Tolles ländliches Anwesen mit viel Platz in 21371 Ventschau

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 5800 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% gesetzl. MwSt. gerechnet auf den protokollierten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrags.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 5800 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Insgesamt verfügt es über eine Wohnfläche von ca. 350 qm, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss verteilen. Durch eine wunderschöne blauweiße Haustür betritt man das Objekt und gelangt in eine sehr helle und luftige Eingangshalle. Hier fällt einem sofort ein schöner gekachelter Ofen auf, der Teil einer Ofenanlage ist, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Über einen kleinen Flur erreicht man das Gästezimmer mit dem dazu gehörenden Duschbad. Durch eine verglaste Kiefertür kommt man von der Halle in den großzügigen Wohn- und Essbereich des Hauses. Hier fällt einem erneut der wunderschöne Kachelofen ins Auge, der für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich kommt man auf einen überdachten Balkon, von dem man einen tollen Blick über einen Teil des traumhaften Grundstücks hat. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich die großzügige Wohnküche, die mit einer Einbauküche im Landhausstil eingerichtet ist. Das Schlafzimmer und ein Vollbad sind durch einen kleinen Flur zu erreichen. Das Obergeschoss des Hauses erreicht man über eine schöne, breite Massiv-Buchentreppe. Zuerst gelangt man auf eine kleine Empore, über die man dann in einen großzügigen Flur kommt. Vom Flur aus hat man Zugang zu vier Zimmern, einem Duschbad und einer kleinen Abstellkammer. Das Obergeschoss lässt sich bei Bedarf mit wenig Aufwand zu einer abgeschlossenen Wohnung herrichten, wobei man dann ein Zimmer zur Küche umgestalten würde. Alle hierfür nötigen Anschlüsse sind vorhanden. Ebenfalls über eine Massiv-Buchentreppe kommt man ins Untergeschoss. Hier sind neben einem großzügigen Hobbyraum mit ebenerdiger überdachter Terrasse zwei weitere Zimmer, ein barrierefreies Duschbad, der Heizungsraum und zwei Kellerräume. Auch hier kann mit wenig Aufwand eine Einliegerwohnung geschaffen werden, die ebenerdig über einen separaten Eingang betreten werden kann.
Neben dem Haupthaus befinden sich auf dem Grundstück ein separates Garagengebäude mit Platz für 2 PKW und einer Werkstatt im Keller, ein Gerätehaus und ein Gartenhäuschen mit eigener Garten-Feuerstelle.
Auf dem herrlich angelegten ca. 5.800 qm großen Grundstück findet man alles vor, was Naturliebhaber begeistert: ein alter Baumbestand mit Laub- und Obstbäumen, hübsch angelegte Rasenflächen, ein Obst- und Gemüsegarten, ein eingewachsener Gartenteich, ein Bach als Grundstücksgrenze sowie naturbelassene Wiesen. Sogar ein Brunnen mit Grundwasserpumpe ist vorhanden.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Landkreis Lüneburg in dem ca. 650 Einwohner zählenden Ort Tosterglope, Ortsteil Ventschau. Ventscha liegt mitten in der schönen Landschaft des Naturparks Elbhöhen-Wendland. Die Gegend lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und andere Dienstleister befinden sich in den Nachbarorten Dahlenburg, Dahlem, Bleckede und Neu Darchau, die in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Das ca. 35 km entfernte Lüneburg erreicht man mit dem PKW in ca. 30 Minuten oder mit dem öffentlichen Bus (Linie 5300) in ca. 50 Minuten.

Sonstige Angaben

Das Anwesen ist besonders für Interessenten geeignet, die ein großes Objekt mit viel Platz in der Natur suchen. Durch die Großzügigkeit des Hauses hat man hier diverse Möglichkeiten wie z.B. Mehr-Generationen-Wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit eigenem Büro zuhause. Sehr gut geeignet auch für die Familie, die aufs Land ziehen möchte. Für Kinder ist es sicherlich traumhaft, in einem Haus mit einem so schönen Garten aufzuwachsen. Auch für Tierliebhaber, die vielleicht über Pferdehaltung nachdenken, ist das Grundstück aufgrund seiner Größe und der Gestaltungsmöglichkeiten ideal. Das ca. 5.800 qm große Grundstück kann bei Bedarf geteilt werden. Es können somit mehrere Baugrundstücke geschaffen werden, die auf Wunsch weiterverkauft werden können. Lassen Sie dieses herrliche Anwesen bei einer Besichtigung einfach auf sich wirken. Sie werden begeistert sein!
Die hier eingestellten Fotos sollen Ihnen einen ersten Eindruck von dem Objekt vermitteln. Es wurde nur ein kleiner Teil der vorhandenen Fotos veröffentlicht. Selbstverständlich können wir Ihnen auf Wunsch weiteres umfangreiches Bildmaterial zu unserem Angebot zukommen lassen.

Eckdaten:
- Außenmauerwerk aus Ziegelverblendstein
- Innenmauerwerk aus Kalksandstein
- Hohlpfalztondachziegel
- Kupferdachrinnen und -fallrohre mit Schwanenhalzeinläufen
- Kupferverkleidung an Schornstein und Gauben
- Ofenanlage über 2 Etagen mit Holzbefeuerung.
- Meranit-Holzfenster mit Isolierverglasung.
- Meranit-Holzhaustür
- Treppen aus massiven Buchenholz
- im EG Fußbodenerwärmung im Wohn-/Essbereich und im Bad
- im EG Fliesenboden/Teppichboden
- im OG Teppichboden
- Gerätehaus
- Gartenhaus
- Feuerstelle
- Gartenteich
- Gartenbegrenzung durch Friesenwall
- Brunnen mit Grundwasserpumpe
- Drainage mit Überlauf in den Teich und en angrenzenden Bach
- alter Baumbestand
- Obstbäume
- Garten mit Beeten und Rasenfläche
- Obst- und Gemüsegarten
- naturbelassene Wiese