***Top-Angebot! - Ferienwohnung o. Kapitalanlage***

Kaufpreis: € 135.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 281 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 135.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 281 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1901

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 116.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses 3-Familienhaus befindet sich im Erholungs- und Ferienort Willingen-Usseln. Als ein Kulturdenkmal eingetragener Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Hessischen Denkmalschutz. Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob Selbstnutzung oder als Kapitalanlage oder für Wintersportler auch als Ferienwohnungen.
Das Haus wurde um 1900 erbaut und zwischen 2003 bis 2009 von Eigentümer saniert.Die letzte Sanierung,der komplette Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2007 als selbst genutzte Ferienwohnung und ist z.Zt. nicht vermietet -

-Außenisolierung und Schieferverkleidung.

-Innenisolierung der Außenwände 2 Fach/Rigips in 2002

-teilweise Erneuerung der Wasserleitungen in den Jahren 2002-2005.

Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 240qm, verteilt auf 3 Wohungen zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über einen Kaminofen.

Das EG hat eine Wohnfläche von 82 qm, 3 Zimmer und eigenen Eingang.

Die Wohnung im 1. OG bietet 90qm verteilt auf 4 Zimmer.

Die Dachgeschoss-Wohnung bietet 64qm, Gäste WC und eine Loggia. Besonders hervorzuheben ist hier der eingebaute Kamin der der Wohnung besonderen Charme verleiht, und für gemütliche sowie romatische Winterabende sorgt.

Im EG befindet sich ein zusätzlicher Trockenraum für alle Mieter. Weitere Kellerräume sind vorhanden.

Zum Haus gehören eine Garage und 2 Stellplätze.

zwei Wohnungen sind vermietet. Die obere, ausgebaute und renovierte Ferienwohnung ist frei. Die Mieteinahme beträgt pro Jahr 12.000 Euro. Sonderabschreibungen gemäß §§7 h ,10 f EStG für Renovierungsaufwand möglich. (Denkmal)

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnungen ist normal, entsprechen jedoch nicht den heutigen Standard.

-helle neutrale Fliesen im Bad

-Bäder mit Wanne & Dusche

-Laminat

- Nachtspeicher erneuert 2002 plus

- Kaminofen in allen Wohnungen

- Innenisolierung der Außenwände 2 Fach/Rigips 2002

- Böden Holz/Laminat auf V 100 und gedämmt

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Willingen-Usseln. Es besteht eine sehr gute Anbingung zu Skiliften, Loipen, Wanderrouten, Mountainbikestrecken, Rodelpisten und vielen weiteren Freizeitmöglichkeiten.

1984 wurde Usseln Bundessieger im Wettbewerb für besonders familienfreundliche Ferien.

1996/97 wurde die Ortsdurchfahrt der Bundesstraße zurückgebaut und zur wesentlichen Verschönerung des Ortsbildes umgestaltet. Nahe der Straße Auf dem Roth wurde eine beleuchtete Strecke für Langlauf und Biathlon eingeweiht. Die Anlage wurde 2000 durch einen Biathlon-Schießstand erweitert.

Eine Besonderheit stellen die drei Osterfeuer in Usseln dar. Dort werden seit dem 19. Jahrhundert am Ostersonntag drei Osterfeuer von der Größe eines Einfamilienhauses abgebrannt. "Köpper", "Büller" und "Schnepper" kämpfen im Wettstreit um das größte und schönste Osterfeuer. Verbrannt werden nur trockene Fichtenstämme

Im Winter kann in Usseln Ski-Alpin sowie Ski-Langlauf gefahren werden. Der Ort verfügt über drei Lifte (Büller Höhe, Emmet, Kahler Pön), die vor allem für Anfänger geeignet sind. Ausrüstung kann im Ort oder an den Liften ausgeliehen werden. Skischulen liegen ebenfalls vor.

Usseln verfügt über drei Loipen, die regelmäßig gespurt werden. Dies sind die Loipen Hoher Pön (7,0 km) und Kahler Pön (8,3 km) sowie ein Strycktal-Zubringer (1,5 km), über den die Willinger Loipen erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fussläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 116.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.

amarc21 Immobilien Werne
Regionaldirektion NRW-SÜD
Alte Münsterstr. 1
59368 Werne

Telefon: 02389-987298
Fax : 02389-533016
Mobil : 0171-3533016
E-Mail: [email protected]
Web: www.amarc21.de

Vertretungsberechtigter: Klaus-Dieter Mintel
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreis Unna
zuständige Kammer: Gewerbeamt Unna, Registriert nach §34 c /
IHK zu Dortmund §34d
Registrierungsnummer: D-2K3T-W8NOG-26
Steuernummer
333/5090/0371

Unser Hinweis für Sie: Alle Daten u. Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen u. Skizzen, sowie Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit u. Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( amarc21 Immobilien Mintel, Alte Münsterstr. 1, 59368 Werne, Fax-Nr.: 02389 533016, Tel-Nr.: 02389 987298, [email protected] ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
amarc21 Immobilien Mintel
Alte Münsterstr. 1
59368 Werne
Fax-Nr.: 02389 533016
[email protected]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
Bestellt am (*) / erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Hessen