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TOP-Angebot!! 2- Familienhaus mit ausbaufähigem Nebenhaus- im Gewerbegebiet von Lippstadt
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1252 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 4,76 % incl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1252 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
ACHTUNG!! das Objekt bieten wir weit unter WERT an!!!!
Dieses freistehende Zweifamilienhaus (mit Nebengebäude) befindet sich im Gewerbegebiet Am Wasserturm auf einem 1252 m² großen Erbpachtgrundstück und wurde im Jahre 1995 (unter Einsatz sehr hochwertiger Baumaterialien) erstellt und bezogen. Der Besitzer und Bauherr dieses Anwesens führte von hier aus sein erfolgreiches Malergeschäft, hat sich vor einiger Zeit in den Ruhestand verabschiedet und wird sich jetzt wohnungsmäßig verkleinern.
Natürlich wäre es ideal, wenn der neue Käufer dieses Objektes ebenfalls wie der Verkäufer WOHNEN und GEWERBE miteinander verbinden könnte, denn die Voraussetzungen dafür sind natürlich gegeben. Aber auch rein privat lässt es sich hier gut leben- mit vielen räumlichen Möglichkeiten innen und außen!!
Wir gehen in diesem Expose nicht ins Detail -was die Ausstattung betrifft-, da sich wohl jeder Interessent vorstellen kann, dass ein Handwerkermeister sein eigenes Heim nur mit den besten Baustoffen erbaut hat.
Dacheindeckung: Pfanne- Fassade: Wärmedämmputz mit Anstrich- Fenster: Kunststoff mit ISO-Verglasung (im EG abschließbar und elektrisch)- Kamin im EG uvm.
Lage
Gewerbegebiet in Lippstadt Am Wasserturm
Sonstige Angaben
Bei dem Grundstück (1252 m²) handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Die jährliche Erbpacht beträgt 1.452,00 €.
Kleine INFO für Interessenten, denen ein Erbpachtgrundstück nicht bekannt ist:
1. der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Gebäude und Außenanlagen, der Wert des Grundstücks wird nicht mitberechnet und vom Käufer auch nicht bezahlt
2. die Laufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 100 Jahre und verlängert sich jeweils wieder um 100 Jahre usw., sodaß innerhalb einer Familie auch für die Zukunft keine Gefahr besteht, irgedwelche Verluste einzufahren. Verkäuflich sind Objekte auf Erbpachtgrundstück jederzeit.
3. Ersparnis A= die Finanzierungshöhe ist aufgrund der Erbpacht bedeutend niedriger
Ersparnis B= es fällt auf den Grundstückswert keine Grunderwerbsteuer etc. an
Bezugsfertig: das Objekt wird noch von den Verkäufern bewohnt, kann aber nach
Absprache geräumt werden!!
Achtung!! Mails ohne Angabe von Telefonnummer/Anschrift können leider nicht bearbeitet werden!!
Raumaufteilung:
Wohnfläche: gesamt ca. 220,00 m²
EG: ca. 120,00 m² Wohn/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum
OG: ca. 90,00 m² 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad (das OG
ist vermietet und wird z.Zt. als Büro genutzt)
Keller: das Objekt ist nicht unterkellert