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Top gepfl. 2-Fam.-Haus mit sep. Baugrundstück Gütersloh-Süd 1
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1685 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 1685 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1952
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die top gepflegte Immobilie wurde ursprünglich 1952 gebaut, 1969 durch einen Anbau erweitert und vor ca. 8 Jahren komplett und umfassend saniert. Es handelt sich um ein 2-Familien-Wohnhaus mit getrennten Eingängen. Die Wohnflächen betragen im Erdgeschoss ca. 83,15 qm und im Obergeschoss ca. 86 qm. Beide Wohnungen sind z. Zt. vermietet. Die Mieteinnahme (Kaltmiete) beträgt 930 € (ab 1.10.2016 wurde die bisherige Kaltmiete für die OG Wohnung angehoben). Zusätzlich steht ein Heizungsraum im Erdgeschoss und ein von außen zugänglicher Kellerbereich beiden Parteien zur Verfügung. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine moderne Gasheizung aus 2006. Ein Energie-Bedarfsausweis wird noch erstellt und liegt uns in Kürze vor. Das Haus ist zu 2/3 unterkellert.
Ausstattungsbeschreibung
Die Aufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich und Diele, eine Küche, ein schönes Esszimmer, ein großer Wohn- Essbereich mit Parkettboden, bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ein großes Schlafzimmer, ein ebenfalls großes und seniorengerecht umgebautes Badezimmer und ein weiteres Duschbad. Die Wohnung ist komplett durchrenoviert bzw. saniert. Diese Wohnung ist über Treppenlifter zu erreichen, die auf Wunsch gern im Haus verbleiben.
Das Obergeschoss ist ebenfalls über einen Treppenlifter zu erreichen. Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: Diele, zwei Schlafräume, ein geschmackvolles Bad mit Glasdusche, eine schöne Küche und ein großzügiger Wohn- Essbereich mit großem Fenster zum Garten hin.
Bei der Grundstücksfläche handelt es sich um zwei Parzellen mit insgesamt 1.685 qm Grundstücksfläche. Die Fläche I ist mit dem o.g. Wohnhaus bebaut und verfügt über eine Größe von 851 qm; das daneben liegende Baugrundstück hat eine Größe von 834 qm. Zur Zeit wird das Baugrundstück als Garten mit aufwendiger Teichanlage genutzt.
Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt beträgt 475.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3