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TOP-Angebot in Helmstedt!
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 201 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 682 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 201 m²
Grundstück: ca. 682 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.95 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Ein attraktives Ein- bzw. Zweifamilienhaus in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage in Helmstedt wartet auf einen neuen Besitzer. Es verfügt über einen sehr interessanten Grundriss und tolle Austattungsmerkmale. Greifen Sie zu! Das ist eine einmalige Chance!
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Es eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus, bietet sich aufgrund der Trennung der Wohneinheiten auch zur getrennten Nutzung für zwei Familien oder zur Fremdvermietung der Einliegerwohnung an. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Partyraum mit Theke. Zudem befindet sich hier noch ein Zimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie 3 weitere Kellerräume (inkl. dem Heizungsraum).
Das Erdgeschoss befindet sich die aus vier Zimmern bestehende Hauptwohnung. Sie verfügt über ein Dusch- sowie ein Wannenbad jeweils mit Fenster. In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche. Von hier aus gelangt man auf die große und nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Das helle Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen Kamin.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist sehr interessant geschnitten und besteht ebenfalls aus einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer, einem Duschbad mit Fenster und einer großen Küche. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins.
Dem Haus vorgelagert ist ein nicht-unterkellerter Garagenanbau. Über der großen Doppelgarage befindet sich ein großzügiges Zimmer, welches derzeit als Hobbyraum genutzt wird.
Der schön und pflegeleicht gestaltete Garten ist idyllisch und nahezu uneinsehbar. Hier ist Erholung pur angesagt.
Ausstattungsbeschreibung
Das ca. 1994 erbaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus ist von solider Bauart und baujahrestypisch ausgestattet. Es verfügt über einen sehr interessanten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der schöne und nahezu uneinsehbare Garten lädt zur Erholung ein. Ein riesiger Hobbyraum über der großen Doppelgarage ermöglicht aktive Entspannung. Die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen einen gehobenen Wohnkomfort für ein oder zwei Familien. Durch den großen Partyraum kommt dabei auch die Geselligkeit nicht zu kurz.
Jede Etage (Erdgeschoss ca. 109 qm Wohnfläche und Dachgeschoss ca. 92 qm Wohnfläche) stellt eine für sich abgeschlossene Wohneinheit mit getrennten Medien dar. Der Hobbyraum über der Garage verfügt über einen separaten Zugang und könnte somit jeder Wohneinheit zur Nutzung zugeschlagen werden. Aber auch eine gemeinsame Nutzung des Hauses als Einfamilienhaus (ca. 201 qm Wohnfläche) lässt sich problemlos verwirklichen.
Besonderheiten / Hinweise: Der defekte Warmwasserspeicher der Heizung wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, befindet sich jedoch in der Erstellung. Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Für diese Angaben wird von uns keine Gewähr und Haftung (mit Ausnahme grober Fahrlässigkeit sowie Vorsatz) übernommen. Es besteht kein Rechtsanspruch auf die angebotene Immobilie. Ein Zwischenverkauf ist möglich.
Lage
Helmstedt ist die Kreisstadt des Landkreises Helmstedt und liegt reizvoll zwischen Elm und Lappwald. Die Städte Braunschweig (ca. 36 km) und Magdeburg (ca. 45 km) liegen in unmittelbarer Entfernung. Helmstedt verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die Bundesstraße B1 und die Autobahn A2 befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt. Helmstedt verfügt darüber hinaus über einen IC/ICE-Bahnhof.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer wunderschönen und ruhigen Eigenheimsiedlung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Als Stadt mit ca. 38.000 Einwohnern hat Helmstedt auch vielfältige gastronomische und kulturelle Möglichkeiten zu bieten.
Durch seine Nähe zu Wolfsburg (ca. 40 km) stellt das Objekt auch für Mitarbeiter des Volkswagenwerkes ein attraktives Angebot dar. Das VW-Werk ist von hier aus in ca. 1/2 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: bis zu 100 MBit/s möglich gem. Telekom-Auskunft mit 100 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03154010, Flur: 67, Gemerkung: Helmstedt, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2004, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zum Flughafen: 105.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Kindergarten: 1.70