TOP: Erdgeschoss-Eigentumswohnung-ca. 84 m² - 3 ZKDB -Gäste WC - nur 9 WE - über 7,5 % Rendite

Kaufpreis: € 68.000,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 68.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Renovierungsjahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schöne Eigentumswohnung - ca. 84 m² 3 ZKDB Gäste WC
Eine sichere Investition die sich lohnt !!

Diese schöne 3 - Zimmer Erdgeschoss - Eigentumswohnung befindet sich in einem 3-geschossigen Wohnhaus mit nur 9 Wohneinheiten.

Gut durchdachte Raumaufteilung mit 3 ZKDB- Gäste WC - im Erdgeschoss eines 1979 in Massivbauweise erstellten Hauses.

Der Grundriss der Wohnung ist zweckmäßig und zeitgemäß. Alle Räume sind über die Diele zu erreichen.

Den großen Hinterhof erreichen Sie über das Zimmer 1 durch eine Flügeltüranlage. Dieser darf von allen Parteien des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden. Die bisherigen Mieter haben diesen Zugang zum Hof als Terrasse genutzt.

Eine professionelle Hausverwaltung steht ihnen als Eigentümer zur Seite.

Die Eigentumsanlage ist gepflegt. Instandhaltungsarbeiten/Reparaturen wurden/werden laufend durchgeführt.

Hausgeld mtl. 285,00 EUR
incl. Straßenreinigung/Heizung-Verbrauchsabhängig/ Treppenhausreinigung/Hausmeister/Versicherungen/Instandhaltungsrücklage etc.

Eigennutzer aufgepasst: Kaufen statt Mieten.

Bei einer Finanzierung der Wohnung mit diesem günstigen Kaufpreis und den aktuell günstigen Hypothekenzinsen wohnen Sie deutlich günstiger als zur Miete und schaffen gleichzeitig Ihre perfekte Altersvorsorge.

Kapitalanleger: Die sichere Kapitalanlage...

Angenommene Kaltmiete pro Monat 430,00 EUR entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 5.160,00EUR. Dies entspricht einer Rendite von ca. 7,6 %.

Wir bieten Ihnen gerne auch unseren Rundum-Sorglos-Schutz bei der Vermietung an. Mit diesem Service erhalten Sie geprüfte Mieter und können diese auf Wunsch sogar gegen Mietausfall absichern, damit Ihre Investition auch für die Zukunft gesichert ist.

Den Wirtschaftsplan/Hausgeldabrechnung für die Wohnung und den Gesamtkomplex der Wohneinheiten können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vorlegen.

Ausstattungsbeschreibung

Einige Details zur Wohnung:

- Wohnzimmer, Küche, geräumige Diele, 1 Kinderzimmer,
Elternschlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum

- Böden: überwiegend Laminat - Bad und WC Boden gefliest.

- Badezimmer mit Fenster und Gäste WC mit WB - gefliest

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Rollladen vorhanden

- Einbauschrank in der Diele - also genügend Stauraum

- Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Gegensprechanlage

- Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum

- Trockenraum im Keller

- Fahrradkeller

- Hausmeister- und Treppenhausservice für die Wohnanlage

- Renovierungsarbeiten müssten durchgeführt werden - gerne in Absprache teils durch den Verkäufer.

Fazit: Eine langfristig sichere Kapitalanlage !!

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Alsdorf mit ca. 46.000 Einwohnern.

Alsdorf - Stadtteil Schaufenberg - bei Aachen liegt im direkten Einzugsgebiet von Baesweiler, Eschweiler, Würselen und Herzogenrath.

BAB Anschlüsse: Bundesautobahnen A 44 (AS Alsorf) ca. 3,8 km entfernt - A 4 (Kreuz Aachen) ca. 9,8 km entfernt

Nächster Bahnhof Eschweiler HBF Strecke Köln-Düren-Aachen und BH Herzogenrath Strecke Aachen-Geilenkirchen-Mönchengladbach.

Gute Verkehrsanbindungen an Aachen, Maastricht, Köln und Mönchengladbach.

Entfernungen:
- Herzogenrath ca. 7 km
- Würselen ca. 8 km
- Aldenhoven ca. 8 km
- Aachen ca. 14 km

Im Umkreis von 500 m sind Bushaltestellen vorhanden. Gute Anbindung an den ÖPNV.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Banken usw. befinden sich in fußläufiger Nähe.

Kindergarten-Grundschule fußläufig erreichbar. Gymnasium und Gesamtschule ca. 5 km entfernt.

Sonstige Angaben

Sie interessieren sich für dieses Angebot? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

www.dima-nrw.de

ACHTUNG KAPITALANLEGER: Kapitalanlegern bieten wir als Option einen einmaligen -Rundum Sorglos Service- für die Immobilienbetreuung an. Auf Wunsch können Sie somit Mieter gegen Mietausfall absichern und erhalten bei anstehenden Neuvermietungen einen Komplettservice für die Mietersuche inkl. Mieterbonitätsprüfungen um eine langfristige, sichere Kapitalanlage zu gewährleisten. Über Einzelheiten klären wir Sie gerne auf!

www.dima-nrw.de

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.12.2013
Energieverbrauchskennwert: 141 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1979

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen