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Top Büroflächen am Stuttgarter Cityring! 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 370.07 m²
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 370.07 m²
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977 / 2012
Renovierungsjahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Nah-/Fernwärme, Strom
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 245.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Bürogebäude wurde vor wenigen Jahren umfassend revitalisiert.
Das Bürogebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen mit elfgeschossigem Turmgebäude und einem direkt verbundenen sechsgeschossigem Bürogebäude.
Technikräume wurden in die Untergeschosse verlegt und schaffen in den oberen Etagen Platz für hochwertige Büroflächen.
Die Revitalisierungsmaßnahmen erfolgten in hochwertigem und modernem Standard. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und Sicht nach draußen. Das energieeffiziente Gebäude entspricht den aktuellen Bestimmungen der Energieeinsparverordnung. Hierfür stehen die moderne Heiz- und Kühltechnik sowie die bauphysikalisch optimierte Fassade.
Die zur Nachvermietung kommenden Büroflächen befinden sich im 2. Obergeschoss.
Die aktuelle Raumaufteilung beinhaltet Einzel-/Doppel-, Kombi- und Gruppenbüros, zudem Konferenz- und Besprechungsräume, Empfangsbereiche, Teeküchen/Sozialflächen und schöne Sanitärbereiche.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude besitzt vielseitige Qualitäten. Die Deckenhöhe beträgt bis zu 3,40 Meter. Alle Büro- und Besprechungsräume verfügen über Deckensegel für Kühl- und Heizzwecke. Doppelfußböden und elektrischer Sonnenschutz sind Standard.
Die bodentiefen Fenster bieten viel Tageslicht und eine gute Sicht nach draußen. Die Fenster können teilweise geöffnet werden. Prallscheiben sorgen für eine Reduktion des Lärmeinfalls und bieten zugleich eine Sturzsicherung.
Das energieeffiziente Gebäude entspricht den aktuellen Bestimmungen der Energieeinsparverordnung. Dies garantieren die moderne Heiz- und Kühltechnik sowie die bauphysikalisch optimierte Fassade.
Lage
Das Bürogebäude befindet sich am Stuttgarter Cityring in bester Bürolage.
Die Fußgängerzone und Haupteinkaufsstraße Stuttgarts, die Königstraße, ist wenige Gehminuten nah.
Diesen Standort prägen kurze Wege. Ob Einkauf oder gastronomische Vielfalt - im Umfeld ist man jederzeit gut versorgt.
Sonstige Angaben
Auf Grund der direkten Anbindung an den Stuttgarter 'Cityring' über die Paulinenstraße als Bundesstraße B 27a ist der Standort für den Individualverkehr gut zu erreichen und gewährleistet ein schnelles Erreichen der Nah- und Fernverkehrswege. So mündet die B 27a auf der einen Seite in die Bundesstraße B 14 und führt in südlicher Richtung durch den Heslacher Tunnel zum Verkehrsknotenpunkt 'Schattenring' und zu den Bundesautobahnen A 8 und A 81 (Anschlussstelle Stuttgart-Vaihingen bzw. Autobahnkreuz Stuttgart).
Auf der anderen Seite besteht über den Rotebühlplatz und die Theodor-Heuss-Straße ein unmittelbarer Anschluss an die B 27, welche zum einen die Innenstadt über den Hauptbahnhof, die Heilbronner Straße und den Verkehrs-knotenpunkt 'Pragsattel' mit dem Stuttgarter Norden verbindet und eine direkte Verbindung zur Bundesautobahn A 81 Stuttgart-Heilbronn herstellt. Die B 27 nach Süden führt direkt zur Autobahn A 8 (Anschlussstelle Stuttgart-Degerloch bzw. Verkehrsknotenpunkt 'Echterdinger Ei') und von da aus zum Flughafen und zur Neuen Messe. Die Fahrtzeit beträgt jeweils rd. 15-20 Minuten.
Es besteht ebenfalls ein guter Anschluss an den ÖPNV. Die S-Bahn-Station 'Feuersee' liegt nur wenige 100 m entfernt, ebenso die Stadt- und S-Bahn-Haltestelle 'Stadtmitte / Rotebühlplatz'. Der ab hier nur eine S-Bahn-Station entfernt gelegene Hauptbahnhof gewährleistet besten Zugang zum Verkehrsnetz der Deutschen Bahn.
Provisionsfreie Vermietung durch
Lorenz, Näve & Collegen
Real Estate GmbH & Co. KG
Calwer Straße 17
70173 Stuttgart
Tel.: 0711-22 02 16 60
Fax: 0711-22 02 16 66
E-Mail: [email protected]
www.Lorenz-Naeve.de
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