TOP ANGBEBOT !! Freistehendes Wohnhaus mit vermieteter Praxis,Terrasse,Garten und Garagen

Kaufpreis: € 799.000,00

Wohnfläche: ca. 365 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 549 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 799.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 365 m²

Grundstück: ca. 549 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Hier handelt es sich um ein architektonisch gut durchdachtes freistehendes Wohnhaus mit Zahnarztpraxisräumen im Erdgeschoß. Die Eigentümerwohnung ist über 3 Ebenen verteilt und überzeugt durch die großzügigen Räumlichkeiten. Große Sonnenterrasse, Garten.

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit im Erdgeschoß befindlicher Praxis. Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca.155 m². Die Praxis ist ebenerdig erreichbar und somit barriefrei. Über einen separaten Eingang erreicht man die über mehrere Ebenen gelegene Eigentümerwohnung. Diese überzeugt durch die großzügige Grundrissgestaltung und der tiefen Fensterflächen im Wohn-Essbereich. Der Wohn/Essbereich bildet eine schöne große Einheit und durch die vorhandenen Erker auch einen nicht alltäglichen Grundschnitt. Im hinteren Teil des Wohnzimmers befindet sich der offene Kamin und hier blickt man zu der darüberliegenden offenen Galerie. Eine riesige Fensterfront mit großen Schiebetürenelementen läßt viel Tageslicht einfallen und von hier gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete große Sonnenterrasse. Über eine Treppe gelangt man von der Terrasse auch in den Garten. Von der Küche hat man einen direkten Zugang zum Vorratsraum. Eine innenliegenden Wendeltreppe verbindet alle Ebenen miteinander. Im Dachgeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer sowie das Bad mit Fenster,Dusche und Badewanne. Vom Schlafzimmer betritt man die Empore, die einen wunderschönen Blick freigibt auf das darunterliegende Wohnzimmer mit dem offenen Kamin. Ein kleiner nach hintenliegender Balkon schließt diese Ebene ab. Der vorhandene Dachboden wurde nachträglich ausgebaut. Hier gibt es ein gemütliches Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster und hat eine Fläche von 45 m². Zum Haus gehören 2 Garagen.

Ausstattungsbeschreibung

freistehend, verklinkert, teilweise Holzverkleidung, Dachboden Parkett, Duschbad mit Fenster, weiße Wand und Bodenfliesen, Holztüre, 1 OG. Teppichboden, Empore,
diverse Einbauschränke, eingezogene Holzbalken, Holztüren mit Glaseinsatz, Sprossenfenster, Rollläden, Bad mit Fenster,Dusche und Badewanne, gefliest,
hohe offene Decken,teilweise mit Holzbalken, Steinzeugfliesen, große bodentiefe Schiebetürelemente mit Sprosseneiteilung, Rundbogen zum Esszimmer, verschiedene Erker, offener Kamin, Fußbodenheizung (Gas ), Fenster mit Isolierverglasung, große Sonnenterrasse, mit LIcht und Strom, Markiese, Zugang von der Terrasse zum Garten, Kabel, Entkalkungsanlage, Entkeimungsanlage, G-WC, Garten, Keller, Garage uvm.

Lage

Das Haus liegt in Holzheim einem Stadtteil von Neuss am Ortsrand in einem ruhigen und reinem Wohngebiet, dennoch ist der Ortskern und alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Holzheim ist ein in den Jahren gewachsener Stadtteil, der dennoch seine Ursprünglichkeit und Eigenständigkeit gewahrt hat.
Im Ort selber ist alles vorhanden was zum täglichen Leben benötigt wird. So gibt es hier eine Grundschule und auch eine Realschule. Ebenso sind mehrere Kitas sowohl von kirchlicher und städtischer Seite als auch privater Trägerschaft vorhanden. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zu finden und in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Individualverkehr (z.B.Auto) wie auch mit dem ÖPNV sind als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien der Stadtwerke Neuss, sowie überregionale Verbindungen haben ihre Haltestellen im Ort. Ein eigener Bahnhof für die Regiobahn sowie 2 Autobahnanschlüsse (A 46 + A57) sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Die im Erdgeschoß vollständig sanierte Praxis ist vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bei einem Erwerb zu übernehmen. Die darüberliegende Eigentümerwohnung ist noch bewohnt und wird nach Absprache frei. Hier besteht die Möglichkeit, diese selbst zu nutzen oder aber ebenfalls zu vermieten. . Auf Grund der speziellen Situation dieses Hauses sind Besichtigungen nur nach vorheriger telefonischer Terminabsprache und Angabe von vollständigen Kontaktdaten möglich. Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57%
des beurkundeten Kaufpreises fällig und zahlbar.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Wohnfläche: 145,00 m², Sonstige Fläche: 155,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Rolladen, modernisiert: 2016

Miete:
Die Praxis im Erdgeschoß ist mit einem langfristigen Mietvertrag fest vermietet. Der Mietvertrag ist bei bei einem Kauf vom Käufer zu übernehmen.

Hinweis:
Die über der Praxis liegende Eigentümerwohnung ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache frei. Diese kann dann selbst genutzt oder aber auch fremdvermietet
werden. Bilder von der Praxis können zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte des Mieters nicht veröffentlicht werden.

Hinweis:
Über die steuerlichen Möglichkeiten dieser Immobilie informiert Sie Ihr Steuerberater