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Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 309 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 2111 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 309 m²

Grundstück: ca. 2111 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 206.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Umfassend renoviert, befinden sie sich die beiden Häuser in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ob Eigennutzung, Ferienwohnung, (Teil-) Vermietung oder auch als Großfamilie, lassen Sie sich von den vielseitigen Nutz- und Wohnmöglichkeiten begeistern.

Mit seinen 165 m² Wohnfläche und 8 ZKB sowie einem Keller bietet Ihnen das großzügige Haupthaus sehr viel Möglichkeiten. Durch den besonderen Schnitt des Hauses können hier auch mehrere Generationen (groß wie klein) das gemeinsame Familienleben genießen.

Das angrenzende und wunderschön renovierte Bauernhaus mit seinen 144 m² Wohnfläche verfügt über 5 ZKB und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Das DG bietet sich als Studio, Atelier oder auch als Spielraum für Kinder an. Eine Gaube und einfallendes Tageslicht verleihen diesem großzügigen Raum einen tollen Charakter. Ein weiteres Highlight ist das modern ausgestattete Bad mit Duschkabine, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken.

Den teilüberdachten Hofbereich können Sie ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen (z.B. Freisitz, Grillplatz, Terrasse oder Spiel- und Gemeinschaftsbereich) individuell nutzen und gestalten. Genießen Sie hier die Abendsonne mit wunderschönem Blick in die Natur.

Der Hofbereich, die Scheune, ein ehemaliger Pferdestall sowie die zwei landwirtschaftlichen Nebengebäude sind über eine separate Zufahrt bequem zu erreichen. Die Nebengebäude können u.a. auch als überdachter Stellplatz für Wohnwagen und Wohnmobile genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich in der Diele ein großer Specksteinofen, der den gesamten Flurbereich und Teile des Erdgeschosses heizen kann. Im weiteren eine voll ausgestattete Küche mit gegenüberliegendem Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer und einen Balkon. Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem ins Dachgeschoss und auf den begehbaren Dachboden. Von diesem abgetrennt, befinden sich unter der Dachschräge zwei gemütlich eingerichtete Zimmer.

Das 1992 sanierte Bauernhaus mit angrenzender Scheune und Doppelgararge verfügt ebenfalls über eine Küche. Das modern ausgestattete Bad befindet sich im Obergeschoss. Über den hellen Flurbereich erreichen Sie bequem das auf ca. 50 m² voll ausgebaute und isolierte Dachgeschoss. Problemlos kann hier ein Kaminofen inmitten des Raumes angeschlossen werden. Von diesem Raum aus haben Sie eine tolle Aussicht.

Lage

Mannebach ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Beltheim im Hunsrück. Der Ort liegt nicht weit entfernt von der Burg Waldeck in landschaftlich schöner Lage. Die Kirche St. Martin im Ortskern war die Grablegungskirche dieses Rittergeschlechts. Noch heute sind die Grabplatten aus dem 16. und 17. Jahrhundert zu bewundern.

Wunderschön in die Natur integriert, an einem kleinen See am Ortsrand gelegen, lädt ´das Erlebnisfeld´ seine Besucher ganzjährig auf eine Reise in die Welt unserer Sinne ein. Die Anlage steht allen Besuchern kostenlos zur Verfügung und wird übers Jahr verteilt auch für verschiedene Veranstaltungen genutzt.

Das Hunsrücker Hexenhaus ist ein alter Fachwerkhof, dessen Grundstein ca. 1850 gelegt wurde. Über die Grenzen des Hunsrücks hinaus bekannt, liegt es in der Mitte des Ortes. Hier können Sie traditionell hergestellte Leckereien und regionale Spezialitäten kaufen und probieren, oder auch den Hexengarten besuchen - eine kleines Freiluft-Lokal mitten in einem schönen Ausstellungsgarten.

Ganz in der Nähe liegt die Traumschleife Ehrbachklamm, ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Der Gang über die Hochebene öffnet wunderbare Ausblicke. Mannebach ist auch idealer Ausgangspunkt für Wanderungen oder Tagesausflüge in das nahegelegene Mittelrheintal (Weltkulturerbe der UNESCO) und an die Mosel.

Über die nahegelegene Hunsrückhöhenstraße (B 327)) erreichen Sie in nur wenigen Minuten bequem die Städte Kastellaun und Emmelshausen sowie die Autobahn A 61 mit der Anbindung nach Koblenz sowie Mainz.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen