Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Lahn-Dill-Kreis
Tolles Wohn- und Geschäftshaus in 1-A-Innenstadtlage von Wetzlar
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 100 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 5,95 Monatskaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 100 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Wohn- und Geschäftshaus in 1-A-Innenstadtlage von Wetzlar als gute und sichere Kapitalanlage, zum Selbstbewohnen oder Vermieten oder gar zum Betreiben Ihres eigenen Ladengeschäfts, bei dem Sie auch direkt wohnen oder Ihren Mitarbeitern zur Verfügung stellen können? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!
Zum Verkauf steht ein tolles Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladengeschäft und 2 Wohneinheiten. Das Ladengeschäft war über viele Jahre gut vermietet und steht jetzt leer (Nachmieter wird bei Bedarf kostenfrei von uns gesucht). Die beiden Wohneinheiten sind gut vermietet, können jedoch auch selbst bezogen werden. Die Ausstattung der Wohneinheiten ist gepflegt. Alle Fenster wurden im Jahr 2010 ausgetauscht, die Böden wurden im letzten Jahr komplett neu mit Laminat verlegt. Die Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert. Es bestehen keine größeren Investitionsstaus. Die Mieteinnahmen beliefen sich bisher auf 21.660 EUR pro Jahr. Die Wohneinheiten erzielen 12.060 EUR, die Gewerbeeinheit bisher 9.600 EUR.
Die Wohneinheit im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 38 qm und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad und WC. Die Wohneinheit im 2. und 3. OG hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm und verfügt über 6 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Ladenfläche von ca. 70 qm.
* A-Lage von Wetzlar
* großzügig geschnittener offener und heller Raum
* repräsentative Fläche mit bodenlanger Glasfront / Zugang barrierefrei
* WC für Angestellte
* derzeit frei, daher Selbstnutzung oder gute Vermietung möglich
Seit Jahrzehnten wird die Gewerbeeinheit erfolgreich als Ladengeschäft genutzt.
Der angegebene Preis versteht sich als angemessene Verhandlungsbasis!
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Wetzlars Zentrum in top A-Lage, parallel zum stark frequentierten Karl-Kellner-Ring. Es handelt sich um ein sehr schönes und repräsentatives, geschichtsträchtiges, baudenkmalgeschütztes Objekt.
Angrenzend befinden sich diverse Einzelhandels- und Gastronomie-Geschäfte. An dem parallel verlaufenden Karl-Kellner-Ring befinden sich in unmittelbarer Nähe Bushaltestellen der Hauptverkehrslinien.
Direkt in der verkehrsberuhigten Straße befinden sich öffentliche Parkplätze sowie mehrere Parkhäuser in unmittelbarer Umgebung.
Vom Objekt aus erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten die Altstadt von Wetzlar sowie über die Brücke die schöne Colchester-Anlage mit Spielplätzen und zur Erholung. Die Stadt Wetzlar ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in Mittelhessen. Die nächst größeren Städte sind Gießen (12 km), Siegen (50 km nordwestlich), Marburg (40 km nordöstlich) sowie Frankfurt am Main (60 km südlich).
Wetzlar hat über 52.000 Einwohner, davon leben ca. 31.000 in der Kernstadt und 21.000 in den umliegenden Stadtteilen.
Sonstige Angaben
Sehr gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen oder besprechen Details bei einem persönlichen Termin. Schreiben uns einfach eine Email über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser - Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie - das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Verkaufsfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1