Tolles Renditeobjekt mitten in der Innenstadt 2

Kaufpreis: € 680.000,00

Wohnfläche: ca. 965 m²

Grundstück: ca. 495 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 680.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 965 m²

Grundstück: ca. 495 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Dieses Wohn-/ und Geschäftshaus mit insgesamt drei Immobilien und Innenhof, mitten in der Innenstadt mit Anschluss an die Fußgängerzone von Villingen, welches von beiden Seiten befahrbar ist, bietet ideale Voraussetzungen für jeden cleveren Rechner: Im Erdgeschoss befindet sich eine große Gaststätte mit Lagerräumen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Zunftstube mit toller und einmaliger Baukunst, die ca. 50 Gästen Platz bietet. Fünf Wohnungen mit separatem Eingang und großen Balkonen befinden sich im zweiten und dritten Obergeschoss des Hauses. Auf der Rückseite erhalten Sie noch ein weiteres ehemaliges Brauereigebäude, das derzeit als Lager genutzt wird und weitere 300 m² als Ausbaumöglichkeit bietet. Außerdem verfügt das Objekt über Gewölbekeller, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Die Wohnungen, die Elektrik, die Heizung sowie die Fenster wurden in den letzten Jahren saniert und erneuert.
Aufteilung:
EG, Gaststätte, ca. 160,00 m², derzeit frei
1. OG, Zunftstube, ca. 100,00 m², KM EUR 500,00
3 Zi. Whg., ca. 75,00 m², KM EUR 350,00
2. OG, 2 Zi. Whg., ca. 45,00 m², KM EUR 300,00
3 Zi. Whg., ca. 90,00 m², KM EUR 400,00
3. OG, 3 Zi. Whg., ca. 120,00 m², KM EUR 400,00
3 Zi. Whg., ca. 75,00 m², KM EUR 400,00
Brauereigebäude, ca. 300,00 m², derzeit frei
Das ergibt eine monatliche Kaltmiete von EUR 2.350,00 und eine Jahresnettokaltmiete von EUR 28.200,00. Wenn die derzeit leer stehenden Flächen vermietet werden, hätte man eine monatliche höhere Mieteinnahme von ca. EUR 2.000-2.800.
Viele weitere Objekte unter www.baum-immobilien.de

Lage

Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen 82.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. Außerdem verfügt der Ort über eine Ideale Verkehrsanknüpfung sowie einer Bundesstrasse und Autobahn. Villingen-Schwenningen ist einfach die Baden-Württemberg-Stadt, die alles, was unser Land ausmacht, in seiner konzentriertesten Form vereint.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 560,00 m², Wohnfläche: 405,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08326007