TOP Gelegenheit - zentral gelegene Gewerbeeinheit (ehemaliges Restaurant) in Bad Salzuflen

Kaltmiete: € 1.150,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.150,00

Mieterprovision: 3,57% inkl. MWSt.

Miete (netto), monatl. je m²: € 4,00

Nebenkosten: € 500,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit (285 m²) befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahre 1989 erbaut worden ist.
Durch eine Holzeingangstür mit Glaseinsätzen erreicht man die ca. 155,22 m² große Ladenfläche; der Boden ist gefliest.
Die Nebenfläche, ca. 129,78 m², im hinteren Teil des Objektes ist ein halbkreisförmiger Anbau an den Altbestand.
Dort befinden sich der Lagerraum (ehemalige Küche) und die Sanitärbereiche.
Der Lagerraum wird durch zwei Oberlichter bzw. Lichtkegel erhellt.

Lage

Das Objekt liegt in einer beliebten Innenstadtlage von Bad Salzuflen, zentral am Beginn der Fußgängerzone und nahe der Salze. Auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes befindet sich ein idyllischer Gartenbereich, der optional angemietet werden kann. Im Umfeld befinden sich überwiegend Wohn- und Geschäftshäuser mit Ladenlokalen im Erdgeschoss. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Nachbarschaft. Zudem ist eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Kurgastzentrum" des Stadtbusses von Bad Salzuflen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diese Gegend ist aufgrund der Lage in der Innenstadt und der Nähe zum Kurpark sehr beliebt.

Sonstige Angaben

Raum & Platz für

- Blumenladen
- Haushaltswaren
- Kleidung
- Laden
- Eisdiele
- Geschenkartikel
- Büro
- Kosmetik
- Lieferdienst
- Elektronik
- Schreibwaren
- Friseur
- Imbiss
...
Und was ist IHRE Geschäftsidee??

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger telefonischer Absprache mit unserem Unternehmen möglich!

Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden, Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Interessiert?
Dann rufen Sie uns einfach an!
Tel.: 0851 / 96649530

Raumaufteilung:
In die Einheiten wurde laufend investiert. Die Räume wurden mit neuer Beleuchtung (Deckenspots z. B.), sowie u. a. einer neuen Heizung (im Jahr 2014) ausgestattet.
Sämtliche Räumlichkeiten wurden gerade auch frisch renoviert, sowie die komplette Elektronik überholt.

Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten durch die fast komplett durchlaufende Schaufensterfront, zum einen viel Licht, sowie auch viel Fläche für die Präsentation, von z. B. Verkaufswaren und Werbung.

- Helle & freundliche Verkaufsflächen- großzügige Schaufensterfront
- Nebenräume (Lager- und Sanitärräume) vorhanden
- Beheizung durch Gas-Zentralheizung

Es besteht auch die Möglichkeit, dass in dem Gebäude die vorhanden 3 Läden verbunden werden können.
Dem beiliegendem Plan können Sie den Grundriss der Ladenfläche entnehmen welcher hier mit rosa hinterlegt ist.

Historische Anschaffungskosten:
Das Objekt wurde im Jahr 1989 erbaut. Die gesamte Anlage wurde damals für ca. 2.145 Euro pro m² errichtet. Der Preis beinhaltet ebenso die Erstellung der Tiefgarage. Würde man die Anlage heute errichten, würde man pro m² ca. 1.750,00 Euro benötigen.

Gesamtnutzfläche aller 3 Einheiten ca. 545 m² zzgl. der 5 Tiefgaragenstellplätze

Herstellungskosten BJ 1989
ca. 2.145 Euro/m² 1.169.025,00 Euro

Herstellungskosten aktuell (BJ 2015)
ca. 1.750 Euro/m² 953.750,00 Euro

Alternativ bieten wir Ihnen die Einheit aber auch gerne zum Erwerb, zu den folgenden Konditionen, an.

Kaufpreis: 99.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 347 €/m²
SOLL Miete p.a.: 13.800,00 €
Rendite: ca. 13,94%

Gerne können wir den Kauf der Immobilie auch als klassischen Mietkauf gestalten, bei dem Sie bis zu einem Jahr die Möglichkeit haben, sich für den Kauf der Einheit zu entscheiden und bis dahin monatlich Miete an uns zahlen.
Die gezahlte Miete wird, abzüglich des enthaltenen Miet-/Finanzierungsanteils, beim Kaufpreis in Abzug gebracht. Diese Variante können wir Ihnen zu den folgenden Konditionen anbieten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, um ein neues Unternehmen zu gründen oder Ihr eigenes zu vergrößern. Alternativ können Sie zwischen einer Fläche von 285 m² und einer Fläche von 120 m² auswählen.

Bei dem aktuellen, niedrigen Zinsniveau von weit unter durchschnittlich 1,5% stellt die Investition in eine eigene Immobilie - vor allem bei diesem äußerst günstigen Einkaufspreis - eine sehr lukrative sowie auch vermögensbeständige, Kapitalanlage dar.