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Tolles Haus mit Einliegerwohnung auf Usedom
Kaufpreis: € 329.830,00
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 490 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.830,00
Käuferprovision: prov.frei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstück: ca. 490 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum von der eigenen Immobilie auf der sonnenreichen Urlaubsinsel Usedom!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus mit integrierter, separat nutzbarer Einliegerwohnung über zwei Ebenen. Die Hauptwohnung mit 3 Wohnräumen, Küche, Bad, Diele und Hauswirtschaftsraum auf ca. 105 m² Wohnfläche zeichnet sich durch barierefreies Wohnen auf Erdgeschossebene mit exklusivem Wohnkomfort aus, in dessen Wohnmittelpunkt ein massiver Kamin ein besonderes Wohlfühlgefühl verspüren lässt. Auf der vom Wohnzimmer zu betretenen südlich ausgerichtete Terrasse lassen sich in der berühmten Usedomer Sonne herrliche Stunden genießen... Durch die an der Nord-Ost-Seite unmittelbat an das Wohngebäude angebaute Garage mit dem angrenzendem Hauswirtschaftsraum und auch der Küche sind sehr kurze Wege mit den schweren Einkaufstaschen garantiert.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich die Einliegerwohnung mit 3 Wohnräumen, Küche und Bad. Der ca. 85m² Wohnfläche bietende, vollständig ausgebaute Spitzboden ist über eine separate Geschosstreppe erreichbar und sowohl als zusätzliches Zimmer als auch als Abstellmöglichkeit nutzbar. Sowohl Einliegerwohnung, als auch Spitzboden sind über die gemeinsame Haupteingangstür an der Straßenseite und eine unmittelbar dahinter anschließende geschlossene, massive Geschosstreppe erreichbar.
Grundsätzlich ist dieses Gebäude für alle Nutzungsarten geeignet, d.h. entweder Eigennutzung oder kurzfristige bzw. langfristige Vermietung!
Verpassen Sie nicht diese Supergelegenheit, sich an einem der schönsten und gefragtesten Orte Deutschlands niederzulassen und dort zu wohnen, wo viele andere Menschen Urlaub machen möchten...!
Lage
Trassenheide ist eines der kleinsten Ostseebäder auf Usedom. Es liegt zwischen Zinnowitz und Karlshagen. Die Gemeinde ist auch mit der Usedomer Bäderbahn (Bahnhof Trassenheide an der Strecke Wolgaster FähreHeringsdorf sowie Haltepunkt Trassenmoor an der Strecke ZinnowitzPeenemünde) zu erreichen. Etwa acht Kilometer westlich der Gemeinde liegt die Stadt Wolgast sowie vier Kilometer östlich der Amtssitz Zinnowitz.
Die Gemeinde gehört seit dem Jahr 1994 zum Landkreis Ostvorpommern, der 2011 im Landkreis Vorpommern-Greifswald aufging. Im Juli 2006 wurde dem Ort der Titel Ostseebad verliehen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Die Haftung der DKB Grund GmbH auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadenshaftung unserer Angestellten, Arbeitnehmer, Mitarbeiter, Vertreter und Erfüllungsgehilfen.
Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Sprechen Sie uns auch für Ihre Baufinanzierung an. Wir beraten Sie gern!
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen