Top 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit großem Gartenanteil vollmöbliert zum Verkauf in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 63.23 m²

Zimmer: 2

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63.23 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Helle, großzügige 2-Zimmer Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage des südlichen Erlanger Stadtteils Eltersdorf. Die sehr gepflegte und gehobene Wohnanlage wurde erst im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtet. Das 6-Parteienhaus wird nur durch die Wohnungseigentümer selbst bewohnt. Die nach Süd/Westen hin ausgerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses umgeben von einem sehr liebevoll und idyllisch angelegten Garten, direkt angrenzend an den umliegenden Wald und den Wiesengrund der Regnitz. Genießen Sie hier oder auf der teilweise überdachten Terrasse den Blick ins Grüne und den Sommer bis in die späten Abendstunden. Leider können Text und Fotos nur ungenügend den Eindruck wiedergeben, den Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin haben werden. Deshalb vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende.
Alles in Allem eine hochwertige, moderne Top-2-Zimmer Eigentumswohnung mit Garten in bester Lage!

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss-Terrassenwohnung mit traumhaftem Garten und Zugang zum Wald
sehr gepflegte, kleine Wohnanlage, 6 Parteien, Baujahr 1991
ca. 63,23 m² Wohnfläche,
sehr liebevoll, idyllisch angelegter Garten, direkt angrenzend an den Wald
teilweise überdachte Terrasse
großzügiges Wohnzimmer
hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
bodentiefe Fenster, Doppelflügelterrassentüren
Holzisolierglasfenster
Parkettboden sowie Fliesenboden
hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
separates Gäste WC
nur Eigentümer im Haus
DSL sowie ISDN Anschluss
TV Kabelanschluss
separater Stellplatz
Hausmeisterservice
Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum
barrierefrei
Die Wohnung wird möbliert verkauft, kann bei Bedarf aber auch geräumt werden
Bezug ab sofort

Lage

Erlangen-Eltersdorf ist ideal für Naturliebhaber: Nähe Regnitzgrund, Brucker Lache, Waldmoor (Naturschutzgebiet) und Tennenloher Forst. Geschäfte des täglichen Lebens sind direkt vor Ort: Supermarkt, Apotheke, Arzt, Bäcker, Bank. Zwei Kindergärten und die Grundschule in Eltersdorf, alle weiterführenden Schulen in Erlangen. Ein Busanschluss nach Erlangen befindet sich in der Nähe, auch der S-Bahnhof Eltersdorf mit Direktanschluss nach Erlangen, Fürth und Nürnberg. Das Objekt befindet sich am westlichen Rand des begehrten Stadtteils Erlangen-Eltersdorf.

Das Zentrum von Erlangen befindet sich nur ca. 4 km entfernt. Sie erreichen die Innenstadt mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Ebenso gut zu erreichen ist die beliebte Fußgängerzone von Erlangen mit dem Fahrrad oder aber auch zu Fuß. Zusammen mit den Städten Fürth und Bamberg bildet die Universitätsstadt Erlangen eine der elf Regionmetropolen Deutschlands. Bei einer Einwohnerzahl von über 100.000 gilt sie als Großstadt und ist neben Nürnberg die kaufkraftstärkste Stadt in Gesamtnordbayern. Die Stadt ist unter anderem durch die angesehene Friedrich-Alexander-Universität sowie die zahlreichen Niederlassungen der Siemens AG bekannt. Theater, Kinos, Ausstellungen sowie Museen und Freibäder gestalten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine große Anzahl an Gastronomie sowie alle Einzelhandelsgeschäfte finden Sie über ganz Erlangen verteilt.

Erlangen ist auch bekannt durch sein sehr gut ausgebautes Fahrradwegenetz sowie durch seine zahlreichen Wanderwege im naheliegenden Umland.

Über die direkte Anbindung des Frankenschnellwegs, der A73 sowie der Autobahn A3 erreichen Sie schnell die benachbarten Städte Bamberg, Forchheim, Fürth und Nürnberg.

Sonstige Angaben

Verbrauchsorientierter Energieausweis, 104,5 kWh/m²a), Heizöl, Bj. 1991

Aufteilung:
siehe Grundriss