizungs- und Wasserinstallation wurden Kupferrohre verlegt. Das Tageslichtbad der Hauptwohnung verfügt über 2 Handwaschbecken, Dusche und Badewanne und zeigt sich in den kräftigen Farben des Baujahres.
Die kleinere Wohnung im OG hat ein innenliegendes Badezimmer. Die größere Wohnung hat ein Tageslichtbad und einen Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer.
Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,25m.
Von der Terrasse gelangt man durch den Werkraum in die Doppelgarage. Davor befindet sich der überdachte PKW-Stellplatz

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen Sackgasse. Das gehobenen Umfeld ist geprägt durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern. Die nächste Bäckerei sowie Schulen sind zum Teil fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW sehr gut.

Die Postanschrift lautet: Reinickendorfer Str. 6 in 45699 Herten

Sonstige Angaben

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind unbewohnt. Die Eigentümerwohnung wird spätestens zum April 2017 frei gezogen.
Der Bergbau hat in den vergangenen Jahren auch dieses Gebäude beeinflusst. Die kaum merkbare, durchschnittliche Niveaudifferenz wurde mit 5,44mm/m ermittelt. Im Grundbuch ist KEIN Bergschsdensverzicht eingetragen.

Bitte fordern Sie die Grundrisszeichnungen sowie den Lageplan an. Ihr Ansprechpartner ist Herr Heeks, Büro: 02366- 500 9 500.

Angaben gem. EnEV 2014: Bedarfsausweis, 183,3 kWh/(m²a), Fernwärme, Bj. 1974, Energieeffizienzklasse F