Tolles Neubau-Einfamilienhaus im Baugebiet "Alte Gärtnerei" in Alpen-Menzelen

Kaufpreis: € 297.000,00

Wohnfläche: ca. 140.06 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 448 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 297.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140.06 m²

Grundstück: ca. 448 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer sehr ruhigen und kinderfreundlichen Wohnlage werden von der Fa. M & K Hausbau GmbH in dem kleinen Baugebiet "Alte Gärtnerei" verschiedene Einfamilienhäuser unter der Berücksichtigung hochwertiger und moderner Wohnansprüche in massiver und höchst solider Bauweise entstehen.

Sie haben die Wahl zwischen modernen Bungalows, großzügigen Doppelhaushälften oder freistehenden Einfamilienhäusern. Der beigefügte Lageplan erlaubt mit Baubeginn noch die Erfüllung Ihrer persönlichen Präferenzen: wohnen auf einer Ebene für die "Best Ager"-Generation, die familienfreundliche Lösung für die junge Familie mit Kindern oder das komfortable Wohnen im alle Träume erfüllenden Wunschhaus.

Das hier angebotene Einfamilienhaus verfügt bei einem Aussenmass von ca. 10,99 m x ca. 8,74 m über eine Wohnfläche von ca. 140,06 m².

Das in äußerst attraktivem Design geplante Einfamilienhaus erschließt sich über die ideal mittig gelegene Diele in einen großzügigen Eintrittsbereich - hier fühlt man sich sofort wohl und zuhause.

Die Diele bietet den Platz für eine Garderobe, das Gäste-WC und den Zugang zur linken Seite in den Hausanschlussraum und zu rechten Seite in die Küche.

Der Lebensmittelpunkt des harmonisch miteinander verbundenen Wohn-, Ess- und Kochbereiches von ca. 50,54 m² liegt zur freundlich belichteten Gartenseite und ist derart konzipiert, dass sich die offene Küche ohne Weiteres und aufwandfrei als geschlossener Raum umplanen lässt.

Das Dachschoss unterteilt sich in das sehr großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 16,71 m² und die beiden ca. 12,12 m² und 11,48 m² grossen Kinderzimmer. Dazu bietet das Dachgeschoss einen Arbeitsraum und ein mit ca. 10,22 m² wiederum sehr komfortables und tagesbelichtetes Badezimmer.

Alternativ zu dem hier beschriebenen Mastergrundriss bieten wir Ihnen auch andere Lösungen für Ihre eigenen Wohnvorstellungen an. Nutzen Sie Vorteile eines Neubaus und individualisieren Sie Ihren Wunschtraum! Dann wird Ihnen diese schöne Wohnlage eine dauerhafte und hohe Wohn- und Lebensqualität bieten.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet eine moderne und ansprechende Architektur. Eine nachhaltige und energieeffiziente Fassadentechnik ist nach der aktuellen Energieeinsparverordnung ebenso wie eine fortschrittliche Haustechnik selbstverständlich.

Die wärmegedämmten Fassaden werden teilweise farblich abgesetzt und lockern die attraktive Ansicht optisch auf. Die Fertigstelllung ist für das Frühjahr des nächsten Jahres vorgesehen. Das qualitativ gehobene Angebot beinhaltet weiter die nachfolgenden Features, die bereits im Kaufpreis enthalten sind:

- eine Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fensterflächen, die für einen hohen Helligkeitsgrad in den Wohnungen sorgen
- ebenerdige Duschen und aktuelle Keramiken in den Bädern
- 3- fach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien an allen Fenstern
- reichhaltige Elektrogrundausstattung
- Fernseh- und Internetanschlüsse in allen Wohnräumen
- das Erdgeschoss ist komplett gefliest
- Dacheindeckung mit glasierten

Der Erwerb einer Garage nach den Ausstattungsinhalten der Baubeschreibung ist gegen einen Aufpreis in Höhe von 12.000,00 € möglich.

Die weiteren Inhalte des Leistungsumfanges entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung.

Lassen Sie sich den ganz besonderen Charme dieses Einfamilienhauses in einem persönlichen Beratungstermin vorstellen!

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus finden Sie auf dem ehemaligen Grundstück einer alten Gärtnerei. Die Grundstücke zeichnen sich durch eine äußerst ruhige und "grüne" Lage im ländlich geprägten Ortsteil Menzelen West der Gemeinde Alpen aus.

Menzelen mit seinen ca. 4.000 Einwohnern gliedert sich in die Ortsteile Menzelen Ost und Menzelen West, liegt in ca. 4 km Entfernung vom Ortskern und bietet mit dem Freizeitsee Menzelen und dem um den See führenden Wanderweg dazu eines der schönsten und idyllischsten Strandbäder in der Region.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie in Menzelen selber nicht finden, ärztliche Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und vieles darüber hinaus finden Sie in Alpen. Nach Alpen hin gibt es eine eine gute Busverbindung und dort einen Bahnhof.

Der Autobahnanschluss an die A 57 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Verbindung zu den umgebenden Städten des Niederrheines und des Ruhrgebietes.

Einen enormen Freizeit- und Erholwert bietet dazu das nahe gelegene und zum Wandern einladende Waldgebiet der Leucht.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen