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Top Gelegenheit für Kapitalanleger! Drei Häuser auf einem Grundstück in Dillingen/Saar 1
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 507 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 507 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 135.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Bei diesem außergewöhnlichen Angebot handelt es sich um drei Objekte auf einem Grundstück. Dieses Ensemble beinhaltet ein Mehrfamilienhaus sowie zwei Doppelhaushälften.
Das weiß verputzte Mehrfamilienhaus verfügt über drei abgetrennte Wohneinheiten, die alle gut vermietet sind. Zusätzlich ist das Gebäude voll unterkellert.
Die beiden 2007 errichteten Doppelhaushälften, haben jeweils eine Wohneinheit, die ebenfalls gut vermietet sind. Insgesamt stehen zwei Stellplätze für PKW zur Verfügung.
Aufgrund der gut geschnittenen Wohnungen und der ansprechenden Lage ist eine gute Vermietbarkeit stets gegeben.
Ausstattungsbeschreibung
Mehrfamilienhaus: Das Mehrfamilienhaus auf diesem Grundstück beherbergt insgesamt eine Wohnfläche von 160 m2, die gleichmäßig auf drei Wohnungen verteilt ist (jeweils um die 53m2).
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet zwei Zimmer plus Wohnküche und Wintergarten. Im darüber liegenden 1. Stock befindet sich die zweite Wohnung mit gleichem Grundriss und einem schönen Balkon. Die dritte Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet ebenfalls zwei Zimmer und eine Wohnküche.
Doppelhaushälften:
Das 2007 errichtete Doppelhaus ist ein Niedrigenergiehaus in ökologischer Holzrahmenbauweise mit hellen und freundlichen Zimmern. Die Grundrisse sind modern mit offener Küche/Esszimmer zur Terrasse. Die beiden zu diesem Angebot gehörenden Doppelhaushälften bieten jeweils eine Wohneinheit auf zwei Etagen. Beide haben eine Wohnfläche von ca. 110 m2 bei identischem Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils Wohnraum, Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer. Beide Wohnungen haben eine schöne Terrasse, eine Hälfte mit angrenzendem kleinen Garten. Zudem sind Einbauküchen vorhanden, welche den Mietern gehören. Die Räume sind mit hellem Massivholzparkett ausgestattet, Bäder, Küchen, Wohn- und Esszimmer mit Fliesen im Granit-Look. Die modernen Badezimmer sind mit Fenstern, Dusche und Badewanne ausgestattet.
Lage
Die Häuser befinden sich in Dillingen/Saar, einer kleinen Stadt mit hervorragenden Infrastruktur im Saarland nördlich von Saarlouis. Genauer liegen sie in einer ruhigen Sackgasse am östlichen Rande der Innenstadt in guter Wohnlage.
Die umgebende Infrastruktur ist hervorragend. In einem Radius von 400 Metern gibt es nicht nur zahlreiche Supermärkte, Banken und Ärzte, sondern ebenso Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Besser geht es kaum.
Für die Naherholung gibt es zahlreiche schöne Plätze am Fluss Saar, der am westlichen Rande der Stadt verläuft. Ferner bietet die Gegend mehrere Landschaftsschutzgebiete und viele ansprechende Ziele für Wanderungen und Radtouren.
Zudem liegt die Stadt Dillingen/Saar günstig für Pendler. In die Landeshauptstadt Saarbrücken sind es nur 30 km und ins Nachbarland nach Luxemburg nur 70 km. Vom Bahnhof Dillingen/Saar aus gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Trier, Saarbrücken oder Kaiserslautern.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2026.
Endenergiebedarf: 234,4 (MFH) und 135,9 kWh/(m²a) (DHH)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960 (MFH) und 2007 (DHH).
Energieeffizienzklasse: G (MFH) / E (DHH)
Alle Wohneinheiten sind gut vermietet. Die Gesamtmiete aus dem Mehrfamilienhaus beträgt 1060,00€ und die Doppelhaushälften sind jeweils zu einer Kaltmiete von 770,00€ vermietet. Daraus ergeben sich monatliche Mieteinnahmen von 2600,00€.
Die drei Objekte werden ausschließlich zusammen verkauft und befinden sich auf einem nicht geteilten Grundstück.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Saarland, 2 Etagen