Tolles Neubauprojekt in feiner Lage in Lichtenberg 1

Kaufpreis: € 268.870,00

Wohnfläche: ca. 109 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 239 m²

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.870,00

Käuferprovision: 9000,- inkl. 19 % MwSt

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 109 m²

Grundstück: ca. 239 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Objektbeschreibung

Dieses Neubauprojekt umfasst insgesamt 26 Reihen- und Doppelhäuser. Sie werden nach KFW 70 Standart errichtet und individuelle Grundriss-Wünsche können berücksichtigt werden. In unmittelbarer Nähe zum Landschaftspark Herzberge ist eine ruhige Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie alle Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

Außenwand 24 cm Kalksandstein  + 160 mm Wärmedämmung  (KfW 70 Haus)
       Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
       Netzwerkdosen  Cat 6, Telefon und Fernsehen in allen Wohnräumen und Küche
       alle Innenwände gemauert -  keine Trockenbauwände
       Außenfensterbänke in Naturstein
       zwei Duschen im Standard als bodengleiche Duschen
       Rollläden im EG und OG in allen Fenstern, sofern technisch möglich - keine Dreiecks oder Sonderfenster.
       hochwertige Fliesenarbeiten, 30,- €/qm Materialpreis Brutto  nach Wahl (Raab Karcher oder Atala)
       lichte Rohbauhöhe 287 cm im EG = 2,65 m Raumhöhe / lichte Rohbauhöhe 275 cm im DG
       Blower-Door-Messung
       Architektenleistung, Statik, Bauantrag, individuelle Planung und Grundrissänderung im Festpreis enthalten
       Gewährleistung nach BGB  5 Jahre
       Fenster in Dreifachverglasung  mit Pilzkopfverriegelung und Rollläden in allen Fenstern EG und OG
       Engobierte Tondachziegel - Farbe nach  Wahl
       Dachüberstand 75 cm fertig gestrichen
       KfW 70 Haus - Individuelle Grundrissänderungen nach Ihren Wünschen inklusive
      Wärmepumpe von Vaillant
      Vertragserfüllungsbürgschaft inklusive
      Gewährleistungsbürgschaft inklusive

Ausstattungsbeschreibung

Außenwand 24 cm Kalksandstein  + 160 mm Wärmedämmung  (KfW 70 Haus)
       Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
       Netzwerkdosen  Cat 6, Telefon und Fernsehen in allen Wohnräumen und Küche
       alle Innenwände gemauert -  keine Trockenbauwände
       Außenfensterbänke in Naturstein
       zwei Duschen im Standard als bodengleiche Duschen
       Rollläden im EG und OG in allen Fenstern, sofern technisch möglich - keine Dreiecks oder Sonderfenster.
       hochwertige Fliesenarbeiten, 30,- €/qm Materialpreis Brutto  nach Wahl (Raab Karcher oder Atala)
       lichte Rohbauhöhe 287 cm im EG = 2,65 m Raumhöhe / lichte Rohbauhöhe 275 cm im DG
       Blower-Door-Messung
       Architektenleistung, Statik, Bauantrag, individuelle Planung und Grundrissänderung im Festpreis enthalten
       Gewährleistung nach BGB  5 Jahre
       Fenster in Dreifachverglasung  mit Pilzkopfverriegelung und Rollläden in allen Fenstern EG und OG
       Engobierte Tondachziegel - Farbe nach  Wahl
       Dachüberstand 75 cm fertig gestrichen
       KfW 70 Haus - Individuelle Grundrissänderungen nach Ihren Wünschen inklusive
      Wärmepumpe von Vaillant
      Vertragserfüllungsbürgschaft inklusive
      Gewährleistungsbürgschaft inklusive

Lage

Der Stadtbezirk Lichtenberg erfreut sich seit einigen Jahren einer immer größeren Beliebtheit. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum, die Nähe zum grünen Gürtel Berlins in östlicher Richtung sowie eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Schönefeld begründen das hohe Wertsteigerungspotential dieses Standorts.Die ruhige und grüne Lage des Grundstücks verleiht dem Neubauprojekt zusätzliche Attraktivität.Schulen, Kitas, Supermärkte, Einkaufszentren, Arztpraxen, das Elisabeth-Krankenhaus sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Mehrere Straßenbahnlinien, mit denen man schnell und bequem direkt ins Stadtzentrum oder zur nächsten S- bzw. U-Bahn-Station sind in wenigen Minuten Fußweg erreichbar.Die Straßenbahnhaltestelle M8 ist ca. 500 m weit entfernt. Nach Fünf Minuten mit der Straßenbahn M8 (zwei Stationen) erreichen Sie den S - Bahnhof Springfuhl. Die S - Bahn Friedrichsfelde erreichen Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt ermittelt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Ein Energieausweis gemäß EnEv 2014 liegt noch nicht vor und wird derzeit erstellt. Der Auftraggeber wurde von unserem Büro ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Erstellung eines Energieausweises Pflicht ist.

Stichworte:
Bundesland: Berlin, 2 Etagen