Tolles Toskanahaus mit schön angelegtem Garten in Fürth-Braunsbach sucht neue Bewohner!

Kaltmiete: € 1.650,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.850,00

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 5.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

bezugsfrei ab: ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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DARÜBER HINAUS WÜRDEN WIR UNS FREUEN,
WENN SIE UNS KURZ ETWAS ZU SICH ERZÄH-
LEN KÖNNTEN:
ANZAHL UND BERUFLICHE TÄTIGKEIT DER
EINZIEHENDEN PERSONEN, WELCHE HAUS-
TIERE, GEPLANTER EINZUGSTERMIN, USW.

WIR WERDEN UNS DANN WEGEN EINER TERMINVEREINBARUNG
BEI IHNEN MELDEN.
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Das freistehende Toskanahaus wurde in 2006
errichtet und steht auf einem ca. 416 m² großem Grundstück, welches aus dem Hausgrundstück mit ca. 366 m² und einem
50 prozentigen Anteil an der ca. 100 m² großen
gemeinschaftlichen Zufahrt besteht.

Ein Carport mit einer Länge von ca. 7 Metern, ein Gerätehaus und ein zusätzlicher Kfz.-Stellplatz sind weitere Bestandteile von diesem tollen Mietanwesen.

Das Wohnhaus wird mittels einer Holzpellets-
Zentralheizung beheizt und der vorhandene
Tank für die Holzpellets hat ein Fassungsver-
mögen von ca. 3 Tonnen.

Weisse Kunststoff-Isolierglasfenster, großflächig dimensioniert, sorgen für licht- und sonnendurchflutete Räume und Aussenrollos an allen Fenstern ermöglichen die entsprechende Beschattung.

Der Fernsehempfang ist über eine hauseigene
SAT-Anlage gewährleistet.

Die hochwertige Einbauküche mit den Elektro-
geräten ist fester Bestandteil und verbleibt im Haus.

Die große Terrasse und der schön angelegte
Garten haben eine optimale Ausrichtung nach
Südwesten und laden zum Relaxen, Sonnenba-
den, Verweilen und Feiern ein.
Eine elektrisch angetriebene Sonnenschutzmar-
kise mit Fernsteuerung ist ebenfalls bereits montiert.

Eine Haustierhaltung ist nach Vereinbarung möglich, muss
aber in jedem Fall zuvor mit dem Vermieter abgestimmt werden!!!

Lage

Der Stadtteil Braunsbach liegt im nordöstlichen Teil von der
Stadt Fürth und grenzt mittelbar an die Stadtgrenze von Nürnberg an.
Die Ortschaft gehört zum Knoblauchsland,
einem Gemüseanbaugebiet im Städtedreieck
von Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Die noch vorhandenen dörflichen Strukturen,
verbunden mit den umliegenden Acker- und
Wiesenflächen , sorgen für eine entspannte
Wohnatmosphäre.
Im westlichen Bereich von Braunsbach grenzt
der Stadtteil Sack an und dort befindet sich eine Bäckerei, ein Kindergarten und eine Grundschule.

Braunsbach ist über die Anschlussstelle Fürth-Ronhof an den Frankenschnellweg A73 und somit an das deutsche Fernstrassennetz optimal angeschlossen.

Durch die zentrale Lage im Städtedreieck, erreichen Sie die Innenstädte von Fürth, Nürnberg und Erlangen innerhalb von ca. 10 - 15 Fahrminuten und die Fahrzeit zum Nürnberger Flughafen beträgt ca. 12 Minuten.

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Wichtiger Hinweis für Ortsunkundige:
Fürth-Braunsbach liegt in der Nähe von der Einflugschneise vom Nürnberger Airport und somit ist mit Lärmbelastung zu rechnen!
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Sonstige Angaben

Alle Angaben basieren auf Erklärungen und
auf den vorliegenden Informationen des Ei-
gentümers bzw. dessen Bevollmächtigten.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit über-
nehmen wir keine Haftung!
Schadensansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern,
mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Eventuell beigefügte Grundrisspläne sind nicht zur Massentnahme geeignet.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Irrtum, Zwischen-/Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

MIETVORAUSSETZUNGEN:
BONITÄTSPRÜFUNG IST ERFORDERLICH:

VOR ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES SIND
FOLGENDE UNTERLAGEN VORZULEGEN:
- DIE LETZTEN 3 EINKOMMENSNACHWEISE
- AKTUELLE SCHUFA-SELBSTAUSKUNFT
- KOPIE DER PERSONALAUSWEISE

Raumaufteilung:
Raumaufteilung-Ausstattung-Wohnfläche:
Erdgeschoss:
-Wohnzimmer mit Laminat und ca. 30,48 m².
-Wohnküche mit PVC-Bodenbelag, Einbauküche
mit Elektrogeräten, ca. 22,25 m² Wohnfläche.
-Diele mit Fliesenbelag, ca. 9,22 m² Wohnfläche
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC,
Waschbecken, Fenster und Stellplatz für
Waschmaschine und Wäschetrockner, ca.
10,14 m² Wohnfläche.
-Abstellraum mit ca. 2,65 m² Wohnfläche.
-Terrasse mit einer Größe von 26,40 m²,
Länge = 6,60 mtr. Tiefe = 4,00 mtr. mit einer
elektrisch angetriebenen Sonnenschutzmarkise

1. Obergeschoss:
-Schlafzimmer mit Laminatboden und einem
begehbaren Kleiderschrank, ca. 19,77 m²
-Kinderzimmer mit Laminat und ca. 14,12 m².
-Arbeitszimmer mit Laminat und ca. 10,75 m².
-Masterbad mit Badewanne, Dusche, Wasch-
becken, WC, Fenster und direkter Zugang vom
Elternschlafzimmer, Größe ca. 11,59 m²
-Diele mit Laminat und ca. 5,69 m²

Kellergeschoss:
-Hobbyraum/Büro mit 2 Tageslichtfenstern und
einer Größe von ca. 13,58 m².
-Kellerraum 1 mit Fenster, Heizkörper und ca.
13,58 m² Größe.
-Kellerraum 2 mit 5,68 m².
-Heizungsraum mit ca. 12,66 m².
-Vorratskeller mit ca. 4,51 m².
-Flur und Vorraum mit ca. 9,85 m² Größe.