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Top-Geldanlage: Investoren gesucht f. Beteiligung an neuem Wohn- / Gewerbezentrum, über 30% Rendite!
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Wohnfläche: ca. 22500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.500.000,00
Käuferprovision: 3% netto zzgl. 19% Mehrwertsteuer auf das beurkundete Investitionsvolumen inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 22500 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine Kapitalanlage der ganz besonderen Art an:
in einer westungarischen Universitätsstadt, unmittelbar an der österreichischen Grenze wird demnächst mit dem Um- und Neubau eines großen Wohn-, Business- und Gewerbezentrums begonnen auf einer Fläche von insgesamt 35.500 m³, aufgeteilt in 3 Bauabschnitte.
Auf dem Grundstück entstehen Bürogebäude, Premium - und Penthouse-Wohnungen, Einzelhandel, Studenten- und Single-Appartements (möblierte sog. Micro-Wohnungen), Penthouse-Appartements, Diskothek, Pilskneipe, Speiserestaurants und Fast Food, Ärztehaus mit Praxen aller Fachrichtungen und eine Apotheke, ein Seniorenwohnheim für alle Pflegeklassen mit betreuten Wohnen, Café mit Terrassenbetrieb sowie ein zentrales Heizkraftwerk (BHKW) zur Wärmeversorgung über Erdwärme und Grundwassernutzung und zur Klimatisierung und Stromversorgung über Photovoltaik und Windkraft. Nicht zu vergessen ein öffentliches Parkhaus, Tiefgaragen und weitere Parkplätze im Freien.
Baubeginn für den ersten Bauabschnitt ist für das erste Halbjahr 2017 geplant. Die Gesamtinvestition für diesen ersten BA liegt bei 19 Mio. Euro. Zum Start werden noch 7 Mio. Euro Eigenkapital benötigt.
Alle Gespräche mit den zuständigen Behörden und Gremien wurden bereits abschließend geführt und das Projekt genehmigt.
Für die Anschubfinanzierung und den Baubeginn suchen wir einen oder mehrere Investoren, die als Gesellschafter (befristet auf 3 Jahre) mit einsteigen und eine Einlage zwischen 1,5 Mio. und max. 7 Mio. Euro investieren mit notarieller Absicherung durch Buchgrundschuld. Eine jährliche Verzinsung von 3 % wird vertraglich garantiert, dann nach Ablauf der 3 Jahre eine sehr hohe Abschlagszahlung, die "on top" ausgezahlt wird. Die Rendite beträgt dann über 30%.
Alternativ kann dieses Investment und/oder die Abschlagszahlung auch in Wohn- und / oder Gewerbeeigentum umgewandelt werden.
Alle näheren Infos und Expose erhalten Sie bei uns im Büro. Bitte kontaktieren Sie uns unverbindlich. Wir freuen uns über Ihr Interesse und sichern Ihnen absolute Diskretion zu.
Ausstattungsbeschreibung
Weitere Details zum ersten Bauabschnitt:
Alle Baumaßnahmen werden im Rahmen unserer EnEV-Standards in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, da die Berechnungen noch nicht abgeschlossen sind.
Auf einem ca. 200 m² großen Teil des Geländes wird ein Blockheizkraftwerk (BHKW) erstellt. Vom BHKW aus werden die gesamten Erschließungsmaßnahmen auf dem Grundstück für Strom, Warm- und Kaltwasser, Heizung und Klimatisierung bis zum Anschlusspunkt an alle einzelnen Gebäude vorgenommen.
Die Energiegewinnung erfolgt durch Nutzung des Grundwassers über Wasser-Wärmepumpen.
Zugleich werden teilweise an den Fassaden und im Dachbereich von einigen Gebäuden Photovoltaik-Paneele und Windzylinder zur Stromerzeugung installiert.
Wohnflächen: ca. 17.432 m²
Gewerbe und Gemeinschaftseigentum: ca. 5.116 m²
Nutzflächen: ca. 4.071 m²
PKW-Stellplätze in Tiefgaragen: 329 Stück
Verkaufspreise von den Wohneinheiten: 1.300 bis 2.400 € pro m²
Das ganze Projekt ist unter der Leitung einer deutschen Firma, alle Unterlagen und Verträge werden dreisprachig (deutsch, englisch, ungarisch) erstellt.
Lage
Unsere Stadt zählt zu den 10 größten Städten des Landes und hat als Tor des Westens eine große Bedeutung.
Mit ca. 80.000 Einwohnern in der Stadt, davon ca. 8.500 Studenten und nochmal ca. 150.000 im näheren Einzugsgebiet ist die Stadt das zweitgrößte wirtschaftliche Handels- und Kulturzenrum in Westungarn.
Die Entfernung nach Graz beträgt 110 km, nach Wien 135 km.
Unser Baugebiet liegt in bester Lage im Innenstadtbereich, südlich der schönen Altstadt mit nur wenigen Gehminuten zur Stadtmitte.
Das Grundstück ist umgeben von einer gewachsenene städtebaulichen Substanz von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie in eine wohnwirtschaftliche und gewerbliche Blockbebauung eingebunden.
Das Areal ist derzeit teilweise noch ein Industriegrundstück mit ehemaligen Produktionsgebäuden, die jetzt einer neuen Nutzung als Wohn- und Geschäftszentrum zugeführt werden sollen.
Sonstige Angaben
Ihr Ansprechpartner für weitere Informationen und Expose, sowie Beratungstermine und Kontakt zum Bauherrn:
Astrid Niemela
Geschäftsführende Gesellschafterin / Immobilienfachwirtin (IHK)
I'M LIVING Immobilien Regensburg GmbH
Tel. 0179 - 9138032
Mail [email protected]
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr der Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 440