TOP Dachterrassenwohnung in exzellenter Stadtlage!

Kaufpreis: € 329.000,00

Wohnfläche: ca. 127.9 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 329.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 127.9 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Schönes Wohnen in einem kleinen, feinen Eigentumsanwesen mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten - tipp top gepflegt und in einem sehr guten Unterhaltungszustand, so präsentiert sich das schöne Objekt.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt für jede Wohnung separat - jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das Wasser wird ebenfalls für jede Wohnung über eigene Uhren ermittelt.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenschüssel. Die Kellerräume sowie der Wasch-/Trockenraum befinden sich Untergeschoss. Das schöne Anwesen wird hausintern verwaltet.

Ausstattungsbeschreibung

Eine wunderschöne Wohnung in exzellenter, ruhiger Stadtlage - mit Südlage und herrlichen Ausblicken. Wohnen Sie in einer attraktiven und topp modernen Wohnung auf zwei Ebenen. Hochwertig und exzellent ausgestattet - mit vielen Extras präsentiert sich diese schöne Wohnung mit großem, ausgebauten Dachstudio. Es erwarten Sie helle, licht durchflutete Räume mit Schick und Charme.
Auf neustem Stand befinden sich das komfortable Tageslicht-Bad, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist sowie sowie das schicke Gäste-WC. Ein Genuss und Traum ist die herrliche, große Dachterrasse, sie verwöhnt mit Sonne von morgens bis abends und bietet in alle Richtungen einen wunderschönen Ausblick. Zur Verschattung sind zwei Markisen vorhanden - die geschickt eingebaute Sauna in der Dachschräge bietet Erholung und Wellness.
Über eine schicke Treppe gelangen Sie in das attraktive Dachstudio, das 2013 neu ausgebaut wurde. Eine schöne Räumlichkeit, die man individuell und vielseitig nutzen kann - WC und Waschbecken sind ebenfalls vorhanden und optisch getrennt.
Die Etagenheizung der Wohnung ist modern und auf aller neustem Stand.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum - den PKW kann man direkt am Haus abstellen.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Verkaufsangebot - hierzu bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, um Angabe Ihrer vollständigen Adresse.

Lage

Ruckzuck bequem zu Fuß im Zentrum ! Eine exzellente, ruhige Stadtlage - nur wenige Minuten Fußweg - ob Einkauf, Ärzte, Behörden, Bahnhof, Kindergarten, Grundschule - die beliebten Ahr-Thermen oder die schönen Kuranlagen, alles finden Sie in nächster Nähe. Genießen und erleben Sie zentrales Wohnen, gönnen und entscheiden Sie sich für Lebensqulaität - in Bad Neuenahr.
Eine Stadt mit bester Infrastruktur, mit perfekter Anbindung zur A 61 - oder mit dem Zug direkt NONSTOP nach Bonn. Bad Neuenahr-Ahrweiler beliebt in jeder Altersklasse.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1988
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 136,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

GUT ZU WISSEN:
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GUT ZU WISSEN: Die Infrastruktur der Kreis- und Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler lässt keine Wünsche offen - sie bietet mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Bahnhof, das Städtische Krankenhaus, sämtliche Schulen und Kindergärten, Ärzte jeglicher Fachrichtung, Kurpark und Kurtheater, ein ausgewogenes und vielfältiges Angebot für Kultur, Freizeit und Sport. Erfreuen Sie sich an Wellness, kulinarischen Genüssen, Straßencafés - Bummeln und Flanieren Sie. Die beliebten Ahr-Thermen sind immer ein Besuch wert, lassen Sie sich verwöhnen und genießen Sie die Saunalandschaft.
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