+++TOP-EINFAMILIENHAUS PLUS EINLIEGERWOHNUNG IN NATURNAHER LAGE ESCHWEILER-HASTENRATH+++

Kaufpreis: € 414.500,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 315 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 414.500,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 315 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes,vollverklinkertes Einfamilienhaus auf einem ca.315m² großen Grundstück in einer Spielstraße in Eschweiler-Hastenrath mit Einliegerwohnung.

Das angebotene Objekt wurde Ende 2001 in Massivbauweise erbaut und 2013 hochwertig renoviert.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca.202m². Diese verteilt sich im ca.140m² großen Haupthaus auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und einen Abstellraum.
Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca.62m² Wohnfläche, die über einen separaten Hauseingang zu erreichen ist. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad.
Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, ein liebevoll angelegter Garten mit einem hochwertigen Gartenhaus im Stil einer Meraner Beghütte mit 250 Jahre alten Dachpfannen. Eine Garage mit einem elektrischen Garagentor und einem Stellplatz vor der Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für eine Großfamilie, als 2-Generationen-Haus oder für den zukünftigen Eigentümer, der Erdgeschoss und Obergeschoss selber nutzt und die Souterrain-Wohnung attrraktiv vermieten möchte.

Ausstattungsbeschreibung

Durch eine moderne Haustüre gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich, der mit einem dunklen Marmorboden und einem Strukturputz an den Wänden ausgestattet ist.
Eine hochwertige Echtholztür führt Sie in die hellgeflieste Küche, an die sich der offene Wohn/Essbereich anschließt. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Vom großen Wohnbereich gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten, liebevoll angelegten Garten. Dieser lässt mit einer dunklen Steinterrasse, einer elektrisch betriebenen Sonnenmarkise, einem hochwertigen Gartenhaus im Stil einer Meraner Berghütte und einem schönen Blumen- und Baumbestand keine Wünsche offen. Vom Garten aus gibt es einen direkten Zugang zur Garage, die mit einem elektrischen Garagentor und einer Zwischendecke ausgestattet wurde, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Außerdem verfügt das Erdgeschoß über ein Gäste-WC mit schwarzem Marmorboden, hellen Wandfliesen, einem Fenster und einer ebenerdigen Dusche. Ein praktischer HWR neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum.

Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können. Abgerundet wird das OG durch ein hochwertiges Tageslichtbad, welches mit einem dunklen Marmorboden und weißen Wandfliesen ausgestattet ist. Zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Eckbadewanne und eine Fußbodenheizung lassen in diesem Bad keine Wünsche offen.

Die Wohnung im Souterrain, die Sie über einen separaten Eingang erreichen können, hat eine Wohnfläche von ca 62m². Die Wohnung verfügt über eine kleine Diele, eine Küche mit offenen Wohn/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die hochwertige Küche kann gegen einen Aufpreis dazuerworben werden. Auch im Souterrain finden sich die cremefarbenen Bodenfliesen und die Echtholztüren wieder.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend (Spielstraße) von Eschweiler-Hastenrath.
An dem angrenzenden Naturschutzgebiet und den vielen Felder werden auch Naturliebhaber ihre Freunde haben.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Auch bis zur Autobahn A4 Aachen/Köln und A44 Richtung Düsseldorf sind es nur wenige Minuten mit dem PKW.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2017.
Endenergiebedarf beträgt 122.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

Das Haus wurde Ende 2001 in Massivbauweise erbaut, das Dach ist ein hochwertiges Krüppelwalmdach mit Longlife glänzenden Pfannen. Das Mauerwerk wurde doppelt isoliert und der Keller als sogenannte weiße Wanne errichtet. Im Jahr 2013 wurden die Räume renoviert und erhielten eine neue Tapete und einen neuen Anstrich, ebenfalls wurde die Garagenauffahrt mit neuen Granitsteinen versehen.
Die Fenster des Hauses sind doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise Sprossenfenster, die mit Rollläden verdunkelt werden können. Die Rollläden an der Terrassentür können elektrisch betrieben werden. Die hochwertigen Echtholztüren in Eiche finden sich im kompletten Haus wieder. Im gesamten Erdgeschoss sind Spots in der Decke installiert, die ein angenehmes Licht schaffen. Die Dachschrägen im Obergeschoss wurden doppelt-, zum Teil dreifachisoliert.
Ein Kamin zum Anschluss eines Kachelofens/Feuerstelle ist vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage.
Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Souterrain-Wohnung verfügt noch nicht über separate Wasser- und Stromzähler, diese können aber bei Bedarf ohne großen Aufwand nachgerüstet werden.

Dieses topausgestattete, gepflegte Einfamilienhaus kann zu einem Kaufpreis von
414.500 Euro von Ihnen übernommen werden. Zusätzlich fällt eine Käufer-Courtage von 3,57% inkl. MwSt an.

Wenn Sie gerne ruhig und naturnah wohnen möchten ist diese Immobilie genau die richtige für Sie. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber), Ihre Email-Adresse und Ihre Postadresse mit an. Herzlichen Dank.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00