+++Top Attraktives Einfamilienhaus in Wasbüttel+++ 1

Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 751 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 751 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit drei Giebelseiten, Harzer Dach und umlaufenden Dachüberstand wurde 1994 in massiver Bauweise mit Hintermauerwerk aus Poroton, Dämmwolle, einer Luftschicht und gebrannten Ziegelverblendern erstellt. Es befindet sich in einer sehr guten Wohnlage und steht auf einem 751m² großem Eckgrundstück. Mit einer Wohnfläche von 180 m² über zwei Geschosse und einem Vollkeller mit 100m² lässt es für eine Familie keine Wünsche offen. Die Kunststofffenster in weiß haben innenliegende Sprossen und sind alle mit Rollläden, teils elektrisch, ausgestattet. Die Haustür in weiß ist aus Aluminium. Im Haus befinden sich offene Massivholztreppen in Wangenkonstruktion und die Innentüren auch im Keller sind aus Holz echt furniert. Die Böden im Erdgeschoß sind mit Fliesen, Schiefer und Echtholzparkett ausgelegt, im Obergeschoß befindet sich angenehmer Korkboden, der Keller ist, bis auf den Mehrzweckraum der mit Teppich ausgelegt ist, komplett gefliest. Das Erdgeschoß verfügt über eine Diele, Bad mit Wanne, Abstellraum, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, Einbaukamin und direktem Zugang auf die schöne Terrasse. Die zum Wohnzimmer mit offenem Durchgang direkt angrenzende Küche ist mit einer neuwertigen modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls einen Essbereich. Weiter stehen zwei Räume als Büro oder Gästezimmer zur Verfügung. Im Obergeschoß befinden sich eine Diele, Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Stauraumbereich sowie zwei weitere Schlafräume. Auch im Keller ist ein Bad mit Dusche vorhanden, weiterhin Waschküche mit Küchenblock, Werkstatt/Hobbyraum, großer Mehrzweckraum, Vorratsraum und ein Heizungskeller. Der Keller hat einen direkten Zugang in die Garage. Es ist eine 38 m² große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und der Dachboden darüber bietet ebenfalls noch Stauraum. Der sehr schön angelegte und gepflegte Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage, ein solides Gartenhaus und auch über Lagerplätze für das Kaminholz. Die sehr effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine neuwertige moderne Heizungsanlage mit Solarthermie und integriertem Gas-Brennwert-Brenner und Photovoltaikanlage. Zudem steht der hochwertige Einbaustrahlungsofen im Wohnzimmer zur Verfügung. Eine vorhandene SAT-Schüssel bietet einen guten Empfang.

Eine Übergabe kann nach Vereinbarung zum Frühjahr 2017 erfolgen.

Ausstattungsbeschreibung

Technische Highlights mit Herstellungsjahr:

Energieeffizienzklasse "B"

Photovoltaikanlage Sunpower in 2013

SolvisMax-Heizungsanlage mit integriertem Gas-Brennwert-Brenner in 2015

Biofire-Einbau-Speicherkachelstrahlungsofen Keramik/Putz in 2006

Siematic-Einbauküche modern mit Miele-Einbaugeräten (einschließlich Dampfgarer), Korpus in weiß, Fronten kombiniert in Lotusweiß glänzend lackiert und Pinie-Furnier versiegelt matt Ecrù, Arbeitsfläche aus Granit Emerald pearl in 2014
Küchenboden gefliest in dunklem Schiefer in 2014

Hauswasserentkalkungsanlage in 2015

Rollladen an allen Fenstern (teilweise elektrisch)

Doppelgarage mit elektrischen Hörmann-Sektionaltoren (Tore in 2012)

Direkter Garagenzugang vom Keller

Gartenhaus Massivholzblockbohlenbauweise mit Fundament und Ziegeldach

Rainbird-Gartenbewässerungsanlage (3 Kreise) in 2012

Terrasse ca. 28m² als Betonplatte ausgeführt und mit Feinsteinzeug gefliest

Lage

Wasbüttel - inmitten des Städtedreiecks Wolfsburg - Gifhorn - Braunschweig gelegen, ist eine von vier Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Isenbüttel und liegt westlich der Autobahn A39, die von Braunschweig nach Wolfsburg führt und östlich der Bundesstraße B4. Der Elbe-Seitenkanal zweigt östlich der Gemeinde vom Mittellandkanal ab. Wasbüttel ist aufgrund der recht günstigen geografischen Lage ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Von Wäldern umgeben bietet der Ort seinen rund 2000 Einwohnern vielfältige Möglichkeiten für Radfahren, Wanderungen und Reitausflüge, zumal auch der Mittelland- und Elbeseitenkanal sowie der bekannte Tankumsee mit seiner 62 ha großen Seefläche als besonderer Anziehungspunkt nicht weit entfernt sind.
Es finden regelmäßige Veranstaltungen in Wasbüttel statt. Alle zwei Jahre wird von engagierten Bürgern der Wasbütteler Weihnachtsmarkt veranstaltet. Ebenfalls alle zwei Jahre organisiert die Freiwillige Feuerwehr eine ca. 30 km lange Fahrrad-Rallye.
Der Schützenverein Wasbüttel veranstaltet jedes Frühjahr das Volks- und Schützenfest und durch den Sportverein (MTV) wird alljährlich die Sportwoche durchgeführt.
Die Konzentration des Einzelhandels hat auch Wasbüttel getroffen. Ein Bäcker, zwei Fachgeschäfte, zwei Gaststätten und mehrere kleine, aber feine Dienstleistungsbetriebe stehen für die Einwohner bereit und zwei von fünf landwirtschaftlichen Betrieben bieten ihre frischen Erzeugnisse direkt den Verbrauchern an. Zusätzlich steht in nur zwei Kilometer Entfernung der Ort Isenbüttel mit seiner kompletten Infrastruktur als Nahversorgungszentrum zur Verfügung.
Für die Kleinsten befindet sich in ca. 200 m Nähe auch ein Spielplatz. Um kurzen Beinen lange Wege zu ersparen, gibt es in Wasbüttel einen Kindergarten und eine verlässliche Grundschule, die auf eine lange Geschichte (gegründet 1649) zurückblicken kann.

Sonstige Angaben

KUNDENINFORMATION:
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Stichworte:
Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 100,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Lage im Wohngebiet