*****TOP - Gelegenheit, Tolles Wohn & Geschäftshaus in Tuttlingen, vielseitig nutzbar***** 2

Kaufpreis: € 635.000,00

Wohnfläche: ca. 218 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 681 m²

EDV-Verkablung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 635.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 218 m²

Grundstück: ca. 681 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses sehr interessante und freistehende Wohn & Geschäftshaus mit über 218 qm² Wohnfläche und über 450qm² Gewerbefläche kann vielseitig nutzbar sein. Der Gewerbeteil kann selbstverständlich lukrativ vermietet werden.

Die Aufteilung dieses massiven Wohnhauses ist geräumig und gut durchdacht gestaltet. In den Etagen befinden sich schön aufgeteilte & helle Räumlichkeiten, die zum Teil Arkaden Durchgänge haben. Sehr interessant sind die besonders auffallenden angebrachten Kassettendecken. Im EG Bereich befindet sich der Ausstellungsraum mit wunderschönen Einbauschränken. Im OG erwartet Sie eine schöne große Küche und eine Dachterrasse mit über 50qm² mit Blick zum Eichbühl, welche nicht nur zum Relaxen einlädt sondern auch von früh bis spät zum gemütlichen Verweilen verlockt. Im DG gibt es noch Räumlichkeiten, welche ausgebaut werden können.

Die neuwertigen Holzfenster sind alle mitsamt Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Strassenseitig sind Schallschutzfenster angebracht. Die Heizanlage einer qualitativ hochwertigen Marke hat Neuwerte, und macht einen gepflegten Eindruck. Der Wohnbereich wird mit Öl - Zentral beheizt, im Tank Raum wurde ein 15.000l Tank platziert, ein Vorteil bei den aktuellen Rohölpreisen. Das Gewerbeteil mit Gas. Im Keller ist ein Gasanschluss vorhanden, so dass man auch auf Gas umsteigen kann!

In den weiträumigen hohen Kellerräumen ist ausreichend Platz für diverse Hausutensilien.
Der breite und platzbietende Vorhof, verhindert lange Wege um ins Haus zu kommen, Sie können Ihre Einkäufe quasi direkt vor der Haustüre abladen. Die Doppel - Garage ist an der Nordseite des Hauses angebracht.

Abschließend kann man festhalten, dass dieses Objekt keinesfalls ein Objekt von der Stange ist. Ideal für eine Familie mit Kinder geeignet oder für Existenz Gründer ideal. Das spüren Sie zweifelslos bei Ihrer Besichtigung, währenddessen wir Ihnen sehr gerne die Einzelheiten hierzu erläutern möchten.

Vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen jederzeit gerne auch vorab schon zur Verfügung.

SHORTSUT´S:

Dachgeschoß zur Wohnung ausgebaut.
Laminat, Parkett, Fliesenböden,
Arkaden Durchgänge,
wunderschöne Kassettendecken,
Unikate wie Einbauschränke,
Granittreppe,
grosse Küche,
grosse Dachterrasse,
Neuwertige Doppelgarage,
Gewerbeteil,
Druckluftinstallationen,
EDV Installationen,
Boden für CNC Maschinen geeignet,
u.v.m.

Hinweis: Der Einergieausweis ist in Bearbeitung und wird in Kürze eingepflegt.

Lage

Im Mittelpunkt von Tuttlingen.

Tuttlingen ist eine Stadt mit über 35000 Einwohner im Süden Baden-Württembergs. Sie ist Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Tuttlingen sowie ein Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, zu dessen Mittelbereich alle 36 Städte und Gemeinden des Landkreises gehören. Seit 1. April 1956 ist Tuttlingen Große Kreisstadt. Die nächstgrößere Stadt Villingen-Schwenningen liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Tuttlingen.

Aufgrund der fast 600 ansässigen Unternehmen im Bereich Medizintechnik wird Tuttlingen oft als Welthauptstadt der Medizintechnik bezeichnet.

Das Stadtgebiet besteht aus der Kernstadt und der im Rahmen der Gemeindereform der 1970er Jahre eingegliederten Stadt Möhringen und den ehemals selbständigen Gemeinden Nendingen und Eßlingen.

Zur Kernstadt: Aichhalder Hof, Äußerer Talhof, Bleiche, Gallertalhof, Innerer Talhof, Koppenland, Lohhof, Ludwigstal, Maiental, Papiermühle, Wenigsbronner Hof, Württemberger Hof
zu Möhringen: Brunnerhof, Engelberthof, Lindenhof, Möhringen-Vorstadt
zu Nendingen: Altental, Neumühle

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:

Unsere Besichtigungstermine:

Mo. - Fr. 7.00 - 21.00

Sa. 08.00 - 18.00

oder nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Hinweis:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Um Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie bei Besichtigungswunsch auch Ihre Telefonnummer bei den Kontaktdaten anzugeben.

Käuferprovision:

3,87% Maklerprovision incl. MWST, fällig und zahlbar mit Abschluss eines Kaufvertrages.

Hinweis:

Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Konzept - Bau Immobilien nicht übernommen werden.

***Wir bauen Ihr Traumhaus***:

Wir arbeiten mit einem mittelständisches Bauunternehmen zusammen und erfüllen seit Jahren Hochqualitativ die Bauwünsche und Wohnvorstellungen unserer Kunden. Mit individueller Planung, hochwertigen Ausstattungen und handwerklichem Können, realisieren wir Häuser zum Wohlfühlen. Unsere Festpreisgarantie bietet zukünftigen Bauherren die absolute Sicherheit bei der Planung und Umsetzung ihres Bauvorhabens.
Wir bieten hochwertige Häuser bei denen wir die verschiedenen Ausstattungslösungen bereits in der Planung berücksichtigen. So kann jedes Haus ganz individuell auf die Bedürfnisse des einzelnen Bauherren zugeschnitten werden. Ob Gaube oder Dachfenster, Pult- oder Satteldach, ob Erker oder Wintergarten. Den Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.

Für uns steht nicht der kurzfristige Erfolg an erster Stelle, sondern die Tatsache, dass wir auch morgen noch mit unseren Kunden ein gutes Verhältnis haben.

Mit rund 80 Mitarbeitern verfügen wir über einen großen Stamm an qualifizierten Mitarbeitern.
Qualifizierte und motivierte Mitarbeiter gehören zu den Schlüsseln unseres Erfolgs. Mit ihrem Engagement und ihrer Leistungsfähigkeit entwickeln wir wirtschaftliche und qualitativ hochwertige Komplettlösungen. Mit geschultem Personal, dem Einsatz modernster EDV sowie einem umfangreichen Fuhr- und Maschinenpark bieten wir die nötige Kompetenz sowie Kapazität um komplexe und umfangreiche Aufgabenstellungen erstklassig zu lösen.

Qualität:

DEKRA - Siegel Qualität am Bau.

Sicherheit für Bauherren, Bauträger, Investoren und Finanzierer. Ganz egal ob Sie ein Einfamilienhaus, eine Wohnanlage, ein Bürogebäude oder Werkhallen bauen möchten: Wir sorgen für Transparenz und Sicherheit in jeder Bauphase. Dafür steht ein unabhängiges DEKRA-Experten-Team aus Bausachverständigen, Haustechnik-Sachverständigen, Fachleuten für Wertermittlung und zahlreichen weiteren Spezialisten zur Verfügung.

Unsere Bauleistungen werden während der gesamten Bauphase durch ein unabhängiges DEKRA-Experten-Team mit zahlreichen Baustellenaudits zum Zweck der Zertifizierung qualitätsüberwacht. Nach Fertigstellung wird dem Bauherrn auf Wunsche das DEKRA-Siegel "Qualität am Bau " verliehen.

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