Top gepfl. kinderfrdl. EFH/Generationshaus (1994) mit Keller in ruhig. Randlage, ca.10 Min. vor HGW 1

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1000 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage: 6% inkl. MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 157 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

>Großzügiges unterkellertes Wohnhaus /Generationshaus mit 6 Zimmern und 2 Bädern, in bestechend schöner Lage, ca.10 Min vor Greifswald <

Das Haus befindet sich in einem vorbildlich gepflegten Zustand.

Dieses Wohnhaus wurde 1994 mit massiven Wänden und Decken von seinen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen geplant und gebaut.
So entstand dieses familienfreundliche Haus mit viel Platz für Hobby und Freizeit.
Dabei wurde viel Wert auf großzügige Zimmer und die Möglichkeit einer alleinigen Nutzung des Ergeschosses als altersgerechte Wohnlösung gelegt.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoß über:
- einen Flur mit Treppenzugang zum Obergeschoß und Keller,
- eine geräumige Essküche mit viel Stauraum,
- ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit fußbodentiefen Fenstern
und Zugang zur vorgelagerten, großzügigen Sonnenterrasse,
- ein Gästezimmer (Schlafzimmer)
- ein Arbeitszimmer,
- ein Badezimmer mit Wanne und Dusche
- ein kleines Gäste-WC

Die vor dem Wohnzimmer befindliche Terrasse liegt in Süd-West-Richtung, ist weitgehend vor Fremdeinsicht geschützt und bietet seinen Nutzern viel Sonne. Von hier hat man eine schöne Aussicht über den Garten und das angrenzende Wäldchen.
Vom Flur des EG führt eine Treppe ins Obergeschoß, in dem sich
- 3 geräumige Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang auf eine, die Gleiche, kleine Loggia haben.
Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Duschbad mit Stellmöglichkeiten für Schränke, Solarium oder Wickelbrett.
Über eine auskappbare Bodenluke ist der Spitzboden des Hauses erreichbar. Dieser ist vollständig gedämmt, begehbar und kann als Stauraum genutzt werden.
Das Kellergeschoß des Hauses wird für Freizeit, Heizung und Vorratshaltung genutzt. Er ist vom Flur aus zugänglich.
Hier befindet sich ein zentraler Flur mit Zugang zum
- Hobbyraum mit Tischtennisplatte,
- ein angrenzender Vorratsraum (Zugang vom Hobbyraum) mit Kühlgeräten,
- ein Heizungsraum mit Öllager und
- eine große Garage mit Hobbywerkstatt (ca. 9,4 x 3,55m).

Der Außenbereich ist liebevoll für eine praktische Nutzung mit überschaubarem Aufwand angelegt worden. Zum Anwesen gehören weiter ein Carport neben der Garagenzufahrt und ein Gartenhäuschen zur Lagerung von Geräte und Utensilien.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und weitgehend durch Büsche und Hecken vor Fremdeinsicht geschützt.
Wege und Zufahrt sind gepflastert.
Die Terrasse (Südseite) ist von großzügigen Grünflächen für Hobby und Freizeit umgeben.
Das Grundstück grenzt an einen kleinen Wald.

Das Grundstück ist ca.1992 für 99 Jahre (Erbpacht) von der
Kirche gepachtet worden. Finanzierung möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist an die zentralen Versorgungsnetze von
- Wasser,
- Abwasser,
- Telefon (DSL vorhanden)
- Strom
- Sat-Anlage (regionaler Anbieter)
angeschlossen.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch einen Öl- Kessel mit Warmwasserspeicher.
Das Erdgeschoß ist mit Rollläden ausgestattet.
Die Fußböden von Flur, Bäder, WC und Küche sind gefliest, das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet und die anderen Wohn-/Schlafräume verfügen über Teppichböden.
Die Fußböden im Keller (Flur, Räume u. Garage) sind zweckmäßig gestaltet und teilweise gefliest.

Lage

In zentraler, örtlicher Randlage mit nur einem direkten Nachbarn, bietet das Anwesen eine schöne Aussicht in die Natur und vermittelt ländliche Idylle.
Trotzdem sind im fussläufigen Umfeld eine Reihe von Freizeitaktivitäten für jede Altersstufe erreichbar.
Bis nach Greifswald sind es ca. 10 PKW-Minuten.

- Weitere Informationen auf Nachfrage. -

Sonstige Angaben

Das Grundstück wird auf Basis einer 99 - jährigen Erbpacht genutzt. Eigentümer ist die Kirche. Auch bei Erbpacht sind Finanzierungen der jeweiligen Immobilie möglich.
Hinweis:
Bitte lassen Sie sich nicht täuschen, die Fenster haben alle eine normale Größe, wirken auf dem Foto auf Grund der Perspektive und der Wandgestaltung nur etwas klein.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, befindet sich aber in Vorbereitung.
Bei bekannten Kontaktdaten (Telefon und Postanschrift) senden wir Ihnen gerne weitere Informationen.
Eine Übergabe ist in Abstimmung mit entsprechendem Vorlauf zu planen.

Unser Angebot ist frei bleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen Dritter,
für die wir keine Haftung übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen