Top Angebot! Klassisch moderne DHH incl. Grundstück in Amlingstadt 1

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 127 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 377 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 127 m²

Grundstück: ca. 377 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 33.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese projektierten Doppelhaushälften werden in bester Lage von Amlingstadt errichtet. Im klassischen, modernen Stil mit angenehmen Raumgrößen und viel Lichteinfall.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 59 m² mit einem großzügigem Entreebereich, Gäste-WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie einen ca. 40 m² offen Ess-und Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume und das geräumige Familienbad.
Ihr hauseigener Autostellplatz schafft kurze Wege ins Haus. Dieser ist gleichzeitig unterkellert und bietet Platz als Abstellfläche. Zudem nutzen Sie eine Garage und einen Garten.

Im Kaufpreis beinhaltet sind:
* das Wohnhaus mit Bodenplatte
* das Grundstück
* die Garage
* der unterkellerte Stellplatz
* die Terrasse und Gehwegpflasterung zum Hauseingang
* sowie die Feinplanie des Grundstücks.
Maler- und Bodenbeläge sind nicht enthalten. Sie können jedoch auf Wunsch als Zusatzleistung gegen Aufpreis ausgeführt werden.
Weitere Sonderwünsche können berücksichtigt werden, soweit dieses möglich ist.
Sie erhalten eine Festpreis- und Bauzeitgarantie für Ihre finanzielle Sicherheit.

Die DHH werden nach Energiestandard KfW 55/EnEV2016 erbaut. (5.000,-- € Tilgungszuschuss und 100.000,-- KfW Darlehen zu 0,75 % bei 10-jähriger Festschreibung je Wohneinheit möglich)

Entspricht dieses Angebot Ihren Wünschen, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme
unter: Tel. 0951- 519 32 31 0
Wir freuen uns Sie zu Beraten.

Ausstattungsbeschreibung

* Massivbauweise
* Heizungsanlage: Luft/Wasser-Wärmepumpe Fa. Alpha-Innotec
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* umfangreiche Elektroausstattung
* Sanitärausstattung von namhaften Herstellern (z.B. Hans Grohe)
* Tageslichtbad
* kontrollierte Wohnraumbelüftung in den Wohn- und Schlafräumen
* Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
* Rollladen aus Kunststoff
* Innentüren weiß-lack
* Gehwegpflasterarbeiten bis zum Hauseingang
* Feinplanie des Grundstücks
* Garten
* Terrasse mit Betonterrassenplatten
* Garage
* unterkellerter Stellplatz

Lage

Amlingstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Strullendorf in Oberfranken und liegt ca. 15 Autominuten von der Weltkulturerbestadt Bamberg entfernt. Herrlich eingebettet in die Kulturlandschaft des Zeegenbachtales bietet der Ort den idealen Ausgangspunkt für viele Sport-u. Freizeitaktivitäten.
Im ca. 3 km entfernten Strullendorf, finden sie eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kinderkrippe und Kindergarten, Banken, Ärzten, Gastronomie, und diverse Einkaufsmöglichkeiten vor.
Die nahe Autobahnanbindung A 73 gewährleistet schnelle Verkehrswege in Richtung Bamberg und Nürnberg. Zudem verfügt Strullendorf über eine S Bahnhaltestelle des VG Nürnberg sowie eine Regionalbusanbindung.

Weitere Infos finden Sie im Internet unter: http://www.strullendorf.de

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 33.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen