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TOP-Eigentumswohnung 98 m² mit Balkon 1
Kaufpreis: € 89.000,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 3
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl MwSt.
Hausgeld: € 320,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, gepflegte Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage, die 1985 durch den Umbau des ehemaligen Schulgebäudes entstanden ist.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet komfortables Wohnen auf 98 m² mit schönem Blick über das Sinntal.
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit angrenzendem Abstellraum, Küche, Bad und Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Im Kellergeschoß steht den Mietern ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut.
Die Wohnung ist zur Zeit frei und kann sofort bezogen werden.
Bei Vermietung ist ein Mietertrag von ca. 6400 Euro (Kaltmiete) zu erzielen.
Die Gebäuderücklage beträgt 44800 Euro (Stand 12-2015)
Der Eigentumsanteil in Höhe von 3200 Euro (Stand 12-2015) geht an den Erwerber über.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Bad Brückenau (Nordbayern), nur 3 km von der Autobahn A7 Würzburg-Fulda entfernt.
Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße die nur für Anlieger befahrbar ist.
Von der Wohnung aus ist die Stadtmitte in nur 5 Gehminuten erreicht. Auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in den Supermärkten sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.
Der nächste ICE-Bahnhof in Fulda ist ca. 30 Auto-Minuten entfernt.
Der Flughafen Frankfurt/Main wird in ca. 70 Minuten erreicht..
Die Stadt Bad Brückenau zählt ca.7000 Einwohner und verfügt über Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Musikschule, katholische und evangelische Kirchen, verschiedene Arzt- und Facharztpraxen, ein Allgemeinkrankenhaus mit Notfallchirurgie, Rettungsdienst und Notarzt, ein Kino, ein Freizeitbad mit Rutschen, sowie Innenbecken, Außenbecken und großzügiger Saunalandschaft. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie runden das Angebot ab.
Über 70 aktive Vereine und Gruppierungen bieten ein vielfältiges sportliches und kulturelles Angebot.
Das in Bad Brückenau beheimatete Bayerische Kammerorchester lädt regelmäßig zu Konzerten ein.
Besonders sehenswert in Bad Brückenau ist vor allem der Stadtteil "Staatsbad" mit seinem beeindruckenden historischen Schlosspark, der direkt von den Bergen der Rhön umgeben ist.
König Ludwig I. von Bayern prägte das Staatsbad Bad Brückenau mit seinen prachtvollen Bauten und legte damit den Grundstein für das historische Flair und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Kurstadt.
Von Bad Brückenau aus führen Wanderwege zu den umliegenden Erholungsgebieten des Naturpark Rhön. Gemütliche Berghütten laden den Wanderer dort zur Rast ein.
Für Wintersportler stehen in der Umgebung verschiedene Schlepplifte, gespurte Skilanglaufloipen und Rodelstrecken zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Räume haben ca. folgende Flächen:
Wohnzimmer 24 m²
Schlafzimmer 19 m²
Kinderzimmer 12 m²
Abstellraum 04 m²
Badezimmer 10 m²
Küche 10 m²
Gäste-WC 2,5 m²
Flur 13 m²
Balkon 3,5 m²
Besichtigungstermine:
Die Wohnung ist frei und kann jederzeit nach tel. Vereinbarung besichtigt werden.