TOP - Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis: € 64.500,00

Wohnfläche: ca. 59 m²

Zimmer: 2

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 64.500,00

Käuferprovision: 3,57% Erwerber - Maklercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 59 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, ca. 59m² große, Eigentumswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßem Zustand. Auch die Grundrisslösung ist großzügig und gut durchdacht.
Sie betreten die Wohnung vom Laubengang aus durch eine moderne, sehr massive Laubengangtür, die einer herkömmlichen Haustür im Einfamilienhaus in nichts nachsteht. Einbruchhemmend, mit Wärmedämmung und Schallschutz.

In der Diele und dem angrenzenden Flur sind die Böden verfliest, ebenso im Wohn- /Essraum und der Küche. Im Schlafzimmer ist ein Laminatfußboden vorhanden. Außerordentlich praktisch nutzbar zum Verstauen von Staubsauger und Putzmitteln oder auch Vorräten ist der geräumige Abstellraum im Flur, den Sie im Bild unten links sehen. Die Küche ist als Arbeitsküche ausgestaltet mit ausreichend Platz für Schränke und technische Einbauten und für ein ökonomisch orientiertes Wirtschaften ausgelegt.

Das innenliegende Bad ist nicht groß, aber perfekt genutzt. Eine geräumige Duschtasse mit Kabine, wandhängendes WC und Waschbecken - mehr braucht man nicht.... Der Boden ist cremefarben gefliest und bietet einen sehr schönen Kontrast zu den weißen, raumhoch verlegten Wandfliesen mit blauer Bordüre.

Das Highlight dieser Eigentumswohnung ist sicherlich der großzügige Wohn- /Essbereich, der durch eine Vollglastür vom Flur aus zu erreichen ist. Die fast komplett verglaste Fensterfront ist - ebenso natürlich der angrenzende Balkon - nach Süden ausgerichtet. Licht, Luft und Sonne - in perfekter Harmonie mit dem geschmackvollen, mediterranen Interieur, das der jetzigen Eigentümerin zu verdanken ist.

Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen am Haus und den überaus guten Pflegezustand der Wohnung ergeben sich für einen Erwerber kaum Aufwendungen bei der Übernahme dieser gepflegten Immobilie, wenn die Ausstattung gefällt. Eventuell neu tapezieren - und schon können Sie einziehen.
Die monatlichen Nebenkosten werden über eine kompetente Hausverwaltung abgerechnet. Inklusive Verwaltervergütung beträgt das monatliche Hausgeld nur 167,-- €. In diesem Betrag sind die Heizkosten bereits enthalten. Daneben sammelt die Eigentümergemeinschaft eine Instandhaltungsrücklage für das Gebäude an. Diese beträgt zusätzlich 75,-- € monatlich. Gut und weitsichtig investiertes Geld zur Erhaltung Ihres Wohneigentums...!

Ein verbrauchsbasierter Energieausweis, erstellt am 25.06.2008, gültig bis 25.06.2018, ist vorhanden.
Energieverbrauchskennwert: 137,73 kWh(m² x a), der Wasserverbrauch ist nicht enthalten.
Im Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes mit 1967 und das Baujahr der Anlagentechnik (Heizkessel/Brenner) mit 2002 angegeben. Energieträger: Erdgas.

Wir bieten diese gepflegte und komplett modernisierte Eigentumswohnung inklusive Kfz - Stellplatz vor dem Haus (s. Foto) zum Kauf an für nur

64.500,-- €

zzgl. 3,57% Maklergebühr, die wir vom Erwerber erheben.

Die Wohnung wird im September 2016 frei. Wir stehen Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gern zur Verfügung. Bei Bedarf oder auf Wunsch kann zusätzlich über die Übernahme der kompletten Einrichtung gesprochen werden.

Ihr Ansprechpartner ist Daniel Naumann

Telefon: 0 23 51 - 96 30 97

erreichbar auch über Email: [email protected]

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

Exposé auf unserer eigenen Homepage: www.mk-nis.de

Lage

"Gevelndorf ist gar kein Dorf...", sondern ein sehr lebendiger, gar nicht so kleiner Stadtteil von Lüdenscheid mit fast 3000 Einwohnern. Sie finden hier alles, was zu einer kleinen Stadt gehört: Grundschule, Kindergarten, Mediziner. Einkaufsmöglichkeiten vom Kiosk bis zum Supermarkt, ein Eiscafé, McDonald und den klassischen Imbiss.

Die Busverbindungen sind hervorragend - alle ca. 20 Minuten verbindet Sie die MVG mit dem restlichen Stadtgebiet. Die Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Nord (A 45) ist in wenigen Minuten erreicht.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie die nachstehende Widerrufsbelehrung:

Widerrufsbelehrung - Vorbemerkung:

Wir bieten im Internet und in anderen Medien Immobilien zum Kauf oder zur Anmietung an.
Indem Sie an einem der von uns angebotenen Kauf- oder Mietobjekte durch Kontaktaufnahme z. B. per Email, Telefon Interesse bekunden, kommt ein Maklervertrag zustande, dessen Inhalt unter Anderem die Vergütungsvereinbarung ist. Die Vergütung (Maklerprovision) ist nur im Erfolgsfall zu zahlen, nämlich dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag für das Objekt, das Sie interessiert, am Ende tatsächlich auch zustande kommt.
Da Ihnen, auf den Abschluß des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen. Hierzu dient die folgende Widerrufsbelehrung.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Naumann Immobilien, Daniel Naumann
Luisenstr. 11, 58511 Lüdenscheid
Email: [email protected]
Fax: 0 23 51 - 96 30 98

Folgen des Widerrufs

Widerruft der Verbraucher den Maklervertrag, so sind die empfangenen Leistungen und die Herausgabe gezogener Nutzungen zurückzugewähren. Bei einer Maklerleistung, die vom Verbraucher ihrer Natur nach nicht zurückgewährt werden kann, hat der Verbraucher als Rückgewährschuldner Wertersatz nach § 346 Abs. 2 Nr.1 BGB zu leisten.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen