***Top Angebot Alzenau Stadt einfach nur ein WOHNGENUSS***

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 80.54 m²

Zimmer: 3

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80.54 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese schöne, behagliche, bestens ausgestattete 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, befindet sich im 2. OG, einer kleinen, gepflegten Wohnanlage Bj. 93 mitten im Herzen von Alzenau und überzeugt durch ihren ganz individuellen Charme. Die ruhige, gleichwohl zentrale Lage, sowie ein Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne, verleihen dieser Wohnung hohen Wohnwert mit besonderem Flair.

Ein äußerst attraktiver Schnitt lässt keine Wünsche offen:
Von der Eingangsdiele gelangen Sie linker Hand in die Küche, zur anderen Seite öffnet sich das Herzstück der Wohnung, ein großer, heller Wohn- Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon. Eine absolute Besonderheit bietet der von hier abgehende, autarke Schlaftrakt mit kleinem Flur, Schlaf,- Kinderzimmer und geräumigen Wannen- und Duschbad. Ein weiteres Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert die Wohnebene. Zusätzlich sorgt ein praktischer Speicher im Spitzboden für reichlich Stauraum zur Unterbringung allerlei Utensilien, und erspart Ihnen weite Wege in den Keller.

Ob für Paare, die kleine Familie oder auch als werthaltige Kapitalanlage hier sind diverse Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Ausstattungsbeschreibung

Im Zuge fortwährender Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren beispielsweise der Balkon komplett saniert, 2014 die Dachflächenfenster erneuert, sowie rundum Rollläden installiert. Somit erscheint die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, und wartet mit einer überdurchschnittlichen Ausstattung auf. Komplett geflieste Räume, separater Schlaftrakt, großes Wannen- u. Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Gäste WC, Sonnenloggia mit Ausblick, Speicher im Spitzboden, Hauswirtschaftsraum, Trockenraum, Keller, Fahrradkeller und Gartennutzung, dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen die Ihnen die Vorzüge dieses attraktiven Angebots schnell näher bringen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in einer ruhigen Nebenstraße, unweit des Stadtkerns von Alzenau. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Lernzweige, Fachärzte und Kreiskrankenhaus. Auch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot (Schwimmbad, Badeseen, Reiten, Golfplätze und Tennisplatz) für jede Altersgruppe, sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot ist gegeben. Ebenso die verkehrsgünstige Lage mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnanschluss und guter Autobahnanbindung spricht für sich. Mit direktem Anschluss an die A45, weiter an die A3, A5 und A66, lassen sich die umliegenden Großstädte Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt am Main und der Rhein-Main Flughafen problemlos, zügig erreichen.

Sonstige Angaben

Für die Unterbringung Ihrer Pkws stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz, sowie einen weiterer Außenstellplatz (zusammen 10.000.-EUR) zur Verfügung. Auch Ihre Fahrräder finden Platz in einem gut erreichbaren, geräumigen Fahrradkeller.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.