Tolles Südwestgrundstück in bester Wohnlage von Volksdorf

Preis: € 495.000,00

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

Objektbeschreibung

Bebaubarkeit
Wir bieten Ihnen das Grundstück für ein hochwertiges und anspruchsvolles Mollwitzhaus an. Das Grundstück ist derzeit mit einem abrisswürdigen Einfamilienhaus bebaut und ringsum mit einer schönen Hecke eingewachsen.

Die Grundstücksbreite beträgt ca. 27-28 m, die Tiefe variiert zwischen ca. 21 und 24 m. Das Baufenster ist mit 10 m Abstand zu den Straßenseiten vorgegeben, sodass ein schöner Südwestgarten über Eck entsteht.

Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Volksdorf 42 Blatt 2 von 2005. Genehmigt wird eine zweigeschossige Bauweise und ein Gebäudekörper mit max. 2 Wohneinheiten. Aufgrund der vorgegebenen Baugrenzen und der einzuhaltenden Abstandsflächen wird - je nach Höhe des Gebäudes und daraus resultierendem Grenzabstand - eine Grundfläche von ca. 133 bis 145 m² Grundfläche möglich sein. Je nach Haustyp können somit unterschiedliche Wohnflächengrößen von mehr als ca. 200 m² erreicht werden.

Auch ein Kellergeschoss ist möglich, ein Bodengutachten liegt noch nicht vor. Sichern Sie sich dieses schöne Grundstück und planen Sie Ihr individuelles Haus mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Der Stadtteil Volksdorf:
Volksdorf ist maßgeblich von gewachsenen Wohngebieten geprägt. Die Volksdorfer lieben ihre traditionellen Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und den persönlichen Kontakt untereinander und miteinander. Ein beliebtes Highlight der Region ist der Volksdorfer Wochenmarkt, der mittwochs und samstags sehr zentral gelegen auf der Marktfläche am U-Bahnhof abgehalten wird. Er zieht Kunden nicht nur aus Volksdorf, sondern auch aus den benachbarten Stadtteilen an.

Die optimalen Verkehrsanbindungen bestehen durch die U-Bahnlinie U1, die als direkte Verbindung in die City dient. Außerdem ist der Stadtteil an drei Buslinien (174, 375, 607) angebunden. Die B 75 (als Meiendorfer Straße bekannt) verbindet Volksdorf in Richtung Süden mit der Hamburger Innenstadt und in Richtung Norden mit der Nachbargemeinde Ahrensburg. Des Weiteren verbindet die Farmsener Landstraße Volksdorf ebenfalls mit der Innenstadt Hamburgs.

Fußläufige Entfernungen zum Grundstück:
- Zentrum Volksdorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants etc. - ca. 1.000 m
- Bogenschule Stellmoor, Schemmannstraße 56 - ca. 450 m
- Evangelische Kindertagesstätte Volksdorf, Farmsener Landstraße 69 - ca. 800 m
- Waldkinder Wichelnbusch, Wichelnbusch - ca. 850 m
- Schule An den Teichwiesen, Saseler Weg 30 - ca. 1.000 m
- Katholischer Kindergarten Heilig Kreuz, Farmsener Landstraße 181 - ca. 1.300 m
- Walddörfer-Gymnasium, Im Allhorn 45- ca. 10 Minuten mit dem Rad entfernt
- Es sind weitere Schulen im näheren Umkreis vorhanden (z.B. die Grundschule Ahrensburger Weg, die Stadtteilschule Walddörfer, das Gymnasium Buckhorn usw.)

Sonstige Angaben

Zahlen, Daten, Fakten
Anschrift: Straße auf Anfrage in 22359 Hamburg (Volksdorf)

Grundstücksgröße: ca. 650 m²

Grundstückskaufpreis: 495.000,- Euro zzgl. Ankaufs- und Baunebenkosten

Hauskosten: je nach individueller Planung, Größe und Ausstattung

In den Baunebenkosten sind u.a. folgende Positionen zu berücksichtigen: Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Regenwasser und Schmutzwasser, Elektro, Telekom; Baustraße; Abriss des Altbestandes inkl. Rodung; Absteckung und Einmessung des neuen Gebäudes; Versicherungen; Behördengebühren; Baustrom/Bauwasser; Bodengutachten; Gehwegüberfahrt (Wegewart Tiefbauamt); Bauzaun und Halteverbotsschilder etc.

Bebaubarkeit: Bebauungsplan Volksdorf 42 Blatt 2, W2o, 2 WE

Besichtigung: nach Vereinbarung - bitte das Grundstück nicht betreten.

Stichworte:
Grundstücksfront: 27 m, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg