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**TOP-GEFPLEGTES WOHN- U. GEWERBEOBJEKT! Ideal als Kapitalanlage!**

Region: Wilhelmshaven, Niedersachsen
Anzeige vom: 5 September, 10:43
Aufrufe: 94
ID: bGyOdz49
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 830 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 830 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1942

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 139.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Gerne bieten wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1942 mit 2 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten (alle Einheiten sind schon vermietet) an. Dieses in Massivbauweise auf einem ca. 830 qm großen Grundstück errichtete und vollunterkellerte 2-Familienhaus befindet sich an der belebten Hauptstraße des Wilhelmshavener Stadtteils Voslapp.

Die kleine Gewerbeeinheit, in der sich die Volksbank-Filiale befindet, ist mit der Schaufensterfront zur Hauptstraße ausgerichtet. Über einen höher gelegenen und separaten Eingang, der einer Nebenstraße zugewandt ist, gelangt man in die Filiale der zweiten Gewerbeeinheit (der Bäckerei).

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die im I. Obergeschoss befindliche Wohnung mit einer Wohnfläche von 135 qm, ist gerade komplett renoviert und mit neuen 3-Fachverglasten-Fenster ausgestattet. Diese Wohnung verfügt über 6 ZKB und eine große Dachterrasse. Die Wohnung im II. Obergeschoss (70 qm Wohnfläche) verfügt über 2 ZKB und einen Balkon.

Auf dem Grundstück befinden sich ferner 2 Garagen, die z. Z. vermietet sind.

Ausstattungsbeschreibung

Die Außenansicht des Objektes zeigt die typische, wartungsfreie Klinkerfassade. Das Dach wurde bereits vor ca. 15 Jahren saniert. Die elektrischen Anlagen wurden ebenfalls vor ein paar Jahren erneuert und entsprechen dem heutigen Stand der Technik. Beheizt werden die Einheiten über neuwertige Gasetagen-Heizungen. Es wurde vom Eigentümer stets darauf geachtet, dass alle Räumlichkeiten in einem einwandfreien Zustand sind. Aus diesem Grunde wurden alle nötigen Renovierungsarbeiten sofort ausgeführt. Ein Energieausweis (Kennwert: 139 kWh/qma) ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Lage in Voslapp, dem Herzen Nord-Wilhelmshavens, in direkter Nachbarschaft zum Voslapper-Markt und unweit von der kürzlich neu gelegten Autobahnzufahrt, welches zum Jade-Weser-Port führt. Der hohe Anteil von Einfamilienhäusern in Voslapp, macht diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in wenigen Minuten vor Ort. Das nahgelegenes Gewerbegebiet bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Weitere Details, sowie der Preis auf Anfrage. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé per Mail zu, wenn Sie uns unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten eine Anfrage-Mail senden.

Dieses Renditeobjekt sollten Sie sich unbedingt ansehen, wenn Sie sich eine sichere Kapitalanlage beschaffen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir!

Selbst in Fragen der Finanzierung bin ich Ihnen sehr gerne weiter behilflich.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Kamran Mehdibakli

Telefon 04421 / 370 5510
Mobil: 0176 / 705 42632

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: KMW 029 STAMM

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen

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