Top Anlage-Objekt mit Gewerbeeinheit (KFZ-Betrieb) in 22955 Hoisdorf

Kaufpreis: € 1.590.000,00

Wohnfläche: ca. 233 m²

Zimmer: 9,5

Grundstück: ca. 5510 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.590.000,00

Käuferprovision: - evtl. z.B. 10% Nachlass

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 233 m²

Grundstück: ca. 5510 m²

Zimmer: 9,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1908 in massiver Bauweise erbaut. Es liegt in traumhafter Feldrandlage in einer gewachsenen Gegend von Hoisdorf. Die Fassade besteht aus Rotklinkern. Die Gasheizungen wurde in der Gewerbehalle 1989 und in den Wohnungen 1991 verbaut. Die Fußbodenheizung, die im kompletten Gebäude einschließlich der Werkstatt verlegt wurde und die zusätzlichen Heizkörper in den Wohnungen sorgen an kalten Tagen für wohlige Wärme. Ein Energieausweis liegt vor. Mit dem Anbau von 1989 wurde auch der Altbau komplett saniert und renoviert. Die insgesamt ca. 640 m² Gewerbefläche verteilen sich auf ca. 106 m² Büro, ca. 33 m² Direktannahme, ca. 43 m² Lagerraum, ca. 98 m² Sozialräume in 1. Obergeschoss und ca. 360 m² Werkstatt und Waschhalle. Im Erdgeschoss befindet sich eine Autowerkstatt mit Waschhalle, Büroräume und eine Direktannahme. Die Werkstatt ist mit einigen Hebebühnen, Bremsprüfstand und einer Abgasanlage ausgestattet welche im Kaufpreis enthalten sind. Weiterhin befindet sich eine ca. 78 m² große vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere vermietete Wohnungen mit 88 m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmern und 67 m² auf 2 Zimmern. Ebenso befinden sich die zur Werkstatt zugehörigen Sozialräume im Obergeschoss. Diese messen ca. 98 m². Um das Haus herum befindet sich eine ca. 1.700 m² gepflasterte Fläche. Diese bietet Platz für 50 bis 60 Autos. Das hinter dem Haus befindliche Holzhaus aus dem Jahre 2014 und die beiden Gartenhäuser auf der Hoffläche bieten weitere Nutzfläche. Der liebevoll angelegte Garten mit seinen Obstbäumen und die angrenzenden Wiesen laden zum Entspannen ein. Für ca. 808 m² Bauland ist ein extra Grundbuchblatt vorhanden. Auf insgesamt ca. 5.510 m² Bau-, Garten-, Grünland und Gewerbefläche haben Sie viel Platz für Ihre eigenen Vorstellungen. Die IST-Miete beträgt €24.300,- p.a. (ohne KFZ-Betrieb) und die SOLL-Miete beträgt €69.500,- p.a. (inkl. KFZ-Betrieb).

Lage

Hoisdorf liegt im Kreis Stormarn, hat ca. 3.480 Einwohner und liegt am östlichen Rand von Hamburg. Hoisdorf hat eine eigene freiwillige Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr, einen Angelverein, einen Reit- und Fahrverein, eine Theatergruppe für Kinder und Erwachsene und einen Golf Club.
Ein Kindergarten und die Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es z.B. im nahe gelegenen Großhansdorf oder in Ahrensburg. Mehrere Supermärkte wie z. B. Penny, Aldi oder Edeka, Frisöre, Bäckereien, Boutiquen, Ärzte und vieles mehr gibt es im nahe gelegenen Großhansdorf.
Die Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreichbar. In Großhansdorf befindet sich auch eine U-Bahn-Station. (www.hvv.de). Die Hamburger Innenstadt können Sie mit dem Auto durch die nahe Autobahn A 1 erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 5510,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein