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TOP Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Handeloh! 2
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 907 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 6,4 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Abschluss des Vertrages. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 907 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen!
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 massiv errichtet und steht in einem optisch und technisch einwandfreiem Zustand dar. Die Fenster mit den stilvollen Sprossen und die sichtbaren Pfettenbalken unterstreichen den ländlichen Charakter.
Das rund 907 m² große Eigenlandgrundstück ist liebevoll, u.a. mit einer hohen, blickdichten Hecke, zur Straße hin einer Sylter Mauer, Bäumen und Sträuchern, angelegt und befindet sich in einer ruhigen Randlage von Handeloh. Direkt vor der Haustür beginnt die Natur, die eine tolle Landschaft mit Wander- und Reitwegen bietet. Die farblich harmonisch abgestimmte, gepflasterte Südterrasse ist mit einer weinbehangenen Pergola eingefasst und mit einer breiten Markise versehen. Ein großer Carport mit Geräteraum sowie ein Gartenhaus ergänzen die Außenanlage.
Insgesamt stellt das Haus ca. 150 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss bereit. Von der großzügig bemessenen Eingangsdiele sind alle Räume zu erreichen. Das Ergeschoss bietet neben dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich noch die große Küche, den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gartenzugang, und das Tageslicht-Duschbad. Die moderne helle Einbauküche ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Frühstückstisch.
Die Bodenbeläge bilden im Wohnbereich, Küche, Diele, HWR und den Bädern Fliesen, die Schlafräume sind mit Teppichboden versehen. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich sorgen für eine optimale Belichtung und öffnen den Blick in den Garten mit Weitblick über die Felder.
Das Dachgeschoss wird über die offene Holztreppe mit Galerie erreicht. Hier steht das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Vollbad mit Doppelwaschtisch und begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiterer, großer (Schlaf-)Raum nach Süden hin zur Verfügung. Der Dachboden ist über eine Einschubleiter zu begehen und bietet ausreichend Abstellfläche. Belichtet wird dieser Bereich über ein kleines Dachflächenfenster sowie den verglasten Giebel.
Neben den praktischen Abstellmöglichkeiten im Hauswirtschaftsraum, ist hier die Haustechnik installiert. Die Beheizung erfolgt über eine BRÖTJE-Gas-Brennwertheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung. Die Abwasserbeseitigung übernimmt eine Kleinkläranlage.
Das Haus ist aufgrund des Grundrisses für 2-3 Personen geeignet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Lage
Die Gemeinde Handeloh gehört der Samtgemeinde Tostedt an und liegt am nordwestlichen Rand des Naturschutzparks Lüneburger Heide. Im Ort befinden sich u.a. ein gut sortierter EDEKA-Markt, ein Allgemeinmediziner, Gastronomie und ein Bahnhof. Handeloh besitzt aufgrund der sehr schönen ländlichen Lage ein vielseitiges Angebot zur Freizeitgestaltung. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sowie breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 10 km entfernten Kleinstadt Buchholz oder auch im nahegelegenen Tostedt. Vom Bahnhof aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg, Buchholz, Bremen, Soltau und Hannover. Die Fahrzeit für die Strecke Handeloh - Hamburg beträgt ca. 45 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die Hamburger Innenstadt sowohl über die A1 als auch über die A7 in ca. 45 Minuten.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2