Tolles Wohn- und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung 1

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 553 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 553 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese große und vielfältige Immobilie beinhaltet einen privaten Bereich von 115 m² Wohnfläche. Verteilt auf Eingangsbereich/Flur, Küche mit Einbauküche, Wohn-Esszimmer mit Balkon und Kaminofen, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Panoramafenster, Büro, ein Bad mit einer luxuriösen Eckbadewanne mit allen Raffinessen, elektrischer Fußbodenheizung und einer schönen geräumigen Sonnenterrasse auf der Südseite. Von der Terrasse aus erreichen Sie den Vorgarten mit einem hochwertigen überdachten Swimmingpool.
Die Einliegerwohnung 45 m² mit separatem Zugang verteilt sich auf 2 ZKB und ist auch als Ferienwohnung geeignet. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich ein ehemaliger gewerblicher Bereich welcher bisher als Kosmetikstudio genutzt wurde. Auf 60 m² verteilen sich hier, der große Vorraum/Geschäftsraum, 3 Nebenzimmer und ein WC. Das ehemalige Studio kann nunmehr als Eigentumswohnung genutzt werden. Zu dem Grundstück gehören noch ein Gemüsegarten, eine große Werkstatt/Heizraum, eine Garage, ein Carport und 3 bis 4 weitere Stellplätze auf dem Vorhof. Beheizt wird das Gebäude mit einer neuen Gasbrennwertherme mit einem 750 Liter Warmwassertank. Zusätzlich ist eine Solaranlage auf dem Dach montiert die nur noch mit dem Warnwassertank verbunden werden muss und dann unterstützend für den Warmwasserbedarf und als Heizungsunterstützung zuarbeitet. Ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade, doppelverglaste Holz-und Kunststofffenster runden das ruhig gelegene Anwesen ab. Aktuell fanden im sanitären Bereich und im Einfahrtsbereich bzw. Vorhof kostenaufwendige Modernisierungen statt.
Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Ortsgemeinde Faid zählt zur Verbandsgemeinde Cochem und beheimatet ca. 1.100 Einwohner.
Bäckerei, Tankstelle, Baumarkt, Gaststätten und diverse Gewerbetreibende sind im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke etc. finden Sie im 2 Kilometer entfernten Cochem-Brauheck bzw. Dohr. Die Kreisstadt Cochem ist 6 Kilometer entfernt, die Stadt Ulmen mit Autobahnanschluss A48 ist 15 Kilometer entfernt.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung.
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.
Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern?
Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf.
Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 60519-11.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert